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Karine Dutemple
Karine
Dutemple

(Rédactrice)
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Vendre ou rénover sa maison?

Dernière modification: 2019/02/11 | Temps de lecture approximatif 5 mins

Vendre ou rénover sa maison. Telle est la question pour de nombreux propriétaires qui font face à ce choix difficile. Il est certain qu’un propriétaire qui n’est pas entièrement satisfait de sa propriété devra prendre tôt ou tard cette importante décision. D’ailleurs, il peut être difficile de peser le pour et le contre pour choisir de mettre sa maison en vente, ou se retrousser les manches pour planifier des travaux de rénovation. Mais alors, que faire?

Que vous décidiez de rénover ou de déménager, vous devrez vivre avec les implications de cette décision qui aura un impact considérable sur vos finances. Voici plusieurs aspects à prendre compte dans votre décision de vendre ou rénover votre propriété. 

Maison rénovée

Rénover sa maison : les bonnes raisons de se lancer

Rénover sa maison au fil des ans vous assure d’avoir une propriété moderne et attrayante. La plus-value de votre bien immobilier va également augmenter grâce au travaux de rénovation. Faire construire une nouvelle cuisine, ou une toute nouvelle salle de bain maximise votre confort et celui de votre famille. En rénovant votre maison, vous obtenez petit à petit un bien conforme à vos goûts personnels et totalement adapté à vos besoins.

L’agrandissement de maison fait partie de ces rénovations majeures entamées suite à un agrandissement de la famille. On peut décider d’agrandir sa maison pour optimiser son espace ou créer des pièces supplémentaires. Vous l’aurez compris, la rénovation résidentielle reste la meilleure option si vous souhaitez garder votre bien, tout en restant dans votre milieu de vie.

Rénovation cuisine

Préparer son budget

La rénovation d’une maison implique quelques concessions, ainsi qu’un changement de ses habitudes. Durant la période des travaux de rénovation, vous n'aurez pas d'autres choix que d’être disponible, et ce, malgré vos occupations professionnelles et personnelles. Votre budget mérite un certain temps de réflexion car vous devrez préparer un budget moyen avant même de contacter un entrepreneur. Ceci peut être assez difficile si vous payez toujours votre hypothèque, ou que vous avez d’autres frais importants.

Votre budget doit inclure les frais de rénovation, mais également un montant supplémentaire pour les imprévus, les nouveaux ameublements, ou les éléments décoratifs. Un projet de rénovation vient avec son lot de stress, étant donné que votre maison va certainement se transformer en chantier, ce qui n’est agréable pour personne. Certains travaux majeurs impliquent un déménagement, ce qui peut être assez perturbant, en plus d’être dispendieux. Peur de ne pas être prêt pour faire face à un projet de rénovation? Voici un article détaillé pour vous aider à survivre aux travaux.

Vous prévoyez rénover votre maison?

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Choisir son entrepreneur pour rénover sa maison

Il est important de ne pas engager le premier entrepreneur venu pour vos travaux de rénovation. Un entrepreneur ça se magasine! Demandez des soumissions à 3 ou 4 entrepreneurs en leur présentant vos besoins en rénovation. N’hésitez pas à les rencontrer un à un, de manière à déterminer celui avec qui vous préférez collaborer.

Comparez les soumissions et assurez-vous que votre entrepreneur possède une licence de la RBQ et ses cartes de compétences. Il doit également posséder une assurance pour vous couvrir en cas de dommages. Si votre entrepreneur n’est pas en règle, vous risquez d’avoir des problèmes.

Entrepreneur rénovation

Vendre sa maison : les bonnes raisons de se lancer

En premier lieu, soulignons que la décision de vendre votre maison vous évitera le stress des rénovations et des imprévus qui peuvent survenir en cours de route. Vendre votre propriété à un prix satisfaisant peut également être une occasion de prendre une partie du profit réalisé pour concrétiser un projet personnel qui vous tient à cœur, à condition toutefois que l’intention initiale derrière la vente ne fût pas de pouvoir acheter une maison de prix comparable ou supérieur.

Vendre un bien immobilier peut être motivé par le besoin de se rapprocher de son lieu de travail et donc, d'éviter de longues heures passées dans les embouteillages chaque semaine. Par le fait même, il en résulte une économie des coûts liés au transport, ce qui est un avantage à long terme pour vos finances.

Chambre à coucher

Préparer son budget

S’il va de soi que faire des rénovations implique des dépenses souvent importantes, les frais encourus par la vente et l’achat d’une maison ne doivent pas non plus être sous-estimés. Ainsi, n’oubliez jamais que de prendre cette décision équivaut à accepter les frais qui en découlent. Parmi ces coûts, incluons:

  • Frais de déménagement ;
  • Honoraires du courtier en immobilier ;
  • Coûts liés à la taxe de bienvenue ;
  • Honoraires exigés par le notaire pour l’acte de propriété ;
  • Coûts pour faire inspecter la maison avant son achat ;
  • Prix d’achat de la nouvelle maison ;
  • Frais à débourser pour l’obtention du certificat de localisation ;
  • Frais imposés pour l’ajustement des comptes (taxe scolaire et taxe foncière) ;
  • Frais d’emménagement (dont l’obtention du câble, l'accès au téléphone, à Internet et à l’électricité.

Suite à cette énumération, il est impossible de ne pas mettre en évidence le fait qu'un projet de déménagement exige une très grande planification budgétaire dont les nombreux éléments font rapidement monter la facture.

Salle de bain

Savoir fixer un prix de vente pour sa maison

D’autres points méritent votre attention au moment de faire le grand saut et de vendre sa propriété. À ce propos, il faut toujours se questionner sur la possibilité de vendre la maison à un prix avantageux. Un évaluateur agréé vous sera certainement très utile pour déterminer le meilleur prix de vente pour votre propriété. Dépendamment de l’état de la maison, de votre secteur résidentiel, et de l’étude de plusieurs éléments, l’expert pourra vous indiquer un prix réaliste pour la vente de votre bien immobilier.

Il se peut que des rénovations soient requises pour pouvoir vendre la propriété dans un délai raisonnable. Ceci qui vous obligera certainement à retarder quelque peu la vente, toutefois, vous aurez la possibilité de vendre rapidement et à un prix intéressant une fois les travaux terminés.

Intérieur maison

Se faire accompagner pour vendre sa maison

Un courtier immobilier vous sera certainement d’une grande utilité pour vous aider à faire le meilleur choix pour la vente de votre maison. Vous optimisez vos chances de vendre rapidement, tout en gardant votre sérénité.

Pour ce qui est de l’achat de votre nouvelle maison, ne perdez jamais de vue que si la maison dont vous projetez l'achat a besoin de quelques travaux mineurs (travaux de peinture ou de sablage) pour être à votre goût, accepter un prix de 25% en deçà du prix du marché vous permettra de faire une bonne affaire. Pour des travaux majeurs, vous devriez être en mesure de négocier un prix environ 35% inférieur à celui fixé par le marché.

Saviez-vous qu’il est possible de profiter de l’accompagnement d’un courtier immobilier gratuitement pour l’achat d’une maison? Une aide qui ne se refuse pas.

Vous cherchez un courtier immobilier pour vendre ou acheter une nouvelle maison? Découvrez notre nouvelle plateforme, XpertSource.com! Nous sommes en train de développer un réseau de courtiers immobiliers, de courtiers hypothécaires et d'inspecteurs en bâtiment pour vos projets de transaction immobilière.

Photos : Deposit Photo

Karine Dutemple

Obtenir des soumissions pour votre projet de rénovation de maison

SoumissionRenovation.ca peut vous aider dans vos démarches pour obtenir des soumissions pour votre projet de rénovation de maison. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en contact avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez recevoir des soumissions d’entreprises spécialisées.

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