Comment économiser sur les matériaux de construction?

Construire ou rénover une maison peut rapidement coûter cher, surtout lorsque les prix des matériaux, les coûts de main-d’œuvre, les frais de livraison et les changements de conception commencent à s’accumuler. Si vous prévoyez des rénovations d’automne, une bonne préparation peut aussi vous aider à réserver votre place avant les vacances des entrepreneurs et le ralentissement estival.

Que vous planifiiez une rénovation, une maison sur mesure ou un plus petit projet de construction résidentielle, il existe des façons pratiques de savoir comment économiser sur les matériaux de construction sans sacrifier la qualité. Une planification rigoureuse, plusieurs soumissions, des achats intelligents et l’ingénierie de valeur peuvent vous aider à garder le rythme dès maintenant afin que votre projet soit prêt pour la saison des rénovations d’automne.

Conseils pour trouver des matériaux de construction abordables et de qualité

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1) Utilisez l’ingénierie de valeur avant d’acheter des matériaux

L’ingénierie de valeur consiste à examiner votre conception, vos matériaux et vos méthodes de construction afin de trouver des façons plus intelligentes d’atteindre le même objectif à moindre coût. Il ne s’agit pas de couper les coins ronds. Il s’agit de prendre de meilleures décisions avant que des pénalités coûteuses, des retards ou des ordres de changement apparaissent.

Par exemple, vous pourriez simplifier une ligne de toit, réduire une superficie inutile, choisir un plan standard au lieu d’une conception architecturale entièrement personnalisée, ou utiliser des matériaux de dimensions standard pour réduire les pertes. Des aménagements simples, des plans à aire ouverte et une conception sur deux étages peuvent parfois réduire les coûts de fondation et de toiture comparativement à une maison de plain-pied très étendue.

Avant de finaliser vos plans, demandez à un entrepreneur expérimenté, à un designer ou à un professionnel du bâtiment où le projet pourrait être surconstruit, trop complexe ou susceptible de créer du gaspillage. Des professionnels hautement recommandés peuvent souvent repérer des techniques d’économies sur les coûts de construction d’une maison qui ne sont pas évidentes lorsque vous regardez seulement les finis.

2) Gardez une conception simple et fonctionnelle

Une conception simple et fonctionnelle est l’une des façons les plus efficaces de réduire les coûts de matériaux. Les conceptions complexes exigent souvent plus de main-d’œuvre, plus de coupes, plus de pièces sur mesure et plus d’occasions de commandes erronées ou de pertes.

Pour garder les coûts sous contrôle, envisagez de:

• Réduire la superficie lorsque possible

• Choisir des appareils et accessoires de base dans les espaces secondaires

• Centraliser la plomberie pour la cuisine, les salles de bain et la salle de lavage

• Éviter les agrandissements inutiles, les lignes de toit complexes ou les pièces surdimensionnées

• Utiliser des dimensions de matériaux standard autant que possible

• Limiter les forfaits de mise à niveau coûteux aux zones qui comptent le plus

Cela ne veut pas dire que votre maison doit avoir l’air ordinaire. Une conception épurée avec des matériaux de construction intelligents, une bonne lumière naturelle et des finis bien choisis peut tout de même donner une impression de grande qualité. L’essentiel est de dépenser là où cela améliore la fonction, le confort, la durabilité ou la valeur de revente, plutôt que de payer pour des caractéristiques qui ajoutent peu de valeur pratique.

3) Comparez plusieurs soumissions d’entrepreneurs et de fournisseurs

L’une des erreurs les plus faciles à commettre est d’accepter le premier prix reçu. Pour les grosses commandes, les fournitures de construction, le bois d’œuvre, les fenêtres, l’isolation, les revêtements de sol ou les armoires, plusieurs soumissions peuvent révéler d’importantes différences de prix.

Lorsque vous comparez les soumissions, ne regardez pas seulement le montant final. Vérifiez ce qui est inclus. Une soumission plus basse peut exclure la livraison, la marge de perte, les fixations, les moulures, la sous-couche, les taxes ou d’autres inclusions de matériaux. Une soumission plus élevée peut inclure un meilleur service, la livraison gratuite, un meilleur soutien de garantie ou des produits plus faciles à installer.

Demandez aux fournisseurs s’ils offrent:

• Des rabais sur les grosses commandes

• Des articles en liquidation

• La livraison gratuite ou l’expédition gratuite

• Des options de financement

• Des rabais au comptant

• Des prix pour entrepreneurs

• Des articles en solde

• Des options de gros

• Des tarifs réduits pendant les périodes plus calmes

Consultez aussi les avis en ligne et les références avant de choisir un fournisseur ou un entrepreneur. Un bas prix n’est pas une bonne affaire si les matériaux arrivent en retard, endommagés, incomplets ou différents de ce que vous avez commandé.

4) Choisissez soigneusement vos entrepreneurs et fournisseurs

Les personnes que vous choisissez peuvent avoir un effet majeur sur les coûts des matériaux. Un entrepreneur licencié possédant une expérience spécialisée peut aider à réduire les pertes, à prévenir les erreurs et à recommander des matériaux qui respectent vos contraintes budgétaires. À l’inverse, un entrepreneur inexpérimenté peut mal mesurer, commander trop, commander trop peu ou choisir des matériaux difficiles à installer.

Avant d’embaucher, établissez une courte liste d’entrepreneurs et posez des questions précises sur votre type de projet. Par exemple, une construction sur une île éloignée, une rénovation de sous-sol, un projet de bâtiment haute performance ou une maison sur mesure peuvent exiger une planification très différente de celle d’une rénovation standard en milieu urbain.

Recherchez des personnes dévouées qui peuvent expliquer:

• Comment elles estiment les quantités de matériaux

• Quels fournisseurs elles utilisent

• Si elles transmettent les rabais des fournisseurs aux clients

• Comment elles gèrent les commandes erronées ou les matériaux endommagés

• Si elles ont de l’expérience avec les pratiques de construction haute performance

• Comment elles contrôlent les pertes sur le chantier

• Ce qui se passe si les prix des matériaux changent avant la commande

Choisir le bon professionnel peut coûter plus cher au départ, mais peut vous faire économiser en évitant une mauvaise gestion des finances, des retards, des reprises et une construction de mauvaise qualité.

5) Achetez des matériaux de construction recyclés, récupérés ou à rabais

Les matériaux de construction recyclés et récupérés peuvent être une façon intelligente de réduire les coûts, surtout pour les accessoires, les portes, les moulures, les armoires, la quincaillerie, l’éclairage, les revêtements de sol et les éléments décoratifs. Les ReStores d’Habitat pour l’humanité, les centres de récupération locaux, les ventes aux enchères, les grossistes et les plateformes de petites annonces en ligne peuvent offrir des matériaux à prix de liquidation.

Vous pouvez aussi trouver des aubaines grâce à:

• Craigslist ou des sites de petites annonces similaires

• Des ventes aux enchères locales

• Des rejets de chantiers de construction, lorsqu’ils sont disponibles légalement et de façon sécuritaire

• Des rabais de fabricants

• Des commandes erronées de fournisseurs

• Des palettes de matériaux excédentaires

• Des sections de liquidation dans les magasins de fournitures de construction

• Des surplus d’inventaire provenant de maisons modèles

L’important est de tout inspecter attentivement. Vérifiez les dimensions, la quantité, l’état, la conformité au code, la compatibilité et la disponibilité de pièces de remplacement. Les matériaux récupérés ne sont pas toujours idéaux pour les éléments structuraux, électriques, de plomberie, d’isolation ou liés à la sécurité, où la conformité au code et la certification des produits sont importantes.

6) Planifiez le moment de vos achats de façon stratégique

Construire au bon moment de l’année peut parfois vous aider à économiser, surtout si les fournisseurs écoulent leur inventaire ou si les entrepreneurs ont plus de disponibilités. Au Canada, les périodes plus lentes surviennent souvent pendant les mois froids ou les saisons intermédiaires, même si les rabais ne sont jamais garantis.

Vous pourriez obtenir de meilleurs prix sur certains matériaux lorsque les magasins doivent écouler l’inventaire saisonnier. Par exemple, les matériaux de patio, les produits extérieurs, les accessoires extérieurs ou les fournitures d’aménagement paysager peuvent être en solde vers la fin de la saison. Les matériaux intérieurs, l’éclairage, les revêtements de sol et les armoires peuvent aussi être réduits lors d’événements promotionnels.

Le moment choisi peut également influencer la main-d’œuvre. La disponibilité des entrepreneurs peut s’améliorer pendant les périodes plus calmes, mais la météo peut créer d’autres coûts ou retards. Si vous commandez des matériaux à l’avance, assurez-vous d’avoir un espace d’entreposage sec et sécuritaire afin que les produits ne soient pas endommagés avant l’installation.

7) Économisez avec les commandes en gros et la planification des livraisons

Les grosses commandes peuvent parfois donner droit à des rabais, à l’expédition gratuite ou à des frais de livraison réduits. Si vous avez besoin d’une grosse commande de bois d’œuvre, de revêtement de sol pour plusieurs pièces, d’isolation, de gypse, de matériaux de toiture ou d’armoires, demandez si le regroupement des achats peut améliorer le prix.

Toutefois, l’achat en gros fonctionne seulement lorsque les quantités sont exactes et que l’entreposage est adéquat. Commander trop de matériaux peut immobiliser de l’argent et créer des pertes. En commander trop peu peut entraîner des frais de livraison supplémentaires, des retards ou des différences de couleur et de lot.

Avant de passer une grosse commande, confirmez:

• Les mesures et la marge de perte

• Le coût de livraison

• La politique de retour

• Les exigences d’entreposage

• Les délais de livraison

• La disponibilité du produit

• Si un stock assorti sera disponible plus tard

C’est particulièrement important pour les revêtements de sol, les carreaux, le revêtement extérieur, la brique et les autres matériaux dont les lots de couleur ou de production peuvent varier.

8) Utilisez le bricolage et l’apport personnel lorsque c’est logique

L’apport personnel peut réduire les coûts de rénovation lorsque vous prenez en charge vous-même des tâches simples et sécuritaires. La peinture, l’installation de poignées de cuisine et d’armoires, la pose de miroirs et de luminaires, l’achat d’éclairage en ligne, l’assemblage de meubles en kit ou le nettoyage de base peuvent aider à réduire les coûts de main-d’œuvre.

Certains propriétaires économisent aussi en ramassant eux-mêmes les matériaux plutôt qu’en payant la livraison. D’autres font des recherches en ligne, comparent les options ou visitent d’autres maisons et maisons modèles pour comprendre les finis qu’ils aiment avant de faire leurs achats.

Cependant, le bricolage a ses limites. Les travaux électriques, les changements structuraux, la plomberie, la toiture, les conduites de gaz, les détails d’isolation, l’imperméabilisation et la démolition majeure peuvent nécessiter des permis, des métiers licenciés ou des connaissances spécialisées. Les erreurs dans ces domaines peuvent entraîner des réparations coûteuses, des problèmes de sécurité, des inspections échouées ou une baisse de la valeur de revente.

Une bonne règle consiste à effectuer vous-même les travaux simples et à faible risque, et à confier les travaux techniques ou sensibles au code à des professionnels qualifiés.

9) Choisissez des matériaux écoénergétiques pour une valeur à long terme

Certains matériaux écoénergétiques coûtent plus cher au départ, mais peuvent offrir des économies au fil du temps grâce à des coûts de chauffage, de climatisation et d’entretien plus bas. C’est particulièrement pertinent au Canada, où la qualité de l’isolation, l’étanchéité à l’air, les fenêtres et la performance du chauffage peuvent faire une grande différence dans le confort.

Selon le projet, envisagez:

• Une isolation écoénergétique

• De l’isolant rigide lorsque c’est approprié

• Des fenêtres haute performance

• Des panneaux structuraux isolés

• Une meilleure étanchéité à l’air

• Des valeurs R plus élevées lorsque c’est utile

• Des panneaux solaires, lorsque le site et le budget le permettent

• Des principes de conception inspirés des maisons passives ou des maisons net zéro

Des incitatifs financiers pour la construction écologique peuvent aussi être offerts selon votre province, votre municipalité, votre fournisseur de services publics et le moment du projet. Comme les programmes changent, il vaut la peine de vérifier les incitatifs locaux actuels avant de finaliser de grandes améliorations écoénergétiques.

L’essentiel est d’équilibrer le prix initial et la performance à long terme. Une qualité d’isolation supérieure, par exemple, peut être moins visible qu’un fini haut de gamme, mais elle peut améliorer le confort et réduire les coûts d’utilisation pendant des années.

10) Évitez les matériaux bon marché qui créent des problèmes coûteux

L’option la moins chère n’est pas toujours la plus abordable. Les matériaux de faible qualité peuvent se détériorer rapidement, demander plus d’entretien ou rendre l’installation plus difficile. Ils peuvent aussi nuire à l’apparence finale et à la performance du projet.

Soyez prudent avec les matériaux qui ont de mauvais avis, des garanties floues, des renseignements techniques manquants ou une compatibilité inconnue avec votre application. C’est important pour les revêtements de sol, les revêtements extérieurs, les fenêtres, l’isolation, les produits d’imperméabilisation, les adhésifs, les revêtements et les composants mécaniques.

Avant d’acheter, faites des recherches en ligne, lisez la documentation du produit, comparez les garanties et demandez à votre entrepreneur si le produit convient. Lorsque possible, visitez d’autres maisons, salles de montre ou projets terminés pour voir l’apparence et la performance des matériaux dans de vrais espaces.

11) Planifiez à l’avance pour prévenir les pertes et les ordres de changement

Le manque de planification est l’une des raisons les plus courantes pour lesquelles les budgets de rénovation et de construction dérapent. Les décisions de dernière minute entraînent souvent des frais d’urgence, des substitutions coûteuses et des reprises.

Avant de commencer, créez une liste détaillée des matériaux et confirmez vos sélections tôt. Cela comprend les revêtements de sol, les carreaux, les armoires, les comptoirs, les appareils et accessoires, l’éclairage, les couleurs de peinture, les moulures, les portes, la quincaillerie et les produits spécialisés.

Une bonne planification vous aide à:

• Éviter les achats en double

• Réduire les pertes de matériaux

• Prévenir les retards

• Comparer les prix avant les échéances

• Choisir de meilleures substitutions

• Éviter les décisions précipitées

• Garder le projet aligné avec votre budget

Les calculateurs de matériaux, les estimations de fournisseurs, les relevés de quantités des entrepreneurs et les plans clairs peuvent tous aider. Plus vous prenez de décisions avant le début des travaux, plus il est facile de contrôler les coûts.

En conclusion

Savoir comment économiser sur les matériaux de construction ne signifie pas sacrifier la qualité. La meilleure approche consiste à planifier tôt, à comparer plusieurs soumissions, à choisir des entrepreneurs et des fournisseurs fiables, à utiliser l’ingénierie de valeur et à repérer les bonnes occasions d’économies avant que les horaires d’été ralentissent.

Les matériaux recyclés, les articles en liquidation, les commandes en gros, les achats en saison intermédiaire, l’apport personnel et les améliorations écoénergétiques peuvent tous jouer un rôle. En prenant vos décisions maintenant, vous pouvez éviter une planification d’automne précipitée, réserver plus facilement un entrepreneur et mieux contrôler votre budget de rénovation.

Avec une bonne préparation, vous pouvez aborder l’automne avec un plan plus clair, de meilleurs choix de matériaux et un projet plus susceptible de respecter votre budget tout en offrant une construction de qualité, du confort et une valeur durable.