Construire ou rénover une maison de vacances à l’étranger : ce qu’il faut savoir

Vous souhaitez construire une maison de vacances à l'étranger dans un endroit de rêve ? Ou vous envisagez de rénover une propriété que vous venez d’acheter dans votre destination idéale ?

Des milliers de Canadiens possèdent une propriété à l’étranger, notamment aux États-Unis, au Mexique, en Espagne et au Portugal. Toutefois, même si construire ou rénover une maison de vacances à l’étranger peut être trippant, ce type de projet comporte aussi plusieurs défis. Il faut notamment composer avec les codes du bâtiment et les règles d’urbanisme locales, tout en restant facilement joignable pour gérer les entrepreneurs et les finances à distance.

Les démarches et les transactions liées au projet nécessitent souvent de se rendre à l’étranger. Il peut donc être utile de prévoir certaines solutions, comme un service eSIM, afin de pouvoir communiquer avec les entrepreneurs, les fournisseurs et les services locaux dès votre arrivée. Si vous connaissez peu cette technologie, vous pouvez vous renseigner sur le fonctionnement d’une eSIM avant votre départ.

Voici les principaux éléments à prévoir avant le début des travaux.

Renseignez-vous sur la réglementation locale en matière de construction

Source : Soumission Rénovation

Si vous avez déjà trouvé un terrain convenant à votre projet, l’étape suivante consiste à vous familiariser avec les codes du bâtiment locaux. Si vous n’avez pas encore de terrain, il peut être judicieux de faire appel à un courtier immobilier spécialisé afin de trouver une propriété qui correspond à votre budget et à vos besoins.

Gardez à l’esprit que chaque pays, et parfois même chaque région d’un même pays, applique des règles d’urbanisme différentes. Dans certains endroits, l’approbation d’un projet peut prendre beaucoup de temps. Il est donc préférable de présenter vos demandes de permis le plus tôt possible.

Des rénovations relativement simples au Canada peuvent nécessiter plusieurs autorisations à l’étranger, particulièrement dans les quartiers historiques ou les régions côtières.

En plus des exigences liées aux permis, renseignez-vous sur les taxes foncières, les restrictions applicables aux rénovations et les lois locales en matière de travail.

Constituez une équipe locale fiable

L’une des principales erreurs commises lors d’un projet de construction ou de rénovation consiste à se fier uniquement aux avis en ligne pour choisir un entrepreneur.

Il est généralement préférable de faire appel à un professionnel local qui connaît bien la région et peut vous aider à obtenir des soumissions et des échéanciers auprès de plusieurs entrepreneurs locaux qualifiés.

Prévoyez comment rester connecté pendant les travaux à l’étranger

Source : Soumission Rénovation

L’importance de maintenir des communications fiables pendant une rénovation à l’étranger est parfois sous-estimée. Vous aurez besoin d’un accès régulier aux entrepreneurs, aux fournisseurs, à vos applications bancaires et même aux services de cartographie.

L’itinérance peut être pratique, mais les frais peuvent rapidement s’accumuler, surtout si vous devez passer des appels vidéo. Une eSIM permet d’accéder à des données mobiles à haute vitesse sans avoir à acheter de carte SIM physique. Pouvoir se connecter dès son arrivée facilite grandement la coordination des livraisons, le suivi des travaux et l’accès aux documents importants liés à la rénovation.

Des communications difficiles ou retardées peuvent rapidement ralentir un chantier, voire compromettre le bon déroulement du projet.

Prévoyez une marge pour les imprévus

Le coût d’une construction ou d’une rénovation peut être difficile à prévoir avec précision, particulièrement lorsque le projet se déroule dans un autre pays. Les fluctuations des taux de change ainsi que les pénuries de matériaux ou de main-d’œuvre peuvent notamment faire augmenter considérablement les dépenses.

Demandez à l’entrepreneur de détailler chaque poste de dépense et mettez de côté un budget pour absorber les dépenses imprévues. Si vous construisez une propriété à partir de zéro, envisagez une réserve représentant au moins 15 % de votre budget initial.

Prévoyez une marge de manœuvre dans votre échéancier

Les rénovations se déroulent rarement exactement comme prévu au Canada, et il en va de même pour un projet réalisé à l’étranger. Même un échéancier soigneusement préparé peut être perturbé par de mauvaises conditions météorologiques ou des délais dans l’obtention des permis.

Avant d’expédier tous vos biens à l’étranger, assurez-vous donc que la maison est réellement prête à être occupée. Dans le cas contraire, prévoyez également un montant pour louer un logement temporaire pendant que les entrepreneurs terminent les derniers travaux.

Posséder une maison dans l’une de ses destinations de vacances préférées peut être très avantageux. Avec une bonne préparation, vous pouvez réduire les risques de complications importantes, limiter les dépassements de coûts et augmenter vos chances de voir votre projet terminé dans les délais prévus.