Construire une extension de maison à Toronto : tout ce que vous devez savoir

Construire une extension à votre maison peut augmenter considérablement sa valeur tout en créant de l’espace supplémentaire pour accueillir des membres de la famille ou des proches. Bien entendu, l’ajout d’une pièce ou l’agrandissement d’une maison constitue un projet de rénovation majeur qui exige une planification rigoureuse, une préparation adéquate et l’intervention de professionnels qualifiés.

Avant de commencer à rechercher des entrepreneurs locaux ou de prendre vous-même le marteau et les clous pour réaliser les travaux, il est important de vous renseigner sur les règles locales concernant l’ajout de pièces ou d’étages à votre propriété. Si vous habitez à Toronto, des règlements précis encadrent tous les projets de construction.

Les rénovations extérieures ne touchent pas seulement votre bien-être et celui de votre famille : elles ont également une incidence sur vos voisins et votre communauté. En tant que propriétaire, vous êtes responsable d’offrir un environnement sécuritaire et professionnel aux personnes qui travaillent sur votre maison, tout en veillant à limiter les inconvénients pour les propriétés avoisinantes.

Si vous habitez à Toronto et envisagez d’agrandir votre maison, poursuivez votre lecture pour découvrir tous les renseignements essentiels à connaître.

Tout savoir sur la construction d’une extension à Toronto

Les bases d’un agrandissement de maison

Source : Builda Construction Inc.

Un agrandissement de maison ne consiste pas uniquement à ajouter un étage supplémentaire. Il existe plusieurs types d’extensions résidentielles, notamment :

• La construction d’une terrasse ou d’un balcon sur la façade de la maison.

• L’ajout d’un deuxième étage ou d’une véranda.

• La construction d’un nouveau garage attenant à la maison ou ajouté à la propriété.

Comme les travaux toucheront l’extérieur de votre maison, il est important d’en informer vos voisins. Si vous habitez dans un quartier tissé serré de Toronto, il est recommandé de leur faire part de votre projet, soit par écrit, soit en allant les rencontrer directement.

Si vous travaillez avec un entrepreneur, assurez-vous d’avoir discuté avec lui de la durée prévue des travaux. Vous pourrez ainsi informer vos voisins du temps nécessaire à la réalisation du projet. Donnez-leur également un moyen de communiquer avec vous au besoin. Des voisins bien informés seront généralement plus compréhensifs à l’égard du bruit et des autres inconvénients causés par les rénovations.

En ce qui concerne le bruit, la Ville de Toronto applique un règlement municipal qui autorise l’utilisation d’équipement de construction du lundi au vendredi, uniquement entre 7 h et 19 h.

Ce règlement interdit également les travaux bruyants le dimanche et les jours fériés. Même pendant les heures autorisées, les niveaux de bruit devraient être réduits au minimum par respect pour le voisinage. Vous devez donc en tenir compte au moment d’évaluer la durée totale de votre projet de rénovation.

Agrandissement de maison à Toronto : permis, règles et réglementation

En vertu de la Loi sur le code du bâtiment appliquée par la Ville de Toronto, vous devez obtenir un permis de construire pour toute construction ou démolition d’un bâtiment, tout ajout ou toute modification importante. De nombreux règlements municipaux s’appliquent également. Votre projet d’agrandissement devra donc respecter les règles de zonage ainsi que les exigences relatives aux systèmes de plomberie et d’électricité.

Avant de commencer les travaux, il est important d’évaluer les répercussions que votre projet pourrait avoir sur le zonage de votre propriété ainsi que sur ses installations de plomberie et d’électricité.

Lorsque vous présentez une demande de permis pour un agrandissement, une extension, l’ajout d’un étage ou tout autre projet semblable, vous devez joindre un ensemble de plans indiquant clairement les dimensions et la disposition des travaux prévus.

Vous devrez notamment fournir un plan d’implantation détaillé ainsi qu’un plan d’étage. Si vous ne vous sentez pas en mesure de réaliser vous-même ces dessins ou les plans de rénovation et que vous choisissez de faire appel à un concepteur, assurez-vous d’indiquer son nom, son numéro d’inscription, son numéro d’identification des qualifications et sa signature. Vous devrez également joindre une déclaration confirmant qu’il accepte d’assumer la responsabilité de la conception.

Comme nous l’avons mentionné, si votre agrandissement modifie les installations de plomberie existantes ou nécessite l’ajout de conduites, d’un drain ou de services d’alimentation en eau, vous devrez présenter une demande de permis supplémentaire. Toutefois, aucun dessin n’est requis pour cette partie de la demande.

Pour connaître en détail les documents et renseignements exigés avec votre demande de permis, consultez les ressources officielles de la Ville de Toronto.

Combien coûte la construction d’un nouvel agrandissement de maison?

Lorsque vous estimez le coût de votre agrandissement, gardez à l’esprit que les prix à Toronto peuvent varier considérablement selon plusieurs facteurs, notamment la disponibilité des entrepreneurs, la complexité des démarches liées aux permis et les tendances propres à chaque quartier.

Prix d’un agrandissement sur un étage

Un agrandissement de maison sur un seul étage coûte généralement entre 200 $ et 500 $ le pied carré, selon la complexité de la conception, les matériaux choisis et le niveau de finition. Pour les propriétaires qui envisagent également d’aménager un sous-sol, les travaux de finition peuvent ajouter de 60 $ à 100 $ le pied carré.

Les projets de plus grande envergure permettent souvent de réaliser des économies d’échelle. Il peut donc être plus avantageux de regrouper plusieurs travaux dans une seule rénovation importante plutôt que de procéder à plusieurs petits projets distincts.

Prix d’un agrandissement sur deux étages

Le coût d’un agrandissement sur deux étages varie selon le niveau concerné. Les travaux au rez-de-chaussée coûtent en moyenne de 360 $ à 480 $ le pied carré, tandis que les travaux au deuxième étage sont généralement moins coûteux, soit de 210 $ à 240 $ le pied carré, puisqu’ils nécessitent habituellement moins d’interventions structurales.

Quelle que soit l’ampleur du projet, il est essentiel de prévoir un budget minimal d’environ 70 000 $. Dans de nombreux cas, le coût total peut toutefois atteindre entre 170 000 $ et 300 000 $.

Construire un agrandissement plutôt que déménager : une tendance croissante à Toronto

La hausse du prix des propriétés au Canada constitue un signal d’alarme pour de nombreux résidents de Toronto. Une tendance de plus en plus répandue dans la ville et dans la région du Grand Toronto consiste à acheter une maison comme investissement à long terme, alors que les prix immobiliers et les droits de mutation continuent d’augmenter.

Cette réalité pousse de nombreux acheteurs et propriétaires à rénover leur habitation existante en y ajoutant une extension, un garage ou de nouvelles pièces, plutôt que de déménager.

Votre situation financière évoluera au fil du temps, tout comme la composition et la taille de votre famille, vos besoins, vos préférences et, possiblement, les tendances du marché immobilier et de la rénovation résidentielle. Ces facteurs peuvent à eux seuls justifier l’agrandissement de votre maison au lieu de faire vos boîtes et de chercher une nouvelle propriété.

De plus, même si vous devenez éventuellement insatisfait de votre quartier ou d’autres aspects de votre situation, rénover votre maison peut augmenter considérablement sa valeur de revente. À long terme, un projet de rénovation résidentielle peut donc représenter un investissement rentable.

Quelles sont les principales étapes d’un projet d’agrandissement de maison?

Source : Architecture & Design Mario Fortin

Première étape : établir le budget

La première étape de tout projet d’extension ou d’agrandissement consiste à établir un budget clair. Les rénovations de grande envergure comportent souvent des imprévus. Il est donc prudent de prévoir une marge de sécurité pour les complications, les erreurs ou les changements de dernière minute.

Pour définir votre budget, tenez compte de plusieurs facteurs importants, notamment la superficie et la forme de l’agrandissement, les matériaux envisagés ainsi que les professionnels que vous devrez engager, comme un entrepreneur ou un architecte. Le mode de réalisation des travaux et le fait que le projet soit ou non clé en main auront également une incidence sur le coût total.

Une méthode simple pour obtenir une première estimation consiste à calculer le prix au pied carré.

Deuxième étape : soumettre votre demande de permis de construire

Avant de commencer les travaux, il est essentiel de vérifier quels permis de construire sont requis et de les obtenir. Les exigences varient d’une municipalité à l’autre, et le traitement d’une demande peut prendre du temps. Il est donc préférable de la soumettre bien avant la date prévue du début du chantier.

Une bonne planification, accompagnée d’un échéancier réaliste, vous aidera à éviter des retards coûteux et à vous assurer que le projet respecte la réglementation locale.

Troisième étape : choisir le type d’agrandissement souhaité

Lors de la planification de votre agrandissement, vous devrez choisir le type de construction qui convient le mieux à votre propriété et à votre budget. Les trois principales options sont les suivantes :

• Agrandissement en hauteur : cette méthode consiste à ajouter un étage supplémentaire en retirant la toiture existante, puis en construisant une nouvelle toiture au-dessus du niveau ajouté.

• Agrandissement latéral ou arrière : cette option permet d’augmenter la superficie au sol de la maison en ajoutant de l’espace sur le côté, à l’avant ou à l’arrière. Elle nécessite généralement la construction de nouvelles fondations dans la zone agrandie.

• Extension indépendante : cette structure autonome, comme une maison d’invités, un studio ou un garage, offre davantage de flexibilité sans modifier directement le bâtiment principal.

Le type de fondation peut varier selon les besoins du projet et le budget, allant d’un sous-sol complet à une dalle de béton ou à des fondations sur pieux. Chaque solution comporte ses propres exigences en matière d’isolation, de stabilité et de coûts.

Quatrième étape : trouver le bon entrepreneur ou architecte

Compte tenu de la complexité d’un projet d’agrandissement, la plupart des propriétaires préfèrent faire appel à des professionnels plutôt que de réaliser les travaux eux-mêmes.

Un entrepreneur qualifié peut vous accompagner dans les démarches liées aux permis, à l’établissement du budget, au choix des matériaux et à l’exécution des travaux, tout en coordonnant les différents spécialistes qui participent au projet.

L’architecte, quant à lui, joue un rôle essentiel dans la création des plans, la conception de l’agrandissement et la vérification de sa cohérence structurelle. Il peut également fournir des rendus 3D afin de vous aider à visualiser le résultat final.

Selon l’ampleur et la complexité du projet, l’intervention d’un ingénieur en structure peut aussi être nécessaire. Une bonne collaboration entre l’entrepreneur, l’architecte et les autres professionnels contribue à assurer le bon déroulement des travaux et la réussite de votre agrandissement.

Cinquième étape : les inspections du bâtiment

Les projets d’agrandissement et d’extension de maison nécessitent souvent plusieurs inspections au cours des travaux afin de vérifier leur conformité aux normes de construction et de sécurité.

Ces inspections peuvent notamment porter sur les fondations, la charpente, l’isolation, la plomberie, les installations électriques ainsi que les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.

L’entrepreneur que vous engagez peut généralement s’occuper de planifier et de coordonner ces inspections avec les autorités compétentes.

Le projet se termine habituellement par une inspection finale de l’intérieur et de l’extérieur de l’agrandissement afin de confirmer que l’ensemble des travaux respecte les exigences légales et les normes de sécurité applicables.

FAQ

Quel est le type d’agrandissement de maison le moins cher?

Pour agrandir votre maison à moindre coût, l’extension en saillie, aussi appelée « bump-out », constitue une excellente option. Elle permet d’ajouter de l’espace à une pièce existante sans engager les dépenses importantes associées à un agrandissement complet, puisqu’elle ne nécessite généralement ni nouvelles fondations ni modifications structurales majeures.

Que vous souhaitiez agrandir votre cuisine, votre salle de bain ou votre aire de vie, ce type d’extension peut vous offrir la superficie supplémentaire recherchée tout en maintenant les coûts à un niveau raisonnable.

Où trouver des entrepreneurs pour réaliser mon projet d’agrandissement?

Vous pouvez en trouver sur notre site, SoumissionRenovation.ca. Il vous suffit de soumettre votre projet de rénovation pour recevoir gratuitement trois soumissions d’entrepreneurs qualifiés de votre région.