Initiatives de rénovation écologique à Toronto | Soumission Rénovation

Vivre de façon responsable et reconnaître l’importance d’être soucieux de l’environnement est devenu une valeur fondamentale pour de nombreux propriétaires. Lorsque l’on cherche à adopter un mode de vie plus écologique, cela peut impliquer d’apporter des changements importants aux matériaux ou aux structures de sa maison.

Pour les résidents de Toronto et du Grand Toronto, les rénovations et les bâtiments écologiques gagnent en popularité depuis quelques années. Bien que de nombreux immeubles commerciaux aient déjà adopté des méthodes respectueuses de l’environnement, ces tendances commencent tout juste à faire leur chemin dans les maisons résidentielles.

Trouver une façon d’ajouter des éléments durables, responsables et écologiques à votre maison demande un peu de temps, de recherche et d’argent. Toutefois, cela pourrait vous permettre d’économiser considérablement sur vos factures mensuelles, tout en vous offrant la tranquillité d’esprit de savoir que vous participez à une pratique très importante. Vous êtes propriétaire à Toronto et vous vous intéressez aux rénovations écologiques ? Lisez la suite pour obtenir toutes les informations nécessaires !

Rénovations écologiques à Toronto : ce qu’il faut savoir !

Projets de construction et de rénovation résidentielle certifiés LEED

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LEED signifie Leadership in Energy and Environmental Design. Il s’agit d’un système d’évaluation international conçu par le United States Green Building Council et administré ici par le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa). Reconnu dans plus de 160 pays comme une marque d'excellence, le système LEED sert à évaluer la performance environnementale d'un bâtiment et à encourager une conception durable.  

Ce système fonctionne parce qu’il reconnaît que la durabilité devrait être au cœur de l’architecture, du design et de la rénovation. Jusqu’à tout récemment, les initiatives LEED à Toronto étaient surtout axées sur les immeubles commerciaux. Toutefois, ces dernières années, les normes officielles LEED pour les habitations (LEED v4/v4.1 Résidentiel) se sont progressivement appliquées aux projets résidentiels et aux maisons unifamiliales. Les habitations certifiées LEED offrent aux propriétaires une meilleure qualité de l’air intérieur, une réduction des déchets, une conservation de l’énergie, une diminution importante de la consommation d’eau et plusieurs autres avantages à long terme.  

Si vous construisez une maison à partir de zéro, envisager la certification LEED vous permettra de réfléchir soigneusement à la façon dont l’orientation du bâtiment, l’emplacement des fenêtres, l’efficacité de votre système de chauffage et de climatisation, ainsi que plusieurs autres aspects souvent négligés lors d’une construction traditionnelle, auront une incidence sur son empreinte environnementale.

Dans le cas d'une maison existante, il est souvent nécessaire de procéder à une rénovation majeure complète (un « gut rehab »), c'est-à-dire de vider la structure jusqu'aux colombages de bois, afin de respecter les exigences strictes d'étanchéité, d'isolation et d'intégrité des matériaux exigées par LEED. Si vous souhaitez réellement relever ce défi et rendre votre maison hautement respectueuse de l’environnement, nous vous recommandons de prendre le temps de trouver un entrepreneur accrédité LEED (AP) qui saura vous guider à travers les audits rigoureux requis pour obtenir cette prestigieuse plaque sur votre façade.  

Pour en savoir plus sur les rénovations LEED, consultez : « LEED : un choix écologique et économique ».

Toits écologiques : les toits verts à Toronto

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L’autre grande initiative écoénergétique de Toronto est celle des toits écologiques, aussi appelés toits verts. Un toit vert est une extension d’un toit déjà existant, construite au-dessus d’une structure artificielle. Il est conçu et aménagé pour permettre à la végétation de pousser. Au minimum, un toit vert nécessite un système anti-racines, un système de drainage, une couche filtrante, un substrat de culture ainsi que des végétaux. Ce système doit être installé sur une membrane imperméable adaptée à la toiture concernée.

Il existe plus d’un type de système de toiture verte, notamment trois principaux systèmes et deux grandes catégories.

Systèmes complets : dans un système complet de toit vert, tous les éléments de conception sont en place pour soutenir la croissance de la végétation, y compris la membrane de toiture. Ce type de toit vert offre la plus grande variété quant aux végétaux pouvant être plantés et cultivés, ainsi qu’aux options de drainage et aux couches de protection.

Systèmes modulaires : les systèmes modulaires sont composés de bacs contenant des plantes et de la végétation cultivées hors site, puis installés sur la toiture existante afin de la recouvrir complètement. Ces systèmes sont offerts en différentes tailles et différents poids; toutefois, le choix de végétation peut être limité.

Végétation précultivée : il s’agit également d’un système précultivé, sous forme de tapis, composé d’un substrat de culture et de plantes vivantes. Ce toit vert est déroulé sur le système de toiture existant avec des tapis de drainage et des barrières anti-racines. Les systèmes de végétation précultivée sont plus polyvalents que les systèmes modulaires et nécessitent généralement très peu d’entretien, selon les plantes incluses dans le tapis.

Intensif : les toits verts intensifs, ou actifs, utilisent une variété de plantes qui favorisent la croissance et permettent un aménagement paysager plus élaboré. Ce type de toit vert est généralement réservé aux bâtiments commerciaux et sert souvent d’espace récréatif accessible.

Extensif : un toit vert extensif est l’opposé d’un toit vert intensif. Ce type de toiture utilise un substrat de culture peu profond. L’aménagement paysager d’un toit écologique extensif est conçu pour être autosuffisant et demande moins d’entretien qu’un système intensif. Les toits extensifs sont moins coûteux, car ils sont moins lourds et nécessitent moins de soutien structural. Ce système est plus courant pour un usage résidentiel.

Toits verts neufs ou ajoutés à une structure existante : l’un des grands avantages des toits verts est qu’ils peuvent être ajoutés à une structure déjà existante, comme le toit d’une maison, d’un garage ou d’une remise, même longtemps après sa construction. Lorsqu’un bâtiment est conçu dès le départ avec un toit vert, il possède déjà le soutien structural nécessaire. De plus, le bâtiment est généralement conçu en tenant compte de la valeur esthétique du toit. Bien entendu, les toits écologiques ajoutés après coup, aussi appelés toits verts en rénovation, sont également possibles.

Les avantages des toits verts

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L’installation d’un toit vert sur une maison ou tout autre bâtiment offre de nombreux avantages environnementaux. D’abord, les bénéfices écologiques sont particulièrement importants dans un milieu urbain comme Toronto. On observe notamment une réduction de la consommation d’énergie, ainsi qu’une diminution de la chaleur urbaine et des coûts de climatisation.

Les toits verts offrent aussi aux propriétaires résidentiels et aux espaces commerciaux la possibilité de produire des aliments localement. Par exemple, si vous n’avez pas assez d’espace pour aménager votre propre jardin, vous pourriez installer un toit vert sur votre garage dans le but d’y faire pousser de la végétation. Dans les espaces commerciaux, les toits verts réduisent le ruissellement des eaux pluviales, ce qui peut contribuer à protéger la qualité des ressources en eau locales ainsi que l’approvisionnement en eau potable.

Faire une demande de permis pour un toit vert à Toronto nécessite de soumettre des plans d'ingénierie, et des frais de permis de construire standards s'appliquent pour valider la sécurité de la structure. Bien que la Ville de Toronto encadre ces projets, les résidences de moins de six étages (comme la majorité des maisons unifamiliales ou des garages) sont exemptées des obligations du règlement municipal sur les toits verts. L'installation se fait donc sur une base volontaire, mais elle doit tout de même respecter la Norme de construction des toits verts de Toronto afin de garantir l'étanchéité et la solidité du bâtiment face aux charges de neige et de pluie.  

Pour obtenir tous les détails concernant ces exigences, consultez les renseignements à ce sujet.

Autres initiatives de rénovation écoénergétique

Même si Toronto est une ville en pleine croissance, de nombreuses initiatives sont en place afin de maintenir les pratiques de construction et de rénovation durables au cœur du développement. Le Toronto Green Standard (TGS) est un ensemble de mesures de performance à trois niveaux visant à répondre à des enjeux comme la qualité de l’air et de l’eau, les émissions de gaz à effet de serre, l’efficacité énergétique, les déchets solides et l’environnement naturel.

Historiquement, tout grand bâtiment construit à Toronto devait respecter le premier niveau de cette norme. Cependant, l'adoption récente par la province du Projet de loi 98 limite désormais le pouvoir de la ville d'imposer certaines de ces exigences environnementales. Par conséquent, de nombreuses mesures du TGS transitionnent vers une participation volontaire. Les promoteurs qui choisissent de se conformer aux niveaux de performance supérieurs (niveaux 2 et 3) peuvent bénéficier de remises financières importantes sur leurs redevances d’aménagement.

Pour en savoir plus sur les programmes destinés aux résidents de Toronto, consultez les ressources disponibles à ce sujet.