Subvention rénovation Montréal - Quels programmes pour vous?

À Montréal, le sujet de la construction et de la rénovation de logements est un enjeu important, car on manque de résidences et que le parc immobilier actuel présente beaucoup d'unités ayant besoin d'être rénovées. De nombreux propriétaires se trouvent donc à devoir remettre en bon état leurs maisons, mais sont freinés par l'élément financier. Heureusement, il existe des programmes de subventions offerts par la Ville de Montréal pour les projets de construction et de rénovation résidentielle. 

• Quelles subventions sont disponibles en ce moment à Montréal ?

• Est-ce qu'il y a d'autres subventions offertes ailleurs ?

• Comment obtenir une subvention pour la rénovation de mon domicile ?

Voilà quelques questions auxquelles nous allons répondre dans cet article.

Quelles subventions sont offertes par la Ville de Montréal pour des rénovations?

Source : Construction SIM-k inc.

Une partie du budget de la ville est redistribuée aux citoyens à travers des programmes de subventions pour les projets de construction/rénovation. Si votre projet respecte la grille de critères d'admissibilité, vous pourriez y avoir droit. Nous allons regarder ensemble les différentes subventions disponibles en ce moment. 

Les subventions pour rénovations de maisons patrimoniales

Montréal regorge de jolies maisons patrimoniales, dont des belles demeures de style Beaux-Arts, Second Empire ou Victorienne. Il fut un temps où ces résidences étaient détruites à la masse pour les remplacer par des immeubles plus utilitaristes.

Pourtant, grâce à de vaillants activistes attachés à la valeur du patrimoine, de nombreux immeubles ont été épargnés. Maintenant, il faut les entretenir, ces joyaux architecturaux ! Pour ce faire, il existe des programmes de subvention et des crédits d'impôts, dont le Programme d’aide à la restauration et à la rénovation des bâtiments patrimoniaux.

Voici notre article à ce sujet : 

• L'aide financière pour la rénovation de votre maison patrimoniale à Montréal 

Programme RénoPlex (unifamiliales et immeubles de moins de 6 logements)

La ville de Montréal est reconnue pour ses maisons unifamiliales et ses bâtiments résidentiels de petit format (duplex, triplex, quadruplex), surtout dans les quartiers résidentiels. Il fallait donc créer un programme sur-mesure pour les propriétaires de ces types de bâtiments qui ont souvent été construits il y a plusieurs décennies. 

Ce programme s'adresse aux propriétaires de maisons et d'immeubles avec 5 logements et moins. Les montants varient selon le type de bâtiment et selon qui en fait la demande (un particulier, un OBNL, une coopérative), mais on peut dire qu'il s'agit d'un programme généreux.

Vous pouvez notamment y avoir recours pour rendre votre demeure plus résiliente face aux inondations, pour changer de système de chauffage, pour remplacer une entrée d'eau en plomb ou pour  remplacer ou restaurer un revêtement de brique. 

Voici notre article au sujet de ce programme qui a été bonifié récemment : 

• RénoPlex - Quelle subvention pour petits immeubles à Montréal ? 

Programme Réno logement abordable (immeubles à plus de 6 logements)

Plus la population de la ville augmente, plus il faut songer à densifier celle-ci de manière intelligente. Les grands bâtiments résidentiels sont de plus en plus nombreux, et comme ils sont volumineux, l'entretien coûte cher, d'où l'importance d'offrir un soutien financier aux propriétaires. 

Cette subvention est conçue pour encourager les projets de rénovation ayant un impact sur la durée de vie des immeubles, la condition de vie des occupants et les dépenses énergétiques. Quelques exemples de travaux admissibles pour des éléments extérieurs et intérieurs (liste non-exhaustive) :

• Système de chauffage ;

• Électricité ;

• Plomberie ;

• Fondations ;

• Portes ;

• Fenêtres ;

• Toiture.

Vous trouverez des informations plus précises sur le site Internet de la Ville de Montréal. 

Autres programmes proposés par la Ville de Montréal

En plus des programmes présentés ci-haut, il existe quelques autres incitatifs financiers pour vous aider à éponger quelques dépenses associées à votre lieu d'habitation. Ils sont les suivants : 

Réparation d'équipements du programme PAD

Vous avez bénéficié du Programme d’adaptation de domicile (PAD) pour vous-même ou pour un proche cohabitant avec vous ? Sachez que la Société d’habitation du Québec (SHQ) offre une aide pour couvrir les frais de réparation des équipements admissibles, notamment un appareil-élévateur, une rampe d'accès ou un ouvre-porte automatique.

Programme d'appui à l'acquisition résidentielle

Vous songez à acheter une propriété à Montréal ? Bien que le programme municipal d'appui à l'acquisition ait pris fin, plusieurs mesures financières (notamment le remboursement partiel des droits de mutation/taxe de bienvenue et des crédits d'impôt pour premiers acheteurs) sont disponibles pour vous aider à accéder à la propriété.

Comment faire une demande de subvention auprès de la ville de Montréal ?

D'abord, lisez attentivement les détails du programme visé. Respectez-vous les critères d'admissibilité, les seuils financiers et les types de travaux couverts ? Une fois votre admissibilité confirmée, vous pouvez préparer votre dossier.

La plupart des demandes de subvention se déposent directement en ligne. Pour que votre demande soit acceptée, rassemblez les documents requis avant d'entreprendre les travaux : preuve de propriété, certificat de localisation, photos de l'état actuel et devis détaillé du projet.

Attention : Vous devez attendre de recevoir l'approbation écrite de la Ville avant de commencer le chantier, sous peine de perdre votre droit à la subvention. Les factures et reçus finaux ne vous seront demandés qu'une fois les travaux complétés pour recevoir votre paiement.

Des doutes persistent ? N'hésitez pas à appeler au 311 ou à contacter le Service de l'habitation de Montréal pour vous guider.

Vous pourriez avoir droit à d'autres aides financières pour la rénovation 

Source: art-coa construction

En plus des aides financières offertes par la ville de Montréal, il y a aussi des programmes offerts par le Gouvernement du Québec et le Gouvernement du Canada. Vous pourriez recevoir d'autres montants d'aide, si votre projet correspond aux critères de ces programmes. 

Quelles autres subventions sont disponibles pour la rénovation au Québec ?

Rénoclimat

Le programme RénoClimat a été mis en place pour offrir aux Québécois la possibilité d'améliorer l'efficacité énergétique de leur demeure. 

Les types de travaux admissibles : 

• Amélioration de l'isolation ; 

• Amélioration de l'étanchéité ;

• Changer les portes et fenêtres pour des modèles avec une meilleure efficacité énergétique ;

• Installation ou remplacement de systèmes mécaniques : ventilateur récupérateur de chaleur, système de récupération de chaleur des eaux de drainage 

Programme LogisVert

Ce programme lancé par Hydro-Québec offre des montants pour financer l'achat d'appareils à consommation énergétique réduite. Des exemples : 

• Installation d’une thermopompe avec une bonne efficacité énergétique ;

• Cuisinière à induction ;

• Sécheuse à pompe à chaleur ;

• Pompe et capteurs solaires thermiques pour la piscine ;

• Amélioration de l'isolation du toit et travaux de calfeutrage.

Précision importante sur le volet à faible revenu : Les équipements et remises énumérés ci-dessus concernent le volet régulier de LogisVert (accessible à tous les propriétaires). Si vous cherchiez des informations sur l'offre de thermopompe 100 % gratuite destinée aux ménages à faible revenu (autrefois liée au programme Éconologis), notez que les nouvelles inscriptions à ce volet sans frais sont totalement suspendues pour la saison 2026-2027 par Hydro-Québec en raison d'un volume exceptionnel de demandes. Le volet régulier de LogisVert demeure quant à lui pleinement accessible.  

Les détails de la subvention se trouvent ici : 

Subvention LogisVert : Qu'est-ce que c'est? 

Chauffez Vert

Vous avez une fournaise ou une chaudière au mazout ? Bien que le programme provincial Chauffez vert ait pris fin le 31 mars 2026, il existe toujours des alternatives avantageuses pour la conversion de votre système. Vous pouvez vous tourner vers le programme fédéral CAMT (Conversion abordable du mazout à la thermopompe) — qui offre une aide substantielle pour le passage à une thermopompe — ou vers les remises du programme LogisVert d'Hydro-Québec.  

Pour en savoir plus sur ce programme:

• Tout savoir sur le programme Chauffez vert

Programme d'adaptation de domicile (PAD)

Si votre propriété a besoin d'être adaptée pour une personne à mobilité réduite, il existe une subvention pour réduire les frais à débourser. Vous pourriez obtenir des montants pour l'installation des structures et des appareils facilitant les déplacements et l'utilisation des équipements.  

Consultez notre article:

• Rénovations et adaptations de maison pour une personne âgée 

Remboursement partiel de la TPS/TVQ

Si vous effectuez des rénovations majeures sur votre résidence principale, vous pourriez avoir droit à un remboursement partiel de la TPS et de la TVQ payées sur les travaux. Attention : pour le fisc (Revenu Québec), une « rénovation majeure » exige de transformer ou remplacer au moins 90 % de l'intérieur du bâtiment (un dégarnissage quasi complet). Conservez précieusement toutes vos factures détaillées et vos contrats pour pouvoir soumettre votre demande.  

Côté fédéral: le Prêt canadien pour des maisons plus vertes

Le gouvernement fédéral a offert un incitatif majeur pour encourager la rénovation écoénergétique : un prêt personnel non garanti à 0 % d'intérêt sur 10 ans, d'un montant de 5 000$ à 40 000$.

Ce prêt permettait de financer de nombreux travaux (isolation, étanchéité, portes et fenêtres, systèmes de chauffage, thermostats, chauffe-eau et énergies renouvelables).

Attention : Le portail du Prêt canadien pour des maisons plus vertes n'accepte plus de nouvelles demandes. Seuls les propriétaires ayant déjà obtenu leur approbation peuvent compléter leur projet. Pour un nouveau projet, il faut désormais se tourner vers les alternatives provinciales (comme LogisVert d'Hydro-Québec ou Rénoclimat).

Voici tout ce que vous devez savoir au sujet de ce programme : 

• L'Initiative canadienne pour des maisons plus vertes 

FAQ sur les subventions d'aide à la rénovation

Source : Damapro inc.

Quelles sont les étapes pour obtenir une subvention à la rénovation ?

Chaque programme comporte ses propres règles, mais le processus suit généralement ces étapes :

1. Vérifier l'admissibilité de votre propriété et de votre projet.

2. Soumettre votre demande préalable (et réaliser une évaluation initiale si requise, comme pour Rénoclimat) avant de commencer le chantier.

3. Obtenir l'approbation écrite de l'organisme gestionnaire.

4. Réaliser les travaux en conservant précieusement tous vos reçus, factures acquittées et permis.

5. Transmettre les preuves finales de réalisation (ou recevoir l'inspecteur/conseiller pour la vérification de fin de chantier).

6. Recevoir le versement de votre subvention.

À noter : Sauf exception rare (comme certains prêts ou aides sociales ciblées), les subventions sont presque toujours versées après la réalisation et la vérification des travaux.

Quelle aide financière pour refaire une toiture au Québec ?

Si vous prévoyez rénover votre toiture (toit plat, en pente ou toit végétal), plusieurs options d'aide financière existent selon votre localisation et la nature des travaux :

• RénoPlex (Ville de Montréal) : Finance la réfection de la structure et du revêtement de toiture (notamment les toits verts ou réfléchissants) pour les immeubles de 1 à 5 logements.

• Rénoclimat (Gouvernement du Québec) : Subventionne l'isolation thermique de la toiture (grenier, toit plat ou cathédrale), mais ne couvre pas le remplacement du revêtement lui-même.

• LogisVert (Hydro-Québec) : Propose des remises pour l'amélioration de l'isolation du toit combinée à des travaux d'étanchéité.

• Programme pour bâtiments patrimoniaux : Aide à financer la restauration des toitures à valeur patrimoniale (ardoise, tôle ancestrale, etc.).

Le cumul d'aides est possible ! Contrairement aux idées reçues, vous pouvez combiner un programme municipal (ex. RénoPlex) avec un programme provincial (ex. Rénoclimat ou LogisVert) pour un même projet de toiture, à condition que le total des subventions ne dépasse pas le coût réel de vos travaux (en fonction des plafonds de cumul autorisés).

Quelle subvention choisir pour remplacer ses fenêtres ?

Si vous prévoyez remplacer les fenêtres de votre résidence à Montréal, vous pouvez profiter de deux programmes cumulables :

• RénoPlex (Ville de Montréal) : Accorde une aide allant jusqu'à 410 $ par fenêtre, à condition que votre immeuble respecte les seuils de valeur foncière du programme et que votre projet soit approuvé avant les travaux.

• Rénoclimat (Gouvernement du Québec) : Offre 150 $ par ouverture pour l'installation de fenêtres écoénergétiques certifiées ENERGY STAR® (nécessite une évaluation énergétique préalable).

Combinez les deux aides ! Vous n'avez pas à faire de choix : vous pouvez soumettre votre dossier aux deux programmes et cumuler leurs montants pour maximiser le financement de votre projet, à condition de suivre les règles d'inscription préalable de chacun.

Est-ce qu'il existe des subventions pour des rénovations écologiques ? 

Oui. Plusieurs subventions ont pour objectif de favoriser les choix écologiques en matière de rénovation. Ces programmes sont conçus pour améliorer le rendement énergétique de votre maison en favorisant des matériaux et des dispositifs plus écologiques.

Pour en savoir davantage: 

• 5 programmes d'aide financière pour une habitation verte 

Comment financer des travaux de rénovation ?

Subventions, crédits d'impôt, offres de financement... Quand on fait des rénovations, les aides financières sont toujours les bienvenues, car elles permettent d'alléger les dépenses tout en réalisant des projets qui ont un véritable impact positif sur notre quotidien. 

Outre les subventions offertes par les différents paliers gouvernementaux, il existe aussi des crédits d'impôts et des solutions de financement conçues pour vous aider à payer vos projets de rénovation.

Pour vous aider à mieux vous y retrouver, lisez cet article : 

• 6 conseils utiles pour financer ses rénovations au Québec