Coût d'un agrandissement de maison à Toronto et à Montréal : guide 2026

Vous vous sentez à l'étroit ? Vous rêvez d'une pièce supplémentaire ou d'un étage de plus pour agrandir votre espace ? Afin de déterminer si ce projet est réaliste, vous devez mettre en œuvre la planification de votre agrandissement, en explorant les options et les prix. Si vous souhaitez entreprendre ce type de projet de rénovation, nous sommes là pour répondre à vos questions les plus importantes.

Cet article se concentre sur les coûts d'un agrandissement de maison à Montréal et à Toronto, et aborde également les points suivants :

• Ce qu'il faut savoir sur les permis et la réglementation en vigueur.

• Les coûts cachés souvent négligés pour ce type de projet.

• Les règlements de zonage à connaître.

• La possibilité de construire un agrandissement sur un immeuble à logements multiples (spécifiquement à Montréal).

Agrandissement de maison : quel est le coût (Montréal vs Toronto) ?

Source : VITRERIE ADSTOCK

Que vous habitiez à Montréal ou à Toronto, l'agrandissement d'une maison est un projet de grande envergure. Cela dit, si ça vous évite de chercher une nouvelle maison, de vendre votre logement actuel et de déménager, ça peut valoir le coup.

Voici les implications budgétaires actuelles d'un projet d'agrandissement de maison.

Coût d'un agrandissement de maison à Montréal

Il existe de nombreux types de projets d'agrandissement de maison, nous ne pouvons donc pas vous donner un chiffre précis quant au coût final de votre projet. Cependant, nous pouvons examiner les différents coûts moyens pour les projets d'agrandissement les plus courants.

Types de logements à Montréal

À Montréal, le parc immobilier est principalement composé d’immeubles à logements multiples, d’immeubles en copropriété et de maisons unifamiliales (bungalows, maisons à paliers multiples, maisons de type « boîte à chaussures »). La plupart des agrandissements concernent des maisons unifamiliales, mais il est également possible d’agrandir un immeuble à logements multiples. La réglementation encadre strictement les types de bâtiments pouvant être agrandis et les modalités d’agrandissement.

Par exemple, le plan d’agrandissement approuvé doit être adapté à la superficie du terrain (de nombreuses maisons montréalaises ont peu ou pas de cour arrière). Des règlements spécifiques s’appliquent également aux bâtiments patrimoniaux (p. ex. : les maisons de type « shoebox » dans certains secteurs). Enfin, les exigences en matière de permis peuvent varier selon l’arrondissement.

Il est fortement recommandé de consulter ces règlements et de vérifier les exigences en matière de permis avant d'approuver tout projet d'agrandissement de maison. Si vous avez du mal à déterminer ce qui s'applique à votre situation, faites appel à un entrepreneur général ou à un architecte d'expérience pour réaliser votre projet.

Consultez cette page du site Web de la Ville de Montréal pour commencer.

Combien coûte un permis pour un agrandissement de maison à Montréal ?

Ce montant dépend du coût du projet et est calculé comme suit : coût des travaux ÷ 1 000 x 9,80 $. Par exemple, si vous prévoyez de dépenser 200 000 $ pour votre projet d'agrandissement, le permis vous coûtera au moins 1 960 $.

Il est à noter que des frais supplémentaires peuvent s'appliquer dans certains cas, par exemple si votre maison est classée monument historique.

Sachez que les frais de permis ne sont pas remboursables. Enfin, si votre projet se prolonge au-delà de l'échéancier prévu, vous devrez demander le renouvellement de votre permis (avant son expiration). Ce processus coûte 25 % du montant initial.

Comment obtenir un permis d'agrandissement de maison à Montréal

Vous pouvez faire une demande de permis de construire en ligne ou en personne. Cette page vous fournira également des renseignements sur les documents nécessaires à l'obtention du permis.

Coût d'un agrandissement de maison à Toronto

Source : Architecture & Design Mario Fortin

Si vous envisagez d'agrandir votre maison dans la région de Toronto (416), vous trouverez ci-dessous des renseignements utiles.

Pour commencer, voici les prix moyens des agrandissements de maison à Toronto :

Types de logements à Toronto

Le marché immobilier torontois est très diversifié : on y trouve de nombreux condos, maisons de ville, duplex, maisons individuelles, bungalows et maisons jumelées. Comme à Montréal, les agrandissements concernent le plus souvent les maisons individuelles. Ils peuvent toutefois être ajoutés aux duplex, triplex et, dans certains cas, aux maisons en rangée.

Bien entendu, il est important de consulter les nombreux règlements municipaux avant même d’envisager un projet. Contactez les autorités locales pour obtenir des renseignements précis et à jour, notamment sur les règlements de zonage en vigueur.

Combien coûte un permis pour un agrandissement de maison à Toronto ?

Le coût total d’un permis d’agrandissement de maison à Toronto dépend de plusieurs facteurs. Il y a des frais de base pour toute demande de permis, auxquels s’ajoutent des frais qui varient selon l’envergure du projet.

Voici la formule utilisée pour calculer le coût d’un permis d’agrandissement de maison (en vigueur à partir de janvier 2026) :

Formule de calcul des frais :

• Frais de permis = SI x A + frais de base (214,79 $)

• SI = Indice de service pour la classification des travaux proposés

• A = Superficie de plancher (en m²) des travaux concernés

En nous basant sur ces informations, so vous prévoyez construire un agrandissement de 40 mètres carrés, cela fait 18.56$ x 40 = 742.40$, donc votre permis coûtera au total 957.19$ (742.40$+ 214.79$).

Veuillez noter que des frais horaires de 92,79 $ seront ajoutés si une inspection est requise. De plus, l'ajout d'un logement indépendant (par exemple, un appartement au sous-sol) entraînera des frais supplémentaires.

Comment obtenir un permis d'agrandissement de maison à Toronto

Vous pouvez faire une demande de permis d'agrandissement de maison en ligne sur le site Web de la municipalité de Toronto. Assurez-vous de joindre tous les documents requis et prévoyez une réponse dans un délai de quelques semaines à plusieurs mois, selon l'envergure du projet.

Coûts d'un projet d'agrandissement de maison : quoi prendre en compte

Nous aimerions affirmer avec certitude que les projets d'agrandissement de maison sont faciles à réaliser; cependant, ce n'est pas le cas. Il y a tout simplement trop d'éléments à considérer et trop d'étapes à franchir avant la fin du projet. Bien que nous aimerions vous donner un montant précis, cela nous est malheureusement impossible.

Lors de l'établissement de votre budget, assurez-vous d'inclure une marge de prévoyance d'environ 15 à 20 % afin de pouvoir mener à bien le projet même en cas d'imprévus. 

Les coûts cachés d'un agrandissement de maison

Source : Groupe Beaulieu construction

De nombreux éléments doivent être inclus dans votre budget de rénovation, des matériaux à la main-d'œuvre, en passant par la planification, le nettoyage et la conception. Voici une liste aussi complète que possible des coûts cachés applicables à la grande majorité des agrandissements de maison :

• Levés topographiques et préparation du terrain (excavation, nivellement, abattage d'arbres, démolition).

• Mise à jour des systèmes de chauffage, ventilation, climatisation, plomberie et électricité.

• Frais de permis.

• Recours à un architecte, un technologue et/ou un entrepreneur général pour superviser le projet.

• Collaboration avec un ingénieur en structure pour garantir la faisabilité du projet.

• Renforcement des fondations.

• Autres coûts de main-d'œuvre (tous les corps de métier impliqués : plombiers, électriciens, peintres, spécialistes des revêtements de sol, carreleurs, charpentiers, etc.).

• Recherche des matériaux assortis au reste de la maison (revêtement, toiture, fenêtres, portes).

• Problèmes pouvant survenir lors de la démolition (problèmes de toiture, de structure, de fondations, présence d'amiante, de plomb ou de moisissures). Comment planifier un projet d'agrandissement de maison ?

Quoi prendre en compte pour un projet d'agrandissement de maison

Voici les points à considérer pour votre projet d'agrandissement :

• Quel est votre budget ?

• Pourquoi souhaitez-vous agrandir votre maison ?

• Quelles sont les règles d'urbanisme en vigueur dans votre région pour ce type de projet ?

• De combien de temps disposez-vous pour réaliser le projet ?

• Serait-il plus avantageux financièrement de construire l'agrandissement ou d'acheter une nouvelle maison ?

• Quel type d'agrandissement préférez-vous ?

Voici d'autres articles sur les projets d'agrandissement de maison qui pourraient vous être utiles pour planifier votre projet :

• Agrandissement de maison : Comment le construire

• Agrandissement ou extension de maison : Comment bien le planifier ?

• Agrandissement ou extension de maison : Quelles sont les étapes clés ?

• Agrandissement ou extension de maison : Coûts spécifiques au projet

• Construction d'un nouvel étage : Ce qu'il faut savoir

Combien de temps faut-il pour réaliser un projet d'agrandissement de maison ? 

En moyenne, un projet d'agrandissement de maison prend entre 3 et 6 mois. Dans la plupart des cas, ce délai est suffisant pour réaliser toutes les étapes nécessaires à la construction d'une extension de maison de qualité. La durée du projet dépend de plusieurs facteurs, notamment :

• Les délais d'obtention des permis.

• La disponibilité des matériaux.

• Les horaires des entrepreneurs.

• La complexité du projet.

• La taille de l'agrandissement.

• Le type d'agrandissement.

Utilisez notre liste de vérification pour vous organiser : Guide d'agrandissement de maison - aide-mémoire

Qui peut légalement réaliser un projet d'agrandissement de maison ?

Cela dépend de votre lieu de résidence. Au Québec, les entrepreneurs doivent posséder un permis valide de la Régie du bâtiment du Québec (R.B.Q.). Si vous faites appel à un entrepreneur général, assurez-vous de vérifier son permis sur le site Web de la R.B.Q. Par contre, si vous décidez de superviser le projet vous-même, vous devrez embaucher chaque corps de métier séparément et vérifier leurs permis individuellement.

En Ontario, certains métiers exigent des permis ou des certificats de qualification, tandis que d'autres peuvent s’exercer sans permis. Si vous souhaitez faire appel à un entrepreneur général, vous devrez en trouver un qui possède un permis valide.

Puis-je obtenir du financement pour un agrandissement de maison à Toronto ?

De nombreuses options de financement existent pour les projets de rénovation domiciliaire à Toronto. Voici quelques pistes à explorer :

Épargne personnelle et cartes de crédit.

• Prêt personnel.

• Marge de crédit.

• Deuxième marge de crédit et prêt sur valeur domiciliaire.

• Refinancement de votre hypothèque.

• Demande de subventions.

Assurez-vous de consulter toutes les subventions offertes par les différents paliers de gouvernement : fédéral, provincial et municipal. Chacun propose divers programmes en tout temps pour encourager les dépenses liées aux travaux d’amélioration domiciliaire.

Comment obtenir du financement pour un agrandissement de maison à Montréal ?

La plupart des conseils ci-dessus s’appliquent au financement d’une maison à Montréal, qu’il s’agisse du refinancement de votre hypothèque, de l’obtention de marges de crédit, de prêts personnels ou de demandes de subventions gouvernementales.

N’oubliez pas de vérifier auprès de la Ville de Montréal, du Québec et du gouvernement fédéral du Canada les programmes disponibles pour vous aider à économiser sur votre projet d’agrandissement.

Voici quelques programmes qui pourraient vous être utiles pendant que nous écrivons ces lignes :

• Financement de la rénovation domiciliaire : quelles sont vos options 

• Subventions pour la rénovation à Montréal : quels programmes sont disponibles ?

• Programme d’épargne pour la rénovation domiciliaire de l’Ontario 2025

• Subventions et crédits d’impôt pour les rénovations en Ontario

Où trouver des entrepreneurs en agrandissement de maison à Montréal ?

Ne cherchez plus ! Nous sommes là pour vous aider à trouver un entrepreneur certifié en agrandissement de maison desservant la région de Montréal. Remplissez simplement le formulaire sur cette page et nous vous mettrons en contact avec un membre de notre réseau.

Où trouver des entrepreneurs en agrandissement de maison à Toronto ?

Vous ne savez pas par où commencer votre recherche d’entrepreneurs professionnels en agrandissement de maison à Toronto ? Nous avons la solution. Commencez par remplir le formulaire ici, décrivez-nous brièvement votre projet et nous vous mettrons en contact avec des experts qualifiés.