Comment réparer une fissure dans les fondations?

Vous avez remarqué une fissure dans les fondations en béton de votre maison? Vous souhaitez la réparer avant que cela n’empire? SoumissionRenovation.ca vous donne la solution pour rénover les fondations de votre bâtisse.

La réparation de fissures dans une fondation

Les types de fissures de fondations 

Les fissures actives

D'emblée, il faut préciser qu'il existe deux types de fissures : active ou passive. Les fissures actives ont tendance à évoluer au fil du temps et donc, à prendre de l'expansion. Elles peuvent être causées par l'affaissement du sol, par le gel ou bien par un mauvais drainage. Comme celles-ci peuvent compromettre la stabilité de votre maison, elles requièrent toute votre attention. 

La Presse donne ce truc : « Pour savoir si une fissure est active, il s'agit d'en mesurer la largeur pendant l'été, faire une marque à même la fondation ou encore installer des bandes témoins. Ces références permettront de constater, au printemps suivant, s'il y a eu un changement ». Autrement dit, on fait une marque pour savoir à quel endroit se situe la fissure, ainsi que ses dimensions, et après un cycle de gel et dégel, on retourne vérifier la taille de la fissure pour voir si elle a changé de façon considérable ou si au contraire, elle est restée sensiblement la même. 

Les fissures passives

Si elle n'a presque pas changé, il se peut que vous soyez face à une fissure passive. Ce type de fissure a moins de chance de prendre de l'expansion avec le temps. C'est une fissure relativement stable qui peut être causée par le retrait du béton ou encore, un mauvais compactage du matériau, au moment de la construction, par exemple. Comme ce type de fissures n'a pas tendance à s'agrandir avec le temps, une fois qu'elles se sont stabilisées après les une ou deux premières années de la maison, elles n'ont pas besoin d'être réparées sur-le-champ.

En gros, une bonne inspection du solage est de mise pour s'assurer que sa maison reste en santé, mais cela permettra aussi de poser le bon diagnostic et ainsi, de bien réparer la fissure pour minimiser les chances qu'elle réapparaisse quelques temps plus tard.

Hormis les facteurs précédemment mentionnés, d'autres peuvent également entraîner l'apparition de fissures dont: 

• Le mouvement des eaux souterraines ;
• Le type de sol sur lequel repose vos fondations ;
• L'utilisation d'un béton de moins bonne qualité ;
• Les conditions météorologiques lors de la pose du béton.

Comment réparer les fissures dans une fondation?

Concernant le choix des matériaux utilisés pour rénover votre immeuble, sachez qu'il s'agît d'une étape extrêmement importante pour rendre vos fondations étanches.

Le polyuréthane et l’époxy flexible sont les deux composants, bien souvent, les plus à même de répondre aux besoins de vos fondations. Le polyuréthane, par exemple,  se distingue par une grande souplesse. Plus loin dans l'article, nous allons aborder plus en détail les produits utilisés pour la réparation de fissures.

Pour la réparation d'une fissure dans un solage, vous avez donc accès à deux options: réparer de l'intérieur ou de l'extérieur.

Comme vous pouvez le constater dans l'article Alerte à la fissure! de Simon Diotte, paru sur La Presse, tous ne sont pas unanimes pour décider de la meilleure façon de procéder : « Concernant la meilleure méthode pour réparer les fissures, un tour de table chez les spécialistes nous a permis de constater que les avis divergent. Plusieurs prétendent que la réparation par l'intérieur n'est qu'une solution à court terme, que pour un travail plus durable, mieux vaut intervenir de l'extérieur. Cependant, c'est un point de vue que rejette [André] Gagné. «Les deux méthodes sont bonnes. Ça dépend des conditions», dit-il.»

(ndlr : André Gagné est le directeur de l'expertise technique de l'Association provinciale des constructeurs de l'habitation du Québec - APCHQ).

Si l'ampleur de la fissure est minime, alors là, il est possible de procéder de l'intérieur. Par contre, si les dommages sont plus grands et que la fissure est active, il vaudra peut-être mieux réparer le tout par l'extérieur, ce qui est également plus coûteux, en raison du processus qui nécessite l'excavation. Tout dépend donc de la fissure et de votre budget! En général, on peut bien s'en tirer pour quelques centaines de dollars.

Faîtes donc appel à un professionnel qualifié. Ce dernier pourra vous conseiller sur la meilleure technique à employer afin de réparer vos fissures. 

Les produits à utiliser pour réparer les fissures de fondations

L'epoxy

Parmi les plus connus, il y a l'époxy et le polyuréthane. Voici un aperçu de leurs propriétés. Sur Wikipédia, on retrouve ceci, en ce qui concerne l'époxy : « Les polyépoxydes, encore appelés polymères époxyde ou improprement «époxy», sont fabriqués par polymérisation de monomères époxyde avec un durcisseur (agent de réticulation) qui peut être à base d'anhydride d'acide, de phénol ou le plus souvent d'amine (polyamine, aminoamide) : ce sont des polymères tridimensionnels. »

En langage plus commun, l'époxy est une sorte de colle qui servira à colmater la fissure. Par contre, comme elle est rigide, si la maison est encore en mouvement, les chances qu'une autre fissure apparaisse à proximité de l'originale sont plus élevées, même si en théorie cela ne devrait pas se produire.

L'époxy permet de ne pas altérer l'apparence du bâtiment, et on peut procéder par l'intérieur. De cette façon, le processus ne nécessite pas d'excavation, donc il y a une absence de machinerie lourde sur le terrain, ce qui diminue les risques de dommages au bâtiment.

Le polyuréthane

Le polyuréthane, quant à lui, est un « scellant [...] hautement résistant, [qui se] caractérise par une durabilité exceptionnelle, une résistance à la déchirure et une capacité de mouvement de ±25%» (Source : LePage - Polyuréthane scellant pour béton fissuré et maçonnerie). 

Ce produit possède également une plus grande souplesse que l'époxy, en plus d'être hydrophile, ce qui signifie qu'il entre en réaction avec l'eau. Lorsque cela se produit, les éléments forment une composition étanche qui colmate la fissure, pour former un joint de contrôle. Le tout est donc efficace pour contrer les fissures qui mènent à des infiltrations d'eau.

On utilise une pompe hydraulique pour injecter le polyuréthane dans la fissure. Ce procédé fait en sorte que le polyuréthane pénètre bien toute la fissure jusqu'à son point le plus creux. Il ne colmate pas seulement en surface! Finalement, les produits ont également leurs limites et ne sont bons que pour les fissures d'une certaine dimension.

Toujours selon le texte Alerte à la fissure!, cité plus haut, si une fissure mesure plus d'1/8 de pouce, alors là, il faut trouver une autre solution, car un simple colmatage ne suffira pas. Il faudra alors demander à un entrepreneur la meilleure solution à choisir pour cette situation.

Étapes de réparation de fissures de béton par l’extérieur

Lorsque vous décidez de réparer les fissures dans votre solage, si vous et l’entrepreneur décidez de réparer par l’extérieur en utilisant la technique de l’injection, les réparations se feront généralement alors de la manière suivante :

• Dans un premier temps, vous devrez excaver les aires de travail (manuellement ou à l’aide de machines);
• Ensuite, vous devrez brosser la fondation afin d'enlever les particules de sols et de béton désagrégé;
• Cette étape terminée, vous aurez alors à forer des trous en angle de 45 degrés pour y insérer les injecteurs;
• Vous pourrez alors injecter du polyuréthane flexible à haute pression pour combler les fissures;
• N’oubliez pas de nettoyer l'intérieur de la fissure avec de l'eau claire afin d'humecter celle-ci;
• Vous devrez ensuite installer des plaques d'acier ou des serres joints en acier aux fissures de solage, si nécessaire;
• Par la suite, installez une membrane d'étanchéité résistante aux infiltrations d'eau;
• Enfin, il ne vous restera plus qu’à remblayer les aires de travail avec le même matériel d'excavation.

Les outils et produits pour une réparation par injection

Afin de mettre en oeuvre la méthode de réparation précédente, vous aurez besoin des outils et produits suivants:

• Du polyuréthane ;
• Une pompe hydraulique ;
• Des pelles ;
• Une brosse à poils rigides ;
• Une perceuse ;
• De l'eau ;
• Des plaques d'acier ou des serre-joints ;
• Une membrane d'étanchéité.

Les prix de la réparation de fissures par injection

Lorsque la fissure est bouchée, ce type de matériau va alors agir comme joint de contrôle. En ce qui concerne l'époxy, il s’agit ni plus ni moins d’une colle rigide qui agira comme une soudure sur vos fondations. Enfin sachez que la réparation par injection peut varier de quelques centaines de dollars à plus de 1000 $ parfois, en excluant la réparation des dommages causés à la finition intérieure.

Cependant, les réparations de ce type sont limitées. Les fissures de plus de 1/8 pouces nécessitent bien souvent des rénovations plus complexes et d’autres méthodes de réparation.