Combien pour refaire des fondations de maison? - Guide de prix 2024

Les fondations font partie de la structure de votre habitation. Elles garantissent sa stabilité ainsi que sa durabilité. Une fondation mal-en-point peut entraîner d’autres faiblesses ailleurs dans le bâtiment, c’est généralement ce qui arrive quand les travaux de rénovation ne sont pas entamés à temps. La rénovation des fondations est donc une des étapes les plus importantes dans l'entretien de votre résidence.

En 2024, les prix de ces travaux peuvent atteindre des sommets importants selon l'étendue des dégâts. De plus, les coûts de ce type de travaux vont varier en fonction de différents critères.

Comment le type de sol et la superficie de votre résidence affectent-ils le budget à prévoir ? Quelle est la différence de coût entre une simple stabilisation et une refonte complète des fondations ? 

On vous en dit plus sur les prix des différents travaux liés aux fondations et sur les facteurs influencent les coûts.

Quel budget prévoir pour renforcer vos fondations au Québec?

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Voici, à titre indicatif, un tableau des prix des différents types de travaux de fondations au Québec.

Réparation des fissures dans le solage de la maison

La présence de fissures dans les fondations n’est pas à prendre à la légère. La première chose à savoir est qu’il existe deux types de fissures relatives aux fondations : les fissures passives et les fissures actives. Bien entendu, les deux requièrent une prise en charge pour assurer la pérennité de votre demeure. Toutefois, la fissure passive signifie que celle-ci a terminé sa progression et les chances pour qu’elle se détériore davantage sont assez minces. La réparation est donc moins pressante, bien que nécessaire. Une fissure passive peut apparaître sur une construction neuve comme elle peut tout aussi bien apparaître des années plus tard.

A contrario, la fissure active continue son développement en faisant des ravages dans les fondations et ailleurs dans la structure. Dans ce cas, il est nécessaire de lancer des travaux de rénovation en toute urgence. La différence entre ces deux types de fissures se reflète également au niveau du prix, puisqu’il vous en coûtera certainement plus d’engager un entrepreneur pour prendre en charge des fissures à risque. Plus vous attendrez, plus le problème devient important, plus la facture sera salée.

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Le coût pour la réparation d’une fissure

En règle générale, « pour réparer des fissures de fondations, il faut avoir un budget entre 400 et 2000$. », explique M. Déry chez Solutions Fondations Rive-Sud.

Si votre fondation n’est pas obstruée de l’intérieur ou de l’extérieur, alors les travaux de rénovation seront relativement simples. Comptez minimum 400$ pour une petite fissure, jusqu’à 2000$ pour une fissure de plus grande envergure. Autre solution économique, mais qui s’applique uniquement aux petites fissures : l'injection à l'époxy dont le prix varie entre 300$ et 500$ (par fissure).

En revanche, l’emplacement des fissures affectera le coût de réparation. Si les fissures sont clairement inaccessibles parce qu’elles se poursuivent sous terre ou derrière la piscine, alors le prix sera totalement différent. La réparation de fissures qui sont facilement accessibles et ne nécessitent pas de travaux d'excavation sera par conséquent moins coûteuse que la réparation de fissures situées dans une partie enterrée du solage. 

En effet, ce type de travaux nécessite des études complémentaires ainsi que l’intervention d’ingénieurs spécialisés. Et pour cause, il s’agit de mettre en œuvre un projet d’excavation ou le soulèvement de la maison si les fondations sont trop endommagées. Le prix pour ce type de travaux est de l’ordre d'environ 40 000$, d’où l’importance de réparer les fissures dès leur apparition.

Stabiliser et redresser ses fondations

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Si votre maison est ancienne, il se peut que vous rencontriez des problèmes d’affaissement du solage. Des portes et fenêtres qui s’ouvrent difficilement, un plancher dénivelé ou des déformations structurales sont les signes précurseurs d’un affaissement de vos fondations. Il est alors nécessaire de contacter un entrepreneur pour les stabiliser.

Répandue au Québec depuis près de 35 ans, l’utilisation de pieux hydrauliques pour une stabilisation totale ou partielle de vos fondations nécessite l’expertise d’une entreprise expérimentée. Les pieux hydrauliques (ou pieux vissés) sont un système de soutien de fondations en acier. Ce système est fabriqué en usine et est employé pour les structures qui ont été évaluées comme ayant des sols de soutien fragiles.

En fait, les ouvriers vont pratiquer une ouverture à la semelle de la fondation pour installer un étrier-sabot. Ensuite, des poteaux d’acier vont passer à travers ces sabots, puis seront enfoncés dans le sol jusqu’au refus grâce à un puissant équipement hydraulique. L’étrier-sabot est finalement boulonné à la fondation et à la semelle de la fondation à l'aide d'un ancrage en acier galvanisé. Les fondations sont alors totalement stabilisées.

Le prix pour le redressement et la stabilisation des fondations

Bien qu’elle soit assez coûteuse, la technique de stabilisation par pieux hydrauliques est très efficace et vous assure une efficacité à long terme. Il existe plusieurs facteurs qui vont déterminer le prix que vous aurez à payer, notamment le nombre d’étages de votre habitation, la profondeur du roc, le type de sol ainsi que l’état des fondations.

Comptez environ 20 000$ pour une stabilisation partielle des fondations et un minimum de 40 000$ pour une stabilisation totale. Le prix va assurément augmenter si vous ajoutez une excavation, une imperméabilisation ou un drainage des fondations.

Remédier aux infiltrations d’eau du sous-sol

Selon la région du Québec, les dommages causés par les infiltrations d’eau peuvent être  considérables. D’ailleurs, les sous-sols sont les plus touchés par ce phénomène lors des intempéries ou quand la maison est mal entretenue, d’où la nécessité d’inspecter régulièrement les composantes de sa maison. L’installation d’un drain français dans toute nouvelle demeure est nécessaire pour évacuer l’eau présente autour de la fondation. Mais avec le temps, ce système peut être sujet à des dégradations, ce qui favorise les infiltrations d’eau. 

Le coût d'installation d'un drain français

Le prix varie entre 15 000$ et 25 000$ pour la pose d’un nouveau drain. Les frais peuvent être amoindris si le drain a tout simplement besoin de réparation ou s’il est seulement obstrué par des détritus ou des branches d’arbres. Ceci nous rappelle l’importance d’entretenir l’ensemble des éléments relatifs aux fondations. Si vous comptez faire remplacer votre drain français actuel tout en faisant imperméabiliser vos fondations, comptez entre 120$ et 150$ le pied linéaire.

Pour en savoir davantage sur ce type de travaux, consultez notre article Prix de pose d'un drain français et imperméabilisation des fondations.

Subventions disponibles pour rénover d'anciennes fondations

Dans la province québécoise, certaines villes et municipalités offrent un programme de subvention vous permettant de rénover vos fondations à risque, ce qui est le cas de la ville de Montréal. Offerte par la Société d’Habitation du Québec et les services municipaux, cette subvention couvre une partie des frais et nécessite de faire appel à une entreprise reconnue. M. Déry nous dit qu'Il y a plusieurs subventions directement accordées par la municipalité. Cependant le délai d'attente est d’environ trois ans. Vérifiez si vous êtes admissibles en consultant le Programme de Stabilisation des fondations pour les maisons résidentielles.

Quels sont les facteurs influençant le prix des rénovations de fondation ?

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Taille de la maison et disposition de la propriété

Il n'est pas surprenant qu'une maison plus grande, avec une fondation plus vaste, nécessite plus de temps, de travail et de ressources. Cependant, la disposition peut également entraîner des coûts supplémentaires. Plus elle est complexe, plus le coût de la rénovation sera élevé.

La gravité du problème

L’ampleur des dommages est un autre élément déterminant pour le coût des réparations de fondation. Sont-ils superficiels ou plus profonds, compromettant ainsi l'intégrité de la fondation ? Si oui, cela nécessitera des travaux plus importants et donc des coûts plus élevés.

L'accessibilité

Finalement, l’accessibilité au site à excaver aura une conséquence sur le prix de ce type de travaux. La partie du solage a excaver est-elle entravée par une clôture, une galerie, des constructions avoisinnantes qui empêcheraient la machinerie de circuler sur le terrain et d'accéder aux fondations ? Tout cela entraîne des coûts supplémentaires.

Quels sont les coûts additionnels ?

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Type de sol

Le type de sol affecte les coûts de réparation car les sols ont des niveaux de stabilité et de drainage différents. Par exemple, les sols argileux se dilatent et se contractent, causant plus de dommages. Les sols sableux ou rocheux peuvent offrir une meilleure stabilité mais sont plus difficiles à creuser. Des sols médiocres nécessitent des renforcements supplémentaires, augmentant ainsi les coûts.

Permis et inspections

Le coût de la réparation de fondation peut être influencé par l'exigence d'obtenir des permis et des inspections. Les codes du bâtiment locaux peuvent nécessiter l'obtention d'un permis avant de commencer les travaux de réparation de fondation. Pendant le processus de permis, des inspections peuvent être nécessaires pour garantir que les travaux respectent les normes locales, ce qui peut entraîner des délais et des coûts supplémentaires pour le projet.