Bien que vous n'en avez peut-être jamais entendu parler avant aujourd'hui, le levage de maison est une pratique répandue. En réalité, beaucoup de propriétaires entreprennent ce projet et travaillent avec un entrepreneur afin de soulever leur demeure en toute sécurité et réaliser les travaux requis au niveau de la fondation. Cette technique de rénovation est une excellente option si vous souhaitez agrandir votre maison ou régler d'autres problèmes structuraux. 

En autant que la maison ne soit pas trop vieille, la méthode de soulèvement peut être utilisée sur presque n'importe quelle maison. Soulever une maison de cette façon implique que des travaux auront besoin d'être réalisés dans le sous-sol. Dans cette optique, nous devrions mentionner que les plans d'un ingénieur doivent être suivis à la lettre pour éviter les dommages. 

Vous êtes prêts à vous lancer? Voici tout ce que vous devez savoir avant d'embarquer dans ce projet!

Pourquoi soulever une maison?

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Il existe plusieurs situations où un propriétaire peut demander que sa maison soit soulevée.

Soulever une maison pour prévenir une inondation

Partout à travers le pays, l'inondation du sous-sol est un problème récurrent. La réclamation moyenne annuelle résultant de ce sinistre est estimée à environ 140 millions par année, ce qui implique entre 30 000 et 40 000 cas.

Au printemps, il est courant de voir les fondations de certaines maisons enfoncées dans l'eau, ce qui peut réduire de façon significative leur durée de vie. En effet, l'installation de quelques dispositifs de drainage n'est pas nécessairement adéquate pour remédier à un tel problème.

Soulever une maison peut être une bonne option pour régler de façon permanente ce problème relié aux inondations. Cela permet de gagner de la hauteur et offre la possibilité d'ajouter un nouveau drain sous la dalle de fondation.

Votre maison se trouve près d'un cours d'eau? Consultez notre article pour découvrir comment la protéger efficacement : Comment protéger une maison construite sur le bord d'un cours d'eau

Augmenter la taille d'une maison en la levant

Avec le prix de l'immobilier qui augmente constamment, agrandir votre maison peut être une bonne idée pour augmenter sa valeur marchande. De ce fait, vous pourriez décider de la soulever pour ajouter un plancher en dessous, que ce soit en construisant un sous-sol ou un rez-de-chaussée.

Si vous souhaitez gagner un peu d'argent avec cet espace supplémentaire, vous pouvez également en faire un appartement séparé. Renseignez-vous auprès de votre municipalité avant, car il existe plusieurs règlements différents pour les loyers à revenu. 

Lever une maison pour régler un problème de contamination du sol

La pyrrhotite et la pyrite sont deux minéraux que l'on retrouve dans la pierre. Ces derniers causent le gonflement et la fissuration des dalles de béton. La pyrite produit de l'acide sulfurique en s'oxydant au contact de l'humidité et de l'oxygène, alors que la pyrrhotite est composée de sulfure de fer et est caractérisée par une couleur bronze ou jaunâtre qui noircit au contact de l'air. 

Si vous remarquez la présence de fissures ou un effritement dans vos fondations, alors vos planchers sont peut-être contaminés. Vous devriez avoir recours à un expert afin de déterminer si de la pyrrhotite ou de la pyrite est présente. Dépendamment de la condition des fondations, plusieurs options peuvent être disponibles, incluant le levage de maison. 

Comment réaliser un soulèvement de maison ?

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Le soulèvement d'une maison est généralement effectué dans le cadre de travaux de rénovation majeurs, tels que le renforcement des fondations, la modification de la structure ou l'ajout d'un sous-sol. Cela implique souvent l'utilisation d'équipements spéciaux, tels que des vérins hydrauliques, des poutres d'acier et des caissons de soutènement. 

La première étape consiste à évaluer la structure existante et à déterminer la meilleure méthode de soulèvement. Le levage de maison est une opération délicate qui requiert un entrepreneur possédant beaucoup d'expertise dans ce domaine.

Pour en savoir plus sur les étapes à respecter dans la réalisation de ce projet, consultez notre article Comment soulever une maison?

Combien ça coûte un soulèvement de maison ?

Contrairement à la croyance populaire, soulever une maison peut être une solution moins coûteuse que le fait d'excaver un sous-sol. De plus, le soulèvement vous offrira plus d'espace et de lumière naturelle qu'un sous-sol enterré.

Sachez que ce projet requiert une demande de permis et qu'il faudra débourser un certain montant pour l'obtenir, soit entre 150$ et 500$.

Nous vous recommandons évidemment de comparer les soumissions avant de faire un choix.

Néanmoins, voici un aperçu des frais, selon les informations obtenues auprès de Steve Fallon - Les Entreprises Steve Fallon :

1. Bungalow, cottage ou chalet de taille standard, sans maçonnerie : de 15 000$ à 25 000$

2. Incluant des travaux de fondation, d’excavation et de conception de sous-sol : de 100 000$ (sans isolation) à 150 000$ (avec isolation)

Les facteurs qui influencent le prix d'un levage de maison

Plusieurs facteurs contribuent à déterminer le prix d'un soulèvement de maison, incluant la superficie en pieds carrés ainsi que le nombre d'étages. Naturellement, une maison plus grande coûtera plus cher à soulever.

Quelques facteurs additionnels à prendre en compte : 

• La quantité de dommages au niveau des fondations 

• Le délai d'exécution 

• Travailler avec plus d'un spécialiste (architecte, ingénieur, plombier, etc.) 

• L'aménagement paysager avant et après 

• Le milieu (urbain ou rural) et l'espacement accessible autour

• Le type de revêtement extérieur (certains genres de maçonnerie peuvent tripler le prix)