Nul besoin de rappeler que la durabilité d’une maison repose en grande partie sur l’absence d’infiltrations, notamment dans les fondations. En effet, un taux d’humidité trop élevé aura sur le long terme des effets néfastes et dévastateurs, autant pour votre maison que pour votre santé. D’autant plus que les problèmes de moisissure et de bactéries peuvent être très coûteux.

Il existe des techniques efficaces pour préserver votre demeure de l’humidité, notamment grâce à l’évacuation de l’eau qui s’accumule autour la maison et à l’installation d’une membrane de protection. Il s’agit de la pose du drain français et de l’imperméabilisation des fondations.

Qu’est-ce qu’un drain français ? Quel est l'objectif du drain français ? Et pourquoi est-il si important d’imperméabiliser ses fondations ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ces travaux de rénovation.

Combien coûte la pose d’un drain français ?

Source: Canva

Définition et fonctionnement du drain français

  Le drain français est une solution de drainage qui empêche l’infiltration de l’eau à l’intérieur de la maison. Cette technique consiste à installer un tuyau sur la base d’une fondation pour faciliter l’égouttement du surplus d’eau, évitant ainsi tout problème d’humidité ou de moisissure. En bref, il s’agit d’un système de canalisation qui est installé tout autour de la maison, directement dans le sol du jardin. Cette membrane permet le reflux de l’eau avant qu’elle n’atteigne les murs de votre habitation.  

Le prix au pied linéaire

Selon les informations recueillies lors de notre entrevue avec Sébastien Déry de Solutions Fondation Rive-Sud, plusieurs éléments à prendre en compte pour calculer le prix :

• les dimensions de la maison,

• la hauteur de la fondation,

• l’environnement autour (balcons, perrons, patios, garages...).

Il est donc difficile de pouvoir donner une estimation précise du coût de la pose d'un drain français. Toutefois, nous avons appris lors de cette entrevue que « la tranche de prix [au pied linéaire, NDLR] d’un drain français se situe entre 120 et 150$ avec imperméabilisation ». À cela, il faut ajouter le prix de l'excavation nécessaire pour l'installation du drain.

Quelle est la durée de vie d'un drain français ?

En moyenne, la durée de vie d'un drain français est de 40 ans, ce qui en fait un investissement à long terme. Une fois installé, il faudra attendre longtemps avant de devoir en poser un nouveau ! Cependant, si vous ne l'entretenez pas correctement, comme effectuer un entretien annuel, cette durée de vie diminuera.

Comment poser un drain français ?

Source: Canva

Votre terrain est mal drainé ? La pose d’un drain français sera indispensable pour assurer que les eaux situées à proximité de votre demeure ne causent pas d’infiltrations d’eau, elles-mêmes susceptibles d’engendrer de graves dommages à la fondation comme l’apparition de fissures qui fragiliseront la base même de votre propriété.

Avant même de considérer la possibilité de procéder à l’installation d’un drain français, consultez un professionnel qui pourra vous donner l’heure juste sur l’état de la situation. S’il vous confirme alors que pareil travail est nécessaire, la phase de préparation débutera.

La phase de préparation

Une analyse du terrain sera effectuée pour déterminer l’emplacement de la zone la plus à risque d’être inondée. Dans un second temps, la prochaine étape sera de repérer les installations souterraines présentes dans le sous-sol de la maison. Soulignons qu’il est possible d’avoir accès aux informations reliées à celles-ci auprès de votre municipalité. Dans un dernier temps, le réseau d’écoulement des eaux récupérées par le système de drainage devra également être repéré.

L'excavation et l'installation du drain

Les travaux débuteront par le déblaiement des fondations, pour ensuite entamer l’excavation. Cette étape consiste à creuser tout autour de vos fondations à la profondeur nécessaire, c'est-à-dire celle faisant en sorte que la partie supérieure du drain se trouve sous le niveau de la dalle. Gardez en tête que la tranchée doit être d'au moins 20 cm. Lorsque la tranchée sera finalement creusée, elle sera remplie d’une épaisseur de 6 pouces de gravier concassé sur laquelle sera posée une membrane géotextile.

La pose du drain français peut maintenant débuter: le drain français devra être le plus près possible de la base de la fondation et sera positionné en pente négative par rapport à son point d’égouttement. Cette pente devrait être de 6 pouces pour chaque tranche de 15 mètres. Le drain sera ensuite relié à un puisard ou à l’égout. Les tuyaux sont généralement recouverts d’une couche de 6 pouces de gravier ou de granulat. Il faut également s'assurer qu'au moins 15 cm de gravier se trouve de part et d'autre du drain. En toute dernière étape, la tranchée sera remblayée avec de la terre perméable.

C'est le moment de passer à l'imperméabilisation de vos fondations

Source: Canva

Comme l'excavation des murs de votre propriété a été faite, l’idéal serait d’imperméabiliser vos fondations. Différentes techniques existent concernant l’imperméabilisation, la première étant le goudronnage. Cette méthode, qui peut être le prélude à d’autres, est le minimum requis par Le Code du Bâtiment du Québec. Plus précisément, le goudronnage est un enduit liquide composé de solvant et d’asphalte qui est habituellement chauffé avant son application avec un jet à pression.

Afin de prolonger l’étanchéité des fondations, vous pouvez décider d’opter pour l’application d’une membrane élastomère. Généralement, le choix devrait se porter sur une membrane auto-adhésive ou sur une membrane liquide. La première est en fait constituée d’un composé de bitume caoutchouté qui est laminé sur une pellicule bleu polyéthylène.

Pour sa part, la membrane liquide est à base de bitume émulsifié et s’applique à l’état liquide. Suite à la période de séchage, elle devient une membrane caoutchouteuse très étanche et possède l’avantage de ne pas avoir de joints.

Pourquoi et comment imperméabiliser ses fondations ?

L’imperméabilisation est la clé pour protéger adéquatement votre maison contre l’humidité naturelle du sol, de même que pour pouvoir faire face aux infiltrations d’eau, lesquelles sont particulièrement à même de se produire si votre propriété est située à proximité d’une nappe phréatique. De ce fait, l’imperméabilisation de vos fondations est indispensable si vous souhaitez assurer un maximum d’espérance de vie à vos fondations et garder le béton en bon état.

L’imperméabilisation des fondations consiste à poser une membrane de plastique ou de caoutchouc synthétique sur la semelle et sur les murs des fondations, et ce jusqu’au niveau du sol. Ce matériau étant imperméable, sa pose vise à protéger les fondations contre toute dégradation, notamment la formation de fissures et la prolifération des moisissures.

La réparation de problèmes liés au drain français de votre maison

Comme tout équipement, le drain français peut être amené à mal fonctionner ou à ne plus fonctionner du tout, d’où l’importance d’entretenir ce genre d’installation. Comme n’importe quel tuyau, le drain peut être bouché à cause d’une accumulation de calcaire qui obstrue les conduits. Un blocage peut également survenir et peut être causé par des objets (bouts de bois, cailloux) qui passeraient à travers les protections.

Pour comprendre le problème d’un drain français ou effectuer les réparations nécessaires, il est fortement recommandé de faire appel à un expert qui dispose du matériel nécessaire pour ce genre de travaux. Il pourra notamment commencer par une inspection par caméra. Sachez qu’un drain mal réparé pourrait causer des dommages importants à vos murs. Compte tenu de la complexité des travaux, il est important de faire appel à des entrepreneurs certifiés.

Installer un drain français : comparez les soumissions

Bien que le prix pour la pose d'un drain français est estimé entre 15 000$ et 25 000$, le montant est très variable d’un entrepreneur à l’autre. De plus, nous l'avons vu, le coût de la pose d'un drain français dépend de nombreux facteurs. Il est donc essentiel de solliciter des soumissions personnalisées auprès de professionnels qualifiés pour obtenir une estimation plus précise en fonction de votre situation. N'oubliez pas que, même si la pose d'un drain français n'est obligatoire que pour les maisons construites depuis 1955, il s'agit d'un investissement essentiel pour assurer la pérennité de votre propriété.