Prix de rénovation d'un sous-sol - Combien ça coûte en 2025 ?

Quels sont les facteurs qui influencent le prix de l’aménagement d’un sous-sol? Quelles étapes doivent être prises en compte pour déterminer un budget précis? Dans cet article, nous détaillons les différentes étapes et facteurs qui impactent le prix final, du choix des matériaux à la complexité des travaux nécessaires.

Quel est le prix moyen d'une rénovation de sous-sol?

Source : les constructions W.A.V.E inc.

En moyenne, le prix pour l'aménagement d'un sous-sol non-fini tourne autour de 70$ à 100$ du pied carré.

Il est important d’établir ce qui est compris dans les coûts reliés à l’aménagement d’un sous-sol.

L'aménagement d’un sous-sol peut varier selon les besoins spécifiques de chaque projet. Dans certains cas, l’entrepreneur devra effectuer des travaux préparatoires tels que la démolition (min. 3000$), l'excavation ou le dégarnissage pour préparer l’espace. La reconstruction peut inclure des étapes comme l’installation de gypse, le tirage de joints, la pose de revêtements de plancher et les travaux de finition.

Selon les projets, des travaux de rénovation électrique et de menuiserie peuvent également être nécessaires. Enfin, le budget peut inclure la pose du revêtement de sol ainsi que l’application de plusieurs couches de peinture sur les murs pour une finition complète.

Pour connaître les prix moyens de divers travaux de rénovation, consultez le Grand guide de prix des rénovations.

Les facteurs qui font varier le prix de renover son sous-sol

Source : art-coa construction

Veuillez noter que ces prix ne sont jamais fixes, car tous les projets peuvent avoir leurs caractéristiques indépendantes. Les facteurs qui peuvent influencer le prix des travaux à la hausse ou à la baisse sont multiples. Par exemple: il se peut que l’étape de la démolition soit plus importante que dans la moyenne des cas. Vous pourriez aussi devoir détruire ou modifier des murs porteurs (en construisant de nouvelles poutres ou des colonnes).

Souvent, pour rendre un sous-sol habitable, il faut travailler au niveau de l’isolation et de l’insonorisation des murs et du plafond. Selon la qualité des matériaux déjà présents, cela viendra donc affecter les coûts. Et si le sol demeure à même la dalle de béton principal, il faudra faire installer un nouveau plancher. Si le processus s’avère complexe, cette partie des travaux peut vite faire grimper la facture.

D’autres éléments qui pourraient faire varier le prix final de l’aménagement de votre sous-sol :

• Installer un nouvel escalier

• Aménager une salle de bain

• Agrandir une pièce déjà existante

• Créer de nouvelles ouvertures

Bien évidemment, le choix de la qualité des matériaux peut faire varier le prix des travaux du tout au tout. Toutefois, si vous employez des matériaux de haute qualité, la valeur de votre maison augmentera en conséquence.

Finalement, l’âge de votre bâtiment aura aussi un impact majeur sur le niveau de complexité des travaux et donc, sur la durée et le coût total des travaux.

4 choses à considérer avant la construction de son sous-sol

Source : Top Construction

La sécurité et le confort

En matière de sécurité et de confort, il est important de savoir si vous êtes en mesure de circuler librement dans le sous-sol sans avoir besoin de vous pencher pour éviter des obstacles dangereux. Certaines pièces du sous-sol peuvent avoir une hauteur minimale de 78 pouces, conformément aux normes en vigueur. Cela inclut les corridors, le vestibule secondaire, les sous-sols non finis, les salles de séjour secondaires ainsi que les coins repas ou cuisines secondaires. Par contre, si vous souhaitez un plafond plus bas, vous devrez installer un plafond tendu ou suspendu.

Les murs et planchers fissurés

Des fissures dans les murs et les planchers de votre sous-sol peuvent être un signe de problèmes structurels ou d'infiltration d'eau. Il est essentiel de les inspecter attentivement et de les réparer rapidement pour éviter que l'humidité ne pénètre, ce qui pourrait entraîner des dommages à long terme. En plus de compromettre la solidité des fondations, ces fissures peuvent aussi favoriser la formation de moisissures. Prendre des mesures préventives, telles que l'application de scellants adaptés ou le recours à des professionnels, est une étape importante pour maintenir la durabilité de votre sous-sol.

La moisissure

La présence de moisissure est un facteur crucial à surveiller dans un sous-sol, car elle peut avoir des impacts négatifs sur la santé et la qualité de vie des occupants. Elle se développe généralement dans des environnements humides et mal ventilés, ce qui est courant dans les sous-sols. Des signes visibles tels que des taches noires, vertes ou blanches sur les murs, les plafonds ou les planchers sont des indicateurs à ne pas négliger. De plus, une odeur persistante de moisi est souvent le signe d'une contamination.

L'infiltration au radon

Le radon est un gaz radioactif naturel qui peut s'infiltrer dans les sous-sols à travers les fissures des murs, les planchers ou les ouvertures autour des tuyaux. Il représente un danger pour la santé, notamment en augmentant le risque de cancer du poumon lorsqu'il est présent en grande concentration. Avant de rénover votre sous-sol, il est conseillé de réaliser un test pour vérifier la présence de radon. Si des niveaux élevés sont détectés, des solutions telles que l'installation d'un système de ventilation sous la dalle ou l'étanchéité des fissures peuvent réduire efficacement l'exposition à ce gaz nocif.

Comment choisir un entrepreneur pour rénover votre sous-sol ?

L'aménagement d'un sous-sol est un projet de grande envergure. Par conséquent, il est très important de choisir le bon entrepreneur pour compléter le projet, une personne en qui vous faites confiance et avec qui vous êtes sur la même longueur d'onde. En premier lieu, ce dernier doit avoir toutes les certifications nécessaires pour effectuer les rénovations (licences, permis, assurances). Ensuite, il doit être en mesure de vous mettre en confiance, en vous fournissant des références et en vous expliquant en détail le processus à venir.

FAQ

Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans la rénovation d'un sous-sol?

La protection contre l'eau et la plomberie figurent généralement parmi les dépenses les plus importantes lors de la rénovation d'un sous-sol. L'étanchéité peut être coûteuse en raison des travaux nécessaires pour prévenir les infiltrations d'eau, les fuites et l'humidité. La plomberie nécessite souvent l'intervention d'un professionnel agréé, et les maisons anciennes peuvent engendrer des frais supplémentaires si les tuyaux galvanisés doivent être remplacés. 

Quel prix pour refaire un sol?

Comme mentionné dans cet article, le prix pour un sous-sol non fini se situe entre 70$ et 100$ par pied carré.

Comment calculer le prix de la finition d'un sous-sol?

Pour calculer le coût de la finition d'un sous-sol, il faut prendre en compte les facteurs suivants:

• Superficie du sous-sol: Multipliez la surface totale par le coût estimé par pied carré (généralement entre 70 et 100$ selon les matériaux et la complexité).

• Design et agencement: Les caractéristiques personnalisées, comme des pièces supplémentaires ou des espaces de divertissement, augmenteront les coûts.

• Matériaux: Le choix du revêtement de sol, des murs, de l’éclairage et des finitions a un impact significatif sur le budget.

• Plomberie et électricité: L'installation ou la mise à niveau de ces systèmes ajoute des frais.

• Permis et main-d'œuvre: La main-d'œuvre professionnelle et les permis nécessaires doivent être inclus dans l'estimation.

• Fonctionnalités supplémentaires: Des éléments comme l'isolation, l'insonorisation et les meubles sur mesure peuvent augmenter les coûts.