Dernière modification: 2023-01-12 | Temps de lecture approximatif 
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Transformer un toit en terrasse permet de créer un espace de vie supplémentaire, original et convivial. Cependant, avant de vous lancer, il est indispensable de déterminer les contraintes règlementaires et techniques qui vont avec ce type de projet.
Voici quelques conseils pour mener à bien votre projet de toit-terrasse tout en maîtrisant votre budget.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles la construction d'une terrasse sur le toit est intéressante. Qui n'aime pas l'idée de profiter du soleil avec un verre à la main, entouré de famille et d'amis? Bien sûr, ce projet peut être plus facile à dire qu'à faire. Il y a un certain nombre de considérations qui doivent avoir lieu avant de plonger tête première dans ce projet. Posez-vous les questions suivantes:
- Votre toit et vos murs peuvent-ils supporter le poids d'une terrasse? Cet aspect doit prendre en considération l'ajout de meubles, d'éléments de finition ainsi que le poids des gens qui vont l'utiliser.
- Une reconstruction majeure est-elle nécessaire? Évidemment, si votre toit est incliné, des travaux majeurs devront avoir lieu avant de pouvoir construire une terrasse. Les toits en pente peuvent être ajustés en construisant un mur extérieur ou en coupant directement dans le toit. Si votre toit est plat, les mêmes besoins et considérations ne seront pas nécessaires.
- Enfin, que pensent vos voisins de ce projet? Dans certaines municipalités, vous pourriez ne pas être autorisé à construire un patio sur le toit. Si la terrasse offre une vue directe sur la propriété des voisins, cela portera atteinte à leur vie privée ou pourrait affecter la vue dont ils bénéficient. Sondez vos voisins et vérifiez les codes du bâtiment locaux pour déterminer si vous pouvez aller de l'avant avec ce projet.
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Modalités d’obtention d’un permis de transformation de toiture
Aménager une terrasse sur le toit à Montréal nécessite obligatoirement un permis de transformation. Une consultation de la Division des permis et des inspections vous permettra de tout savoir sur les consignes à respecter. Pour faire bref, la hauteur de la construction de la terrasse ne devra pas excéder deux mètres au-dessus du toit. La terrasse devra être située en retrait par rapport à la façade, et ce, du double de sa hauteur.
Autrement dit, la construction d’un toit-terrasse de deux mètres de hauteur doit respecter un retrait de quatre mètres par rapport à la façade du bâtiment. Enfin, les éléments de la terrasse doivent être implantés en respectant un dégagement de 1 mètre 20 par rapport à la limite de propriété.
Les contraintes techniques liées à la rénovation d’un toit en terrasse
La consultation d’un ingénieur en structure pour ce type de projet est vivement conseillée. Celui-ci calculera la capacité portante de la toiture, permettant de déterminer la faisabilité de votre projet de toiture-terrasse. Si vous comptez par exemple agrémenter votre terrasse d’un jardin, il faudra tenir compte de la masse importante de la terre mouillée, ce qui risque de limiter son étendue.
Gardez en tête qu’il sera nécessaire de profiter de son expertise afin d’être assuré que les travaux soient conformes en ce qui concerne les issues de même que la réglementation municipale en vigueur. Celui-ci évaluera également d’autres éléments, tels que les reculs nécessaires en façade ainsi que la nature des matériaux qui doivent être utilisés dans le cadre de votre projet.
Le respect des limites de poids conduit également à des choix stratégiques en ce qui concerne les matériaux utilisés pour fabriquer l’escalier ; en effet, une fabrication en aluminium sera infiniment plus légère qu’un escalier en acier, mais coûtera le triple.
Penchez-vous également sur la nécessité de transformer votre toiture en toit plat ou de renforcer de la toiture : il existe d’autres solutions plus économiques, comme les poteaux de bois traités sous pression qui sont installés sur une base de styromousse.
Le budget à prévoir pour transformer un toit en terrasse
Investir dans la rénovation de votre toit en terrasse n’est pas anodin. De plus, il vous sera impossible de dépenser moins de 15 000$ dans ce type de projet. Par contre, vous gagnerez tellement en qualité de vie avec ce nouvel espace, qui vous donnera l’impression de voyager loin de la ville ! Si vous avez un budget limité, vous opterez certainement pour une construction de terrasse en toiture avec un plancher en bois.
Avec ce genre d'installation, après avoir modifié la structure du bâtiment, il ne vous restera plus qu’à poser votre plancher, en plus d'un système de drainage. Si votre budget le permet, vous pouvez opter pour une rénovation de toiture en terrasse avec du gravier blanc, mais il faut au préalable poser une membrane blanche si le bâtiment n’en est pas pourvu.
Enfin, le toit-terrasse au prix le plus élevé est celui comportant une membrane de toit et des couches de substrat végétal. Construire une terrasse sur son toit n’est pas une mince affaire, mais l’investissement tant en temps qu’en argent en vaut vraiment la peine. En outre, la terrasse donne une valeur supplémentaire au bien, et constitue un argument lors de sa revente.
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