Vendre ou rénover - C'est quoi la meilleure option?

Vendre ou rénover sa maison. Face à ce dilemme, de nombreux propriétaires s'interrogent sur la meilleure décision à prendre. Il est certain qu’un propriétaire qui n’est pas entièrement satisfait de sa propriété devra prendre tôt ou tard faire un choix difficile.

Comment décider entre mettre votre maison en vente ou entreprendre des travaux de rénovation? Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque option? Quelle décision aura le plus grand impact sur vos finances et votre satisfaction à long terme? 

Que vous choisissiez de rénover ou de déménager, il est crucial de bien peser les aspects financiers, émotionnels, et pratiques avant de prendre une décision. Voici plusieurs éléments à considérer pour vous guider dans ce choix important.

Rénover sa maison : les bonnes raisons de se lancer

Source: Canva

Rénover sa maison au fil des ans vous assure d’avoir une propriété moderne et attrayante. La plus-value de votre bien immobilier va également augmenter grâce au travaux de rénovation. Faire construire une nouvelle cuisine, ou une toute nouvelle salle de bain maximise votre confort et celui de votre famille. En rénovant votre maison, vous obtenez petit à petit un bien conforme à vos goûts personnels et totalement adapté à vos besoins.

L’agrandissement de maison fait partie de ces rénovations majeures entamées suite à un agrandissement de la famille. On peut décider d’agrandir sa maison pour optimiser son espace ou créer des pièces supplémentaires. Vous l’aurez compris, la rénovation résidentielle reste la meilleure option si vous souhaitez garder votre bien, tout en restant dans votre milieu de vie.

Préparer son budget

La rénovation d’une maison implique quelques concessions, ainsi qu’un changement de ses habitudes. Durant la période des travaux de rénovation, vous n'aurez pas d'autres choix que d’être disponible, et ce, malgré vos occupations professionnelles et personnelles. Votre budget mérite un certain temps de réflexion car vous devrez préparer un budget moyen avant même de contacter un entrepreneur. Ceci peut être assez difficile si vous payez toujours votre hypothèque, ou que vous avez d’autres frais importants.

Votre budget doit inclure les frais de rénovation, mais également un montant supplémentaire pour les imprévus, les nouveaux ameublements ou les éléments décoratifs. Un projet de rénovation vient avec son lot de stress, étant donné que votre maison va certainement se transformer en chantier, ce qui n’est agréable pour personne. Certains travaux majeurs impliquent un déménagement, ce qui peut être assez perturbant, en plus d’être dispendieux. Peur de ne pas être prêt pour faire face à un projet de rénovation? Voici un article détaillé pour vous aider à survivre aux travaux.

Choisir un entrepreneur pour rénover sa maison au Québec

Il est important de ne pas engager le premier entrepreneur venu pour vos travaux de rénovation. Un entrepreneur ça se magasine! Demandez des soumissions à 3 ou 4 entrepreneurs en leur présentant vos besoins en rénovation. N’hésitez pas à les rencontrer un à un, de manière à déterminer celui avec qui vous préférez collaborer.

Comparez les soumissions et assurez-vous que votre entrepreneur possède une licence de la RBQ et ses cartes de compétences. Il doit également posséder une assurance pour vous couvrir en cas de dommages. Si votre entrepreneur n’est pas en règle, vous risquez d’avoir des problèmes.

Vendre sa maison : les bonnes raisons de se lancer

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En premier lieu, soulignons que la décision de vendre votre maison vous évitera le stress des rénovations et des imprévus qui peuvent survenir en cours de route. Vendre votre propriété à un prix satisfaisant peut également être une occasion de prendre une partie du profit réalisé pour concrétiser un projet personnel qui vous tient à cœur, à condition toutefois que l’intention initiale derrière la vente ne fût pas de pouvoir acheter une maison de prix comparable ou supérieur.

Vendre un bien immobilier peut être motivé par le besoin de se rapprocher de son lieu de travail et donc, d'éviter de longues heures passées dans les embouteillages chaque semaine. Par le fait même, il en résulte une économie des coûts liés au transport, ce qui est un avantage à long terme pour vos finances.

Vous songez à vendre votre maison? Consultez ce Guide pratique pour la vente d'une propriété.

Préparer son budget

S’il va de soi que faire des rénovations implique des dépenses souvent importantes, les frais encourus par la vente et l’achat d’une maison ne doivent pas non plus être sous-estimés. Ainsi, n’oubliez jamais que de prendre cette décision équivaut à accepter les frais qui en découlent. Parmi ces coûts, incluons:

• Frais de déménagement ;

• Honoraires du courtier en immobilier ;

• Coûts liés à la taxe de bienvenue ;

• Honoraires exigés par le notaire pour l’acte de propriété ;

• Coûts pour faire inspecter la maison avant son achat ;

• Prix d’achat de la nouvelle maison ;

• Frais à débourser pour l’obtention du certificat de localisation ;

• Frais imposés pour l’ajustement des comptes (taxe scolaire et taxe foncière) ;

• Frais d’emménagement (dont l’obtention du câble, l'accès au téléphone, à Internet et à l’électricité).

Suite à cette énumération, il est impossible de ne pas mettre en évidence le fait qu'un projet de déménagement exige une très grande planification budgétaire dont les nombreux éléments font rapidement monter la facture.

Pour plus d'informations concernant les frais affiliés à la vente d'une maison, jetez un oeil sur l'article 9 frais liés à la vente d'une maison.

Savoir fixer un prix de vente pour sa maison

D’autres points méritent votre attention au moment de faire le grand saut et de vendre sa propriété. À ce propos, il faut toujours se questionner sur la possibilité de vendre la maison à un prix avantageux. Un évaluateur agréé vous sera certainement très utile pour déterminer le meilleur prix de vente pour votre propriété. Dépendamment de l’état de la maison, de votre secteur résidentiel et de l’étude de plusieurs éléments, l’expert pourra vous indiquer un prix réaliste pour la vente de votre bien immobilier.

Il se peut que des rénovations soient requises pour pouvoir vendre la propriété dans un délai raisonnable. Ceci vous obligera certainement à retarder quelque peu la vente, toutefois, vous aurez la possibilité de vendre rapidement et à un prix intéressant une fois les travaux terminés.

Se faire accompagner pour vendre sa maison

Un courtier immobilier vous sera certainement d’une grande utilité pour vous aider à faire le meilleur choix pour la vente de votre maison. Vous optimisez vos chances de vendre rapidement, tout en préservant votre sérénité.

Pour ce qui est de l’achat de votre nouvelle maison, ne perdez jamais de vue que si la maison dont vous projetez l'achat a besoin de quelques travaux mineurs (travaux de peinture ou de sablage) pour être à votre goût, accepter un prix de 25% en deçà du prix du marché vous permettra de faire une bonne affaire. Pour des travaux majeurs, vous devriez être en mesure de négocier un prix environ 35% inférieur à celui fixé par le marché.

Saviez-vous qu’il est possible de profiter de l’accompagnement d’un courtier immobilier gratuitement pour l’achat d’une maison? Une aide qui ne se refuse pas.

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Avantages et désavantages de vendre ou rénover sa maison