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Sara Belaid
Sara
Belaid

(Rédactrice)
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Comment soulever une maison?

Dernière modification: 2019/02/15 | Temps de lecture approximatif 6 mins

Le levage de maisons est une pratique courante au Québec. Après avoir déterminé la faisabilité du projet, un entrepreneur pourra procéder au soulèvement de la maison de manière sécuritaire pour effectuer les travaux nécessaires au niveau des fondations. Cette technique de rénovation peut être une excellente option si vous souhaitez agrandir votre maison ou remédier à des problèmes de structure.

La méthode du soulèvement peut être opérée sur pratiquement toutes les maisons, pourvu qu’elles ne soient pas trop anciennes. Lever une bâtisse implique de travailler en sous-œuvre, ce qui veut dire que les employés sont amenés à travailler en dessous de charges importantes. Pour cette raison, les plans de l’ingénieur devront être suivis à la lettre pour ne pas occasionner de dommages. Ceci vaut autant pour les ouvriers que pour la maison.

Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans un projet de soulèvement d’une maison!

Pourquoi soulever une maison?

Le soulèvement d’une bâtisse est certes une opération délicate qui requiert un certain budget et une grande expertise de la part de l’entrepreneur responsable du projet. Il existe plusieurs situations dans lesquelles un propriétaire peut demander à soulever sa maison :

Soulèvement maison Techno Pieux

Photo: Techno Pieux

Soulever une maison pour augmenter sa superficie

Avec la hausse du prix de l’immobilier, agrandir sa résidence peut être une solution judicieuse pour augmenter sa valeur marchande. Ainsi vous pouvez très bien décider de soulever votre maison pour rajouter un étage juste en dessous, soit en construisant un sous-sol ou un rez-de-chaussée. Si vous cherchez à rentabiliser cet espace, vous pouvez également en faire un appartement indépendant dans le but de le louer. Les sommes investies dans le soulèvement pourraient être facilement rentabilisées par sa location.

Régler un problème de contamination des sols : pyrrhotite et pyrite

La pyrrhotite et la pyrite sont deux minéraux qui se retrouvent dans la pierre causant un gonflement et la fissuration de la dalle de béton. La pyrite produit de l’acide sulfurique en s’oxydant au contact de l’humidité et de l’oxygène, tandis que la pyrrhotite est composée de sulfure de fer et se caractérise par une couleur jaune bronze qui noircit à l’air.

Si vous constatez des fissures ou un effritement du béton de vos fondations, alors vos sols sont peut-être contaminés. Il faudra faire appel à un expert pour déterminer clairement la présence ou non de pyrrhotite ou de pyrite. En fonction de l’état des fondations, plusieurs solutions peuvent vous être proposées, dont le soulèvement de la maison qui est une technique de rénovation couramment utilisée pour régler ce genre de problème. Consultez le site de la RBQ pour en savoir davantage sur la pyrrhotite et la pyrite.

Vous ne le savez peut-être pas, mais les Villes et les Municipalités régionales ayant conclu une entente de gestion avec la Société d'habitation du Québec, peuvent vous aider à financer ce type de travaux de rénovation. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez le site de la SHQ.

Soulèvement maison Techno Pieux

Photo: Techno Pieux

Le soulèvement pour prévenir les inondations

Au printemps, il n’est pas rare de voir les fondations de certaines maisons noyées dans les eaux, ce qui peut réduire considérablement la durée de vie des habitations. En effet, certaines résidences sont construites près du niveau de la nappe phréatique et l’installation de drainage ne suffit pas forcément à faire face aux problèmes d’inondation.

Il faut dire qu’au Canada, l’inondation de sous-sols est un problème récurrent. Le niveau moyen des réclamations d’assurance résultant des inondations de sous-sols est estimé à 140 millions de dollars par année, ce qui implique environ 30 000 à 40 000 cas par année.

Le soulèvement de la maison peut être une excellente option pour mettre définitivement fin aux inondations. Cette solution permet à votre maison de gagner en hauteur, tout en vous offrant la possibilité de rajouter un nouveau drain sous a dalle de fondation ou d’imperméabiliser l'ensemble de la dalle et de la fondation pour protéger la structure contre les infiltrations.

Renforcer et stabiliser les fondations

Certains propriétaires décident de soulever leur maison pour renforcer ou stabiliser les fondations, ce qui peut être le cas pour une maison ancienne. Dans ce cas, il est clairement recommandé de faire appel à un ingénieur en structure afin qu’il pose un diagnostic et mesure l’ampleur des détériorations.

Soulèvement maison Techno Pieux

Photo: Techno Pieux

La technique pour soulever une maison

Le levage de maison c’est aussi une question de préparation, puisque l’opération implique de vider la bâtisse de tous ses habitants, meubles et chaudière à eau chaude. Par ailleurs, l’arrivée d’eau, le gaz et l’électricité devront être entièrement déconnectés.

La technique du soulèvement implique l’utilisation de :

  • Poutres en acier;
  • Un système de levage hydraulique;
  • Des pièces de bois franc.

Coordonnée par le contremaître du chantier, une équipe d’ouvriers expérimentés devra suivre à la lettre les plans de l’ingénieur dans le transfert des charges du bâtiment. Des poutres d’acier rigides seront glissées sous le plancher du rez-de-chaussée, l’objectif étant d’assembler les poutres sous la charpente de la maison, en fonction de la direction des solives de plancher et du poids des murs porteurs.

Les pièces de bois franc servent à monter les caissons, élément essentiel pour le soulèvement. Ils sont également utilisés pour sécuriser les poutres d’acier. La hauteur des caissons va évoluer tout au long du soulèvement, jusqu’à l’élévation finale du bâtiment. Une fois la bâtisse soulevée et sécurisée, les ouvriers peuvent alors commencer les travaux l’excavation/démolition de la vieille fondation. Pour terminer, les murs et les sols seront reconstruits.

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Engager un entrepreneur pour un levage de maison

Le soulèvement d’une maison n’est pas une mince affaire, ni d’un point de vue technique, ni d’un point de vue administratif. Pour ces deux principales raisons, il faudra suivre plusieurs étapes avant d’entamer le projet de rénovation :  

Soulèvement maison Techno Pieux

Photo: Techno Pieux

1. S’informer sur les règles d’urbanisme

La première étape sera bien évidemment de vous renseigner auprès de votre municipalité pour vous assurer des possibilités de réalisation du projet. Les règles d’urbanisme diffèrent en fonction de votre emplacement géographique. D’ailleurs certains règlements de zonages pourraient vous interdire l’ajout d’un étage supplémentaire, alors renseignez-vous adéquatement avant de vous lancer.

2. Soumissionner auprès des entrepreneurs

Le soulèvement d’une maison étant un projet d’envergure, il faudra comparer plusieurs entrepreneurs expérimentés avant de faire votre choix. Il est conseillé de comparer les propositions de 3 à 4 soumissionnaires et d’étudier leurs propositions.

3. Diagnostic et faisabilité du projet

Avant de vous faire une proposition, chaque entrepreneur va se déplacer chez vous pour établir un diagnostic et déterminer les correctifs à apporter. Dans le cas d’un agrandissement, il pourrait être judicieux de faire appel à un architecte pour dessiner les plans de l’étage à rajouter. Les documents qui vous seront fournis vous serviront à obtenir un permis de construire pour ce projet de rénovation.

4. Choisir l’entrepreneur et demander un permis de construire

Une fois le diagnostic posé, les différents entrepreneurs intéressés par le projet pourront vous faire un devis détaillé avec les travaux nécessaires pour le soulèvement de la maison. À cette étape, vous aurez tous les documents nécessaires pour faire une demande de permis de construire auprès de votre municipalité. Il ne vous restera plus qu’à choisir l’entrepreneur vous offrant le meilleur service, au meilleur prix.

Soulèvement maison Techno Pieux

Photo: Techno Pieux

Soulever une maison : combien ça coûte?

Contrairement aux croyances populaires, lever une maison peut être une solution moins coûteuse comparée à creuser un sous-sol. De plus, le soulèvement vous permet d’avoir un espace en supplémentaire mieux éclairé, contrairement à un sous-sol enfoui, ce qui va augmenter inévitablement la valeur de votre habitation, si vous souhaitez vendre un jour.

Toutefois, le soulèvement d’une maison a tout de même un prix, d’où l’intérêt de bien comparer les soumissions avant d’arrêter son choix. Comptez entre 30 000$ et 90 000$ pour soulever la maison uniquement et entre 80 000$ et 250 000$ pour un soulèvement avec agrandissement (incluant les travaux d’électricité et de plomberie)*.

* Ces prix sont donnés à titre indicatif seulement.

Photo de couverture : Techno Pieux

   Projet de soulèvement d’une maison : les étapes

  • S’informer sur les règles d’urbanisme ;
  • Faire faire des soumissions par les entrepreneurs ;
  • Obtenir un diagnostic ainsi que la faisabilité du projet ;
  • Choisir un entrepreneur et déposer un permis de construire.

Obtenir des soumissions pour soulever votre maison

SoumissionRenovation.ca peut vous aider dans vos démarches pour obtenir des soumissions pour votre projet de soulèvement de maison. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en contact avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez recevoir des soumissions d’entreprises spécialisées.

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