Levage de maison - Quoi savoir pour réussir son projet?

La rénovation d'une maison est une étape essentielle pour préserver et augmenter sa valeur tout en assurant la sécurité et le confort des occupants. Parmi les projets de rénovation majeurs, le soulèvement de maison se distingue par ses nombreux bénéfices, qu'il s'agisse de prévenir les inondations, d'agrandir l'espace habitable ou de corriger des problèmes structurels. Ce processus technique peut sembler complexe, mais avec une bonne préparation et l'accompagnement de professionnels, il représente une solution durable et avantageuse.

Mais pourquoi envisager un soulèvement de maison ? Quels sont les signes indiquant qu’il est nécessaire ? Quelles étapes faut-il suivre pour garantir le succès du projet, et quels coûts prévoir ? Dans cet article, nous répondons à toutes vos questions pour vous aider à mieux comprendre ce processus technique et à le mener à bien.

Qu'est-ce qu'un levage de maison?

Comme son nom l'indique, le levage de maison consiste à élever la structure au-dessus de sa fondation à l'aide de vérins hydrauliques ou d'équipements de levage, puis à la sécuriser sur des supports temporaires avant de la redescendre soigneusement sur sa nouvelle fondation. Dans des cas plus rares, une maison peut même être soulevée pour être transportée vers un nouvel emplacement.

Pourquoi soulever une maison?

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Il existe plusieurs situations où un propriétaire peut demander que sa maison soit soulevée.

Les avantages

Soulever une maison pour prévenir une inondation

Partout à travers le pays, l'inondation du sous-sol est un problème récurrent. La réclamation moyenne annuelle résultant de ce sinistre est estimée à environ 140 millions par année, ce qui implique entre 30 000 et 40 000 cas.

Au printemps, il est courant de voir les fondations de certaines maisons enfoncées dans l'eau, ce qui peut réduire de façon significative leur durée de vie. En effet, l'installation de quelques dispositifs de drainage n'est pas nécessairement adéquate pour remédier à un tel problème.

Soulever une maison peut être une bonne option pour régler de façon permanente ce problème relié aux inondations. Cela permet de gagner de la hauteur et offre la possibilité d'ajouter un nouveau drain sous la dalle de fondation.

Augmenter la taille d'une maison en la levant

Avec le prix de l'immobilier qui augmente constamment, agrandir votre maison peut être une bonne idée pour augmenter sa valeur marchande. De ce fait, vous pourriez décider de la soulever pour ajouter un plancher en dessous, que ce soit en construisant un sous-sol ou un rez-de-chaussée.

Si vous souhaitez gagner un peu d'argent avec cet espace supplémentaire, vous pouvez également en faire un appartement séparé. Renseignez-vous auprès de votre municipalité avant, car il existe plusieurs règlements différents pour les loyers à revenu. 

Lever une maison pour régler un problème de contamination du sol

La pyrrhotite et la pyrite sont deux minéraux que l'on retrouve dans la pierre. Ces derniers causent le gonflement et la fissuration des dalles de béton. La pyrite produit de l'acide sulfurique en s'oxydant au contact de l'humidité et de l'oxygène, alors que la pyrrhotite est composée de sulfure de fer et est caractérisée par une couleur bronze ou jaunâtre qui noircit au contact de l'air. 

Si vous remarquez la présence de fissures ou un effritement dans vos fondations, alors vos planchers sont peut-être contaminés. Vous devriez avoir recours à un expert afin de déterminer si de la pyrrhotite ou de la pyrite est présente. Dépendamment de la condition des fondations, plusieurs options peuvent être disponibles, incluant le levage de maison. 

Les inconvénients

Prend beaucoup de temps

Le soulèvement d'une maison n'est pas un processus rapide. Il nécessite une attention minutieuse aux détails, une planification soignée et un équipement spécialisé pour garantir que la structure soit soulevée en toute sécurité et soutenue de manière sécurisée tout au long du processus. En raison de cela, le projet peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines pour être complété.

Tu ne peux pas rester dans ta maison

Étant donné la nature du projet, tu vas devoir te reloger jusqu'à ce que le soulèvement de la maison soit terminé. Cela peut prendre quelques jours, voire plusieurs semaines, selon l'ampleur des travaux. Il est donc important de prévoir un hébergement temporaire pendant cette période.

Comment réaliser un soulèvement de maison?

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Les étapes pour soulever un bâtiment

Coordonnée par le contremaître du chantier, une équipe d’ouvriers expérimentés devra suivre à la lettre les plans de l’ingénieur dans le transfert des charges du bâtiment.

Des poutres d’acier rigides seront glissées sous le plancher du rez-de-chaussée, l’objectif étant d’assembler les poutres sous la charpente de la maison, en fonction de la direction des solives de plancher et du poids des murs porteurs.

Les pièces de bois franc servent à monter les caissons, éléments essentiels pour le soulèvement et pour sécuriser les poutres d’acier. La hauteur des caissons va évoluer tout au long du soulèvement, jusqu’à l’élévation finale du bâtiment.

Une fois la bâtisse soulevée et sécurisée, les ouvriers peuvent alors commencer les travaux d’excavation ou de démolition de la vieille fondation.

Pour terminer, les murs et les sols seront reconstruits.

À quel spécialiste faire appel pour soulever une maison?

Pour faire soulever votre maison, vous devrez contacter soit une entreprise spécialisée dans le soulèvement de maisons, soit une entreprise de réparation de fondations. Il est également recommandé de consulter des ingénieurs afin de s'assurer que le projet soit réalisé correctement, en toute sécurité et en conformité avec les codes du bâtiment locaux.

Les démarches à suivre au Québec pour un soulèvement de maison

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Le soulèvement d’une maison n’est pas une mince affaire, ni d’un point de vue technique, ni d’un point de vue administratif. Pour ces deux principales raisons, il faudra suivre plusieurs étapes avant d’entamer ce projet de rénovation. D'ailleurs, sachez que le facteur le plus courant pouvant empêcher ou retarder le levage de votre maison est le budget disponible.

S’informer sur les règles d’urbanisme

La première étape sera bien évidemment de vous renseigner auprès de votre municipalité pour vous assurer des possibilités de réalisation du projet. Les règles d’urbanisme diffèrent en fonction de votre emplacement géographique. D’ailleurs certains règlements de zonage pourraient vous interdire l’ajout d’un étage.

Sachez aussi que, si vous désirez soulever votre maison dans le but de la déplacer, plusieurs facteurs risquent de vous en empêcher, notamment les dimensions et distances légales à respecter sur le terrain ainsi que le permis difficile à obtenir.

Soumissionner auprès des entrepreneurs

Le soulèvement d’une maison étant un projet d’envergure, il faudra comparer plusieurs entrepreneurs expérimentés avant de faire votre choix. Il est conseillé d'évaluer les propositions de 3 à 4 soumissionnaires.

Diagnostiquer la faisabilité du projet

Avant de vous faire une proposition, chaque entrepreneur va se déplacer chez vous pour établir un diagnostic et déterminer les correctifs à apporter. Dans le cas d’un agrandissement, il pourrait être judicieux de faire appel à un architecte pour dessiner les plans de l’étage à ajouter. Les documents qui vous seront fournis vous serviront à obtenir un permis pour ce projet de rénovation.

Choisir un entrepreneur et demander un permis

Une fois le diagnostic posé, les différents entrepreneurs intéressés par le projet pourront vous faire un devis détaillé avec les travaux nécessaires pour le soulèvement de la maison. À cette étape, vous aurez tous les documents pour faire une demande de permis de construire auprès de votre municipalité. Il ne vous restera plus qu’à choisir l’entrepreneur vous offrant le meilleur service, au meilleur prix, ou selon vos critères personnels.

Y a-t-il des impacts à un levage de maison?

Steve Fallon - Les Entreprises Steve Fallon - tient à vous rassurer : il n’y aura pas vraiment d’impacts à la suite du levage, ni de travaux de rénovation supplémentaires à cause du soulèvement. L’entrepreneur s’assure que les travaux soient accomplis adéquatement. Vous pourrez même discuter du réaménagement paysager possible et voir vos options.

Combien ça coûte soulever une maison?

Le soulèvement d’un bungalow, d’un cottage ou d’un chalet de taille standard, sans maçonnerie, coûte généralement entre 15 000$ et 25 000$. Toutefois, si le projet inclut des travaux de fondation, d’excavation et la création d’un sous-sol, les dépenses peuvent s’élever entre 100 000$ sans isolation et 150 000$ avec isolation.

Pour en savoir plus, consultez notre article : Quel est le prix moyen pour un levage de maison?

Quand faut-il soulever votre maison?

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Les signes qui montrent qu’une rénovation est nécessaire

Relocalisation d'une maison

Certains propriétaires doivent relocaliser leur maison pour faire place à des projets municipaux comme la construction de routes, tandis que d’autres cherchent à éviter des zones à risque de catastrophes naturelles. Il arrive aussi que des propriétaires souhaitent conserver leur maison pour des raisons sentimentales et préfèrent l’installer sur un terrain plus attrayant.

Quelle que soit la raison, une étape clé du processus de relocalisation est le soulèvement de la maison. Une fois la structure levée, les équipes peuvent la placer sur des rails temporaires ou des chariots afin de faciliter son déplacement.

Élévation pour se protéger des inondations

Les zones inondables changent fréquemment d’année en année, poussant de plus en plus de propriétaires à soulever leur maison pour éviter les dégâts futurs.

Ce phénomène est courant dans les zones côtières, notamment dans des communautés historiques ou dans des régions où les régulations de construction près des plages sont peu strictes. Avec la montée du niveau de la mer devenant un problème croissant, de nombreux propriétaires choisissent de soulever leur maison pour protéger leur investissement.

Même à l’intérieur des terres, les zones inondables évoluent, obligeant les propriétaires à envisager des solutions comme le soulèvement de maison ou à envisager un déménagement complet.

Adaptation aux normes sismiques et aux tremblements de terre

Certaines régions, en plus des risques d’inondation, sont également exposées aux secousses sismiques.

Dans ces communautés, les régulations sur la sécurité des maisons évoluent tous les quelques décennies. Avec l’avancée des techniques de construction et de nouvelles informations, il est parfois nécessaire de soulever une maison pour renforcer ou modifier la fondation afin de répondre aux nouvelles normes du bâtiment.

Après avoir levé la maison, les ouvriers appliquent différentes méthodes de renforcement, comme :

• Le contreventement des murs de soubassement (cripple wall bracing) ;

• Le boulonnage de la fondation ;

• Le renforcement ou la sécurisation des cheminées.

Remplacement de la fondation

Comme toutes les autres parties d’une maison, la fondation a une durée de vie limitée. À un moment donné, l’entretien de la fondation devient inévitable.

Certaines entreprises proposent des services d’inspection annuelle pour vérifier l’état des fondations. Si de nombreuses réparations peuvent être effectuées sans soulever la maison, les travaux plus importants nécessitent souvent de lever la structure.

Ces problèmes passent souvent inaperçus jusqu’à ce que des signes visibles apparaissent, comme des murs bombés ou des planchers affaissés. En fait, si vous prévoyez de soulever votre maison pour une raison quelconque, c’est l’occasion idéale d’inspecter la fondation afin de détecter tout problème potentiel.

Quel est le meilleur moment pour soulever votre maison?

Le moment idéal pour soulever une maison est pendant la saison sèche, lorsque les températures sont plus chaudes. Les conditions météorologiques clémentes durant cette période facilitent le bon déroulement des travaux et réduisent les risques de retards causés par le froid ou l’humidité.

Cependant, le moment optimal peut varier en fonction de votre emplacement et de votre climat. Il est essentiel de consulter un entrepreneur spécialisé dans le soulèvement de maisons, réputé et local, afin d’obtenir des conseils adaptés aux conditions de votre région et de s’assurer que le projet respecte les codes du bâtiment locaux.

Combien de temps dure un soulèvement de maison?

Le temps nécessaire pour soulever une maison dépend de sa taille, de sa structure et de la complexité du projet. En moyenne, le processus de soulèvement proprement dit prend environ trois jours lorsqu'il est bien exécuté. Cependant, la préparation du chantier et de la maison—comme l'obtention des permis, la déconnexion des services publics et le renforcement de la structure—peut prolonger le délai de plusieurs semaines. Le repositionnement ou la pose de la maison sur une nouvelle fondation peut durer de quelques jours à plusieurs semaines, voire jusqu’à un mois selon l’ampleur du projet.

En conclusion

Le soulèvement d'une maison est une solution efficace pour répondre à divers besoins, qu'il s'agisse de prévenir les inondations, d'agrandir l'espace habitable ou de corriger des problèmes structurels. Bien que ce processus demande du temps, des ressources et une planification rigoureuse, il peut considérablement prolonger la durée de vie d’une maison et en accroître la valeur. En s'entourant de professionnels qualifiés et en respectant les règlements municipaux, les propriétaires peuvent mener à bien ce type de projet en toute sécurité. Pour garantir la réussite de votre soulèvement de maison, prenez le temps de bien évaluer vos besoins et de vous informer sur les étapes clés du processus.

FAQ

Comment s'appelle l'équipement pour soulever une maison?

L'équipement utilisé pour soulever une maison s'appelle des vérins hydrauliques. Ces vérins sont placés sous la structure et permettent de la soulever de manière progressive et sécuritaire. Des poutres d'acier sont également utilisées pour soutenir et répartir la charge durant l'opération.

Est-il possible de soulever une maison?

Oui, comme indiqué dans cet article, il est absolument possible de soulever une maison!

Quel budget pour surélever une maison?

Comme mentionné précédemment dans l'article, le soulèvement d'un bungalow, cottage ou chalet standard coûte généralement entre 15 000$ et 25 000$. Si des travaux de fondation, d'excavation ou de sous-sol sont nécessaires, les coûts peuvent varier entre 100 000$ et 150 000$, selon l'isolation.