Comment soulever une maison?

Le levage de maison est une pratique courante au Québec. Après avoir déterminé la faisabilité du projet, un entrepreneur pourra procéder au soulèvement de manière sécuritaire pour effectuer les travaux nécessaires au niveau des fondations. Cette technique de rénovation peut être une excellente option si vous souhaitez agrandir votre maison ou remédier à des problèmes de structure.

La méthode du soulèvement peut être opérée sur pratiquement toutes les maisons, pourvu qu’elles ne soient pas trop anciennes. Lever une bâtisse implique de travailler en sous-œuvre, ce qui veut dire que les employés sont amenés à travailler sous des charges importantes. Pour cette raison, les plans de l’ingénieur devront être suivis à la lettre pour éviter les accidents et dommages.

La technique et les étapes pour un levage de maison

Pourquoi et comment lever une maison ?

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Pour connaître les raisons pour lesquelles vous devez soulever une maison et le budget à prévoir, consultez notre article sur le même sujet : Combien ça coûte de soulever une maison?

Vous ne le savez peut-être pas, mais les villes et les municipalités régionales ayant conclu une entente de gestion avec la Société d'habitation du Québec peuvent vous aider à financer ce type de travaux de rénovation. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez le site de la SHQ.

Le levage de maison c’est une question de préparation, puisque l’opération implique de vider la bâtisse de tous ses habitants, meubles et chaudière à eau chaude. Par ailleurs, l’arrivée d’eau et le système au gaz devront être déconnectés. Un plombier s’occupe normalement du débranchement des commodités lors d’un levage de maison.

La technique du soulèvement implique l’utilisation de poutres en acier, d'un système de levage hydraulique et de pièces de bois franc.

Les étapes pour soulever un bâtiment

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Coordonnée par le contremaître du chantier, une équipe d’ouvriers expérimentés devra suivre à la lettre les plans de l’ingénieur dans le transfert des charges du bâtiment.

Des poutres d’acier rigides seront glissées sous le plancher du rez-de-chaussée, l’objectif étant d’assembler les poutres sous la charpente de la maison, en fonction de la direction des solives de plancher et du poids des murs porteurs.

Les pièces de bois franc servent à monter les caissons, éléments essentiels pour le soulèvement et pour sécuriser les poutres d’acier. La hauteur des caissons va évoluer tout au long du soulèvement, jusqu’à l’élévation finale du bâtiment.

Une fois la bâtisse soulevée et sécurisée, les ouvriers peuvent alors commencer les travaux d’excavation ou de démolition de la vieille fondation.

Pour terminer, les murs et les sols seront reconstruits.

Les  démarches à suivre au Québec pour un projet de soulèvement de maison

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Le soulèvement d’une maison n’est pas une mince affaire, ni d’un point de vue technique, ni d’un point de vue administratif. Pour ces deux principales raisons, il faudra suivre plusieurs étapes avant d’entamer ce projet de rénovation. D'ailleurs, sachez que le facteur le plus courant pouvant empêcher ou retarder le levage de votre maison est le budget disponible.

S’informer sur les règles d’urbanisme

La première étape sera bien évidemment de vous renseigner auprès de votre municipalité pour vous assurer des possibilités de réalisation du projet. Les règles d’urbanisme diffèrent en fonction de votre emplacement géographique. D’ailleurs certains règlements de zonage pourraient vous interdire l’ajout d’un étage.

Sachez aussi que, si vous désirez soulever votre maison dans le but de la déplacer, plusieurs facteurs risquent de vous en empêcher, notamment les dimensions et distances légales à respecter sur le terrain ainsi que le permis difficile à obtenir.

Soumissionner auprès des entrepreneurs

Le soulèvement d’une maison étant un projet d’envergure, il faudra comparer plusieurs entrepreneurs expérimentés avant de faire votre choix. Il est conseillé d'évaluer les propositions de 3 à 4 soumissionnaires.

Diagnostiquer la faisabilité du projet

Avant de vous faire une proposition, chaque entrepreneur va se déplacer chez vous pour établir un diagnostic et déterminer les correctifs à apporter. Dans le cas d’un agrandissement, il pourrait être judicieux de faire appel à un architecte pour dessiner les plans de l’étage à ajouter. Les documents qui vous seront fournis vous serviront à obtenir un permis pour ce projet de rénovation.

Choisir un entrepreneur et demander un permis

Une fois le diagnostic posé, les différents entrepreneurs intéressés par le projet pourront vous faire un devis détaillé avec les travaux nécessaires pour le soulèvement de la maison. À cette étape, vous aurez tous les documents pour faire une demande de permis de construire auprès de votre municipalité. Il ne vous restera plus qu’à choisir l’entrepreneur vous offrant le meilleur service, au meilleur prix, ou selon vos critères personnels.

Y a-t-il des impacts à un levage de maison ?

Pour conclure, Steve Fallon - Les Entreprises Steve Fallon - tient à vous rassurer : il n’y aura pas vraiment d’impacts à la suite du levage, ni de travaux de rénovation supplémentaires à cause du soulèvement. L’entrepreneur s’assure que les travaux soient accomplis adéquatement. Vous pourrez même discuter du réaménagement paysager possible et voir vos options.