Inondations de maison : comment améliorer la résilience ?

On a tous en tête des images de gens qui découvrent avec consternation leur résidence détruite par une inondation majeure. C'est arrivé à Montréal en 2024, à Baie-Saint-Paul en 2023, à Sainte-Marthe-sur-le-Lac en 2019, en Montérégie en 2011, et on pourrait continuer la liste pendant longtemps. Autrefois rares, les déluges de grande ampleur sont de plus en plus fréquents. Ce faisant, de nombreux propriétaires se rendent à l'évidence que leur maison n'était pas prête à affronter un tel torrent. 

La nature est puissante, et nos demeures sont bien petites face aux éléments de la météo. Malgré cela, on peut mettre toutes les chances de notre côté pour améliorer la résilience de nos maisons. À toutes les étapes de la construction à la rénovation, en passant par l'imperméabilisation, on fait des choix qui auront un impact dans ces moments dramatiques. 

Vous vous posez certainement les questions suivantes : 

• Est-ce que ma maison est en zone inondable ?

• Est-ce que je peux être inondé même si je n'habite pas près d'un cours d'eau ?

• Comment imperméabiliser toutes les parties d'une maison, du toit au sous-sol ?

Regardons tout cela ensemble.

Inondations : comment empêcher l'eau de rentrer chez soi ?

L'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) a émis un communiqué le 15 août 2024 soulignant l'importance d'améliorer la résilience de nos bâtiments face aux inondations.

Est-ce que votre maison est assez étanche pour empêcher l'eau d'y pénétrer ? Regardons ensemble les différents éléments qui pourraient jouer un rôle. 

Imperméabiliser un sous-sol et des fondations

La plupart du temps, l'eau entre dans la maison par le sous-sol ou le vide-sanitaire. C'est que dans beaucoup de scénarios d'inondations, cet espace est le premier à être atteint par la montée du niveau d'eau. Les fissures dans les fondations et les ouvertures (portes et fenêtres) mal scellées permettent à l'eau de se faufiler à l'intérieur. 

Voici ce que vous devez savoir au sujet de l'imperméabilisation de votre sous-sol et de vos fondations, ainsi que les travaux de rénovation à faire pour mettre toutes les chances de votre côté : 

• Comment garder votre sous-sol au sec et à l'épreuve de l'eau

• Pourquoi et comment imperméabiliser vos fondations ?

Imperméabiliser un revêtement extérieur

L'eau monte parfois jusqu'au rez-de-chaussée et, dans les pires cas, le niveau peut même se rendre aux étages supérieurs. Voilà pourquoi l'étanchéité du revêtement extérieur est si importante. 

Si votre revêtement extérieur offre déjà une bonne protection, assurez-vous de bien entretenir celui-ci pour éviter les mauvaises surprises. 

Au contraire, si le matériau actuel n'est pas adéquat, le niveau d'imperméabilité devra faire partie de vos critères de sélection du prochain.

Voici un guide des différents types de revêtements extérieurs : Type de revêtement extérieur - Lequel embellira votre maison?

Imperméabiliser une toiture

Lors d'épisodes de fortes pluies, c'est par la toiture que l'eau s'invite dans la maison. Améliorer la résilience et la résistance des maisons, c'est aussi empêcher les inondations d'avoir lieu par la toiture. Assurez-vous que votre toiture soit en très bon état, effectuez toute réparation rapidement lorsque nécessaire et si vous changez de toiture, optez pour un revêtement imperméable. 

Pour en savoir plus :

• Le scellant pour la toiture : une étanchéité supplémentaire nécessaire ? 

• Quel revêtement de toiture choisir pour sa maison?

• Quand faut-il faire la réfection de sa toiture ? 

Imperméabiliser des portes et fenêtres (maison et garage) 

Les fenêtres sont bien utiles pour regarder dehors et observer la météo, en sécurité dans notre demeure. En revanche, si les ouvertures sont mal scellées, l'eau peut venir déranger cette quiétude et causer d'importants dommages dans votre maison.

Voici ce que vous devez savoir au sujet de l'imperméabilisation des portes et fenêtres pour vous protéger contre les inondations : 

• Comment imperméabiliser davantage vos fenêtres ?

• Comment étanchéifier une porte ? 

Aménagement paysager : quoi faire pour repousser les accumulations d'eau ?

Depuis quelques années, on se rend compte que l'un des facteurs qui font augmenter le nombre de bâtiments inondés, c'est que l'aménagement paysager des maisons et l'aménagement urbain des villes sont parfois défaillants face à une augmentation rapide des eaux environnantes. L'utilisation de matériaux peu absorbants comme le béton fait en sorte que l'eau s'accumule en surface, et elle continue son chemin tant qu'elle ne trouve pas d'obstacles ou de matières absorbantes. 

Les urbanistes, les architectes paysagistes et autres spécialistes d'aménagements extérieurs doivent trouver des solutions pour les rues et les espaces extérieurs autour des maisons.

L'aménagement autour de votre maison est-il optimisé pour absorber l'eau afin que celle-ci ne se rende pas à l'intérieur ? Si vous pensez que non, le pavé alvéolé est une piste à explorer.

Protéger son terrain et sa maison des inondations : pompes, drains français et autres options

Il existe plusieurs systèmes et solutions d'aménagement qui ont pour but d'éloigner l'eau de votre maison afin de l'envoyer à un endroit où celle-ci pourra être absorbée. On pense notamment au puits percolant, au drain français, à la pompe de puisard et aux gouttières.

Consultez ces articles pour en savoir davantage au sujet de ces systèmes qui pourraient vous être très utiles : 

• À quoi sert un puits percolant ?

• Drain français - Qu’est-ce que c’est et à quoi sert-il ? 

• La nappe phréatique et votre maison : points à retenir

Maisons à risque : où sont les cas d'inondations au Québec ?

La vérité, c'est que les inondations ont maintenant lieu un peu partout sur le territoire habité au Québec. Ceux qui habitent près d'un cours d'eau sont particulièrement affectés, mais les inondations sont aussi parfois le résultat d'aménagements inadéquats causant des accumulations d'eau. On pense notamment à des bris d'aqueduc ou à des pluies diluviennes qui tombent dans des endroits où l'eau, faute de pouvoir s'échapper, se met à monter.

Ce fut le cas à Montréal au mois d'août 2024, alors qu'une fuite d'eau a causé énormément de fil à retordre aux autorités municipales et aux propriétaires de résidences à proximité.

Dans ce contexte, il devient essentiel de planifier à l’avance les travaux de rénovation ou d’aménagement extérieur visant à mieux gérer l’eau, surtout à l’approche de la saison estivale. L’été étant une période de forte demande pour les entrepreneurs, attendre à la dernière minute peut retarder des interventions pourtant cruciales pour prévenir les dégâts. Réserver tôt permet non seulement de sécuriser une place dans l’horaire des professionnels, mais aussi d’aborder la saison des pluies avec plus de sérénité.

Quels sont les critères pour déterminer qu'une maison est en zone inondable ? 

Selon le Climate Change Institute, plus de 1,5 million de maisons sont situées en zone inondable au Canada. Les critères varient d'une province à l'autre, et plus il y a d'inondations, plus on trouve de maisons qui correspondent à cette catégorie. Vous pouvez trouver les informations relatives au Québec sur le site web de l'Ordre des Arpenteurs-Géomètres du Québec. 

Cartes des inondations : comment savoir si une maison est en zone inondable au Québec ?

Il y a plusieurs façons de vérifier si votre maison est située en territoire inondable. D'abord, vous devriez regarder le certificat de localisation de votre résidence. Toutefois, soyez avisés que si votre certificat de localisation est vieux, il se pourrait que cette information ne soit pas à jour. Dans le doute, vous pouvez faire produire un autre certificat de localisation, ou consulter une carte disponible sur Internet. 

Voici une carte qui indique les principales zones à risque d'inondation partout au Québec. Si vous habitez dans une autre province du Canada, vous pouvez consulter le Site Web du Gouvernement du Canada.

Si vous souhaitez confirmer le statut de votre maison, vous devez faire des démarches auprès d'un arpenteur-géomêtre.  

Modernisation de la cartographie et de la réglementation

Après les inondations majeures de 2017 et 2019 (plus d’un milliard de dollars en coûts), le MELCCFP a modernisé la cartographie et la réglementation liées aux milieux hydriques, incluant les zones inondables (ZI). Le nouveau cadre réglementaire entre en vigueur le 1er mars 2026, tandis que les nouvelles cartes seront publiées progressivement selon les régions (les anciennes et les nouvelles cartes peuvent coexister temporairement).

Concrètement, les cartes « nouvelle génération » seront plus précises et classeront le risque en quatre niveaux d’intensité; elles incluront aussi des zones de mobilité (ZM) des cours d’eau (horizons 50 ans et 100 ans). Dès maintenant, avant de planifier un projet, il devient essentiel de vérifier si le terrain est en ZI/ZM ou touche un milieu humide/hydrique, car certains travaux pourraient exiger des autorisations supplémentaires (municipales ou ministérielles), des mesures d’adaptation et des délais/couts additionnels. Les municipalités demeurent responsables de l’émission des permis, et il est recommandé de suivre les annonces officielles et de consulter les outils/cartes gouvernementales disponibles.

Est-ce qu'il y a des aides financières pour rénover une maison propice aux inondations ? 

Oui ! Comme les situations dramatiques se multiplient depuis quelques années, les différents gouvernements du pays offrent dorénavant du soutien financier pour ceux qui souhaitent se préparer en protégeant leur maison. 

Le gouvernement canadien a mis en place le Programme national d’atténuation des catastrophes (PNAC), dont le budget est envoyé aux provinces et territoires. On ne peut donc pas appliquer en tant que simple citoyen, mais les sommes nous reviennent sous différentes formes telles que sélectionnées par notre gouvernement provincial.

À Montréal, le programme RénoPlex a été créé pour permettre aux propriétaires de rénover leurs immeubles en ayant pour but de rendre ceux-ci plus étanches. 

Après chaque catastrophe, des fonds sont aussi offerts aux sinistrés pour aider à la reconstruction des bâtiments, en suivant un code de construction plus adapté pour faire face à ce type de situation. 

Quelles sont les solutions pour éviter les inondations ?

Dans la vie, bien des choses sont hors de notre contrôle, notamment les épisodes de montée des eaux qui peuvent être à la source d'inondations. Cela étant dit, on peut mettre toutes les chances de notre côté pour s'en sortir indemne (ou presque). 

Comme propriétaire, on fait tout ce que l'on peut pour avoir une maison étanche et résiliente en suivant les conseils présentés dans cet article. 

En tant que citoyen, on doit encourager nos municipalités et les autorités gouvernementales aux autres niveaux à opter pour des solutions d'aménagement du territoire urbain et rural qui sont adaptées à notre vulnérabilité face aux inondations (création de parcs 'éponges', réduction de l'utilisation du béton lorsque possible, réfection de nos systèmes d'égout municipaux, redirection des eaux pluviales). 

Qui peut évaluer le niveau d'imperméabilisation de ma maison ? 

Si vous cherchez à faire une évaluation globale de votre maison, vous pouvez contacter un inspecteur en bâtiment. Ce dernier effectuera une inspection générale du bâtiment, en se concentrant particulièrement sur l'imperméabilisation, si vous lui en faites la demande. 

Vous pouvez aussi y aller un élément à la fois, en parlant à des experts en fondations, en toiture, en portes et fenêtres et ainsi de suite. 

Conseils supplémentaires pour protéger votre maison des inondations 

• Vérifiez l'état de votre système de plomberie pour être certain que celui-ci soit en mesure de soutenir une montée des eaux (refoulement d'égoûts). 

• Vérifiez que vos gouttières sont en bon état et que l'eau qui y coule est envoyée à un endroit qui n'est pas sur-saturé en eau. 

• Si votre terrain présente une pente négative, faites en sorte de la corriger. 

Mesures à effectuer avant et pendant une innondation

Préparation d'une trousse d'urgence : les essentiels à avoir sous la main

Quand une inondation frappe, il est souvent trop tard pour courir rassembler ce dont on a besoin. Prendre le temps de préparer à l’avance une trousse d’urgence, c’est s’offrir un peu de tranquillité d’esprit et s’assurer de pouvoir réagir rapidement, même dans le stress de la situation.

Une bonne trousse d’urgence devrait contenir tout le nécessaire pour subvenir aux besoins de votre famille pendant au moins 72 heures. Pensez à y inclure :

• De l’eau potable (au moins deux litres par personne, par jour)

• Des aliments non périssables (barres énergétiques, conserves, etc.)

• Une lampe de poche et des piles de rechange

• Une radio à piles ou à manivelle pour suivre les consignes des autorités

• Une trousse de premiers soins complète

• Des copies de vos documents importants (assurance, pièces d’identité) dans un sac étanche

• Des vêtements chauds et imperméables

• Des articles d’hygiène de base (lingettes, savon, papier hygiénique)

• Des médicaments essentiels et une liste des besoins médicaux particuliers de chacun

• Un peu d’argent comptant et une liste de contacts d’urgence

Rangez votre trousse dans un endroit facile d’accès, connu de tous les membres de la famille. Prenez le temps de la vérifier chaque année pour remplacer ce qui pourrait être périmé ou manquant. Ce petit geste de préparation peut faire une grande différence si jamais l’eau se met à monter.

Utilisez des barrières physiques temporaires

Quand une inondation menace, il existe des solutions concrètes pour empêcher l’eau d’atteindre votre maison, même si le temps presse. Parmi les méthodes les plus éprouvées, la construction d’une digue de sacs de sable autour de la maison permet de créer une barrière physique efficace contre la montée des eaux. Cette technique, souvent recommandée par les autorités municipales, consiste à empiler des sacs de sable en suivant une méthode précise : placez la première rangée de sacs perpendiculairement à la maison, idéalement sur un sol ferme ou dans une tranchée peu profonde pour renforcer la stabilité. Superposez les rangées en alternant leur orientation, ce qui solidifiera la structure. Pour limiter le passage de l’eau entre les sacs, il est aussi conseillé d’insérer une membrane souple en plastique (polyéthylène) entre les rangées exposées à l’eau.

Les digues de sacs de sable sont particulièrement utiles en cas d’alerte d’inondation soudaine et peuvent être installées rapidement avec l’aide de quelques voisins. Renseignez-vous auprès de votre municipalité pour savoir comment obtenir des sacs de sable en cas d’urgence, car ils sont souvent distribués localement lors de crues annoncées. Bien que cette solution soit temporaire, elle peut faire toute la différence pour protéger votre maison le temps que les eaux redescendent.

Que faire pendant l'inondation : gestes essentiels pour rester en sécurité

Quand l’eau commence à monter, il est crucial d’agir rapidement et de garder son sang-froid. La priorité absolue est la sécurité des occupants : écoutez les consignes des autorités locales à la radio, à la télévision ou sur les réseaux sociaux, car la situation peut évoluer d’une minute à l’autre. Si l’ordre d’évacuer est donné, partez sans tarder vers un endroit plus élevé, en évitant à tout prix de traverser des zones déjà inondées, même en voiture.

Restez à l’écart des sous-sols et des pièces déjà touchées par l’eau, car les risques d’électrocution ou de blessures sont bien réels. Si vous pouvez le faire sans danger, coupez l’électricité et le gaz à partir des interrupteurs principaux. Surveillez les enfants et les animaux de compagnie : ils doivent rester loin des zones inondées. La nuit, redoublez de vigilance, car les dangers sont plus difficiles à repérer.

Enfin, gardez votre calme, vérifiez régulièrement que tout le monde va bien, et attendez les instructions officielles avant de retourner chez vous ou de commencer le nettoyage. Adopter ces gestes simples, c’est limiter les dégâts et protéger ce qui compte le plus : vous et vos proches.

FAQ au sujet des inondations 

Quels sont les moments de l'année les plus propices aux inondations au Québec ?

La première cause des inondations au Québec est la fonte des neiges au printemps. Cela étant dit, les changements climatiques font en sorte que la météo nous offre de plus en plus de tempêtes exceptionnelles en été et à d'autres moments de l'année. Voilà pourquoi de nombreux logements ont été inondés en plein mois d'août 2024 à Montréal. 

La fin de l'hiver est une période sous haute surveillance pour les autorités responsables de prévenir les dommages reliés aux inondations, mais cette période de surveillance tend à s'allonger. 

Quelles sont les conséquences des inondations pour les propriétaires de maisons ?

D'abord, la dégradation voire la destruction complète du bâtiment. Ensuite, il faut rénover ou déménager, si la réfection n'est pas possible. Dans bien des cas, les tarifs d'assurance augmentent et le seuil de remboursement est réduit. Enfin, le sentiment de sécurité des citoyens est affecté. 

Est-ce qu'il y a plus d'inondations qu'avant au Canada ?

Avec la montée des eaux qui affecte les régions côtières et l'augmentation des évènements de forte pluie (rivières atmosphériques, restes d'ouragans), on note une augmentation des inondations un peu partout au pays. 

Comment protéger une maison située près d'un cours d'eau ?

Voici quelques conseils pour protéger une maison située près d'un cours d'eau:

• maintenir un drain français en bon état autour des fondations; 

• inspecter régulièrement votre pompe de puisard; 

• sceller les ouvertures situées sous le niveau de l'eau (dans le respect des normes du Code national du bâtiment).

Enfin, pour en savoir plus sur les mesures de protection à adopter, consultez notre article : Comment protéger une maison construite sur le bord d'un cours d'eau.  

Pourquoi ma maison est inondée même si je n'habite pas dans une zone inondable ?

Outre les crues provenant des cours d'eau, il existe d'autres scénarios pouvant créer des infiltrations d'eau importantes dans un bâtiment. Voici des exemples :

• Un égout pluvial qui déborde

• Un bris dans le système d'aqueduc

Au cours des dernières années, on a vu plusieurs exemples de ces deux scénarios à Montréal, notamment le spectaculaire bris d'aqueduc qui a submergé un grand quadrilatère du secteur Ville-Marie en août 2024.