Les maisons modulaires comme solution à la crise du logement

La crise du logement est un enjeu majeur en Ontario depuis plusieurs années. La hausse des prix et la faible disponibilité des logements rendent de plus en plus difficile pour les résidents de trouver une habitation abordable et adaptée à leurs besoins. En réponse à cette situation, les maisons modulaires, ou logements modulaires, apparaissent comme une solution potentielle pour contribuer à relever ces défis et offrir une façon plus durable et plus efficace de construire des habitations dans la province.

Avec la Loi de 2022 visant à accélérer la construction de plus de logements, l’Ontario cherchait à utiliser des terrains excédentaires ou sous-utilisés, ainsi que de nouvelles technologies de construction, afin d’atteindre son objectif de bâtir au moins 1,5 million de nouveaux logements d’ici 2031.

Le gouvernement de l’Ontario élabore un cadre pour le logement modulaire afin de répondre à la demande en matière d’habitation et de positionner l’industrie de la construction de la province comme un chef de file dans les méthodes innovantes de construction résidentielle, a déclaré Paul Calandra, ministre des Affaires municipales et du Logement. Toronto a approuvé la construction de ses 250 premières habitations modulaires sur des terrains appartenant à la Ville en 2020 et 2021. Depuis, Toronto a achevé la construction de 216 logements modulaires.

Qu’est-ce que le logement modulaire et à quoi ressemble-t-il?

Le logement modulaire, aussi appelé logement préfabriqué ou construit en usine, consiste à fabriquer des unités individuelles, ou modules, hors site dans une usine, puis à les transporter jusqu’à leur emplacement final pour l’assemblage. L’intérieur d’une maison modulaire est terminé, ou presque terminé, dans l’installation de fabrication. Par exemple, le câblage électrique et la plomberie peuvent être installés dans les modules avant leur déplacement vers le chantier. Cette méthode de construction offre plusieurs avantages importants par rapport à la construction traditionnelle sur place, notamment des coûts plus bas, des délais de construction plus courts et une empreinte environnementale réduite. La principale différence entre les maisons modulaires et les maisons construites de manière conventionnelle réside dans le processus de construction et de livraison.

L’un des principaux avantages du logement modulaire est sa rentabilité. En construisant les modules individuels dans un environnement d’usine contrôlé, les coûts associés aux retards causés par la météo, à la main-d’œuvre sur le chantier et au gaspillage de matériaux sont considérablement réduits. Cela peut entraîner des économies allant jusqu’à 20 % par rapport aux méthodes de construction traditionnelles, ce qui fait du logement modulaire une option plus abordable pour les promoteurs comme pour les acheteurs.

De plus, le logement modulaire peut être construit beaucoup plus rapidement que les maisons traditionnelles, certains projets pouvant être achevés en aussi peu que la moitié du temps requis pour une construction classique. Ce délai de construction accéléré peut aider à répondre au besoin urgent de logements en Ontario et offrir une solution plus rapide à la crise du logement croissante. Dans une province où l’offre de logements peine à suivre la demande, le logement modulaire représente une solution viable pour accélérer le processus de construction et livrer aux résidents les habitations dont ils ont grandement besoin.

Un autre avantage du logement modulaire est qu’il est aussi plus respectueux de l’environnement que les méthodes de construction traditionnelles. Comme les modules sont fabriqués en usine, la production de déchets est réduite au minimum, et les matériaux peuvent être recyclés et réutilisés plus efficacement. De plus, l’efficacité énergétique des maisons modulaires peut être optimisée durant le processus de fabrication, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus faibles et une empreinte environnementale réduite tout au long de la durée de vie de l’habitation.

Quels sont les avantages d’acheter une maison préfabriquée ou modulaire?

L’un des avantages d’acheter une maison préfabriquée est la rapidité de construction. Ces maisons sont bâties dans un environnement d’usine contrôlé, à l’aide de matériaux secs, ce qui favorise une meilleure résistance structurelle et réduit les problèmes d’expansion et de contraction souvent associés aux constructions réalisées directement sur le chantier.

En plus d’offrir des options de logement abordables, le logement modulaire peut aussi contribuer à répondre à l’enjeu de l’itinérance en Ontario. La Ville de Peterborough a lancé un projet pilote de construction de maisons modulaires afin d’aider les personnes en situation d’itinérance. En assemblant rapidement des unités modulaires à des emplacements stratégiques, les villes et les municipalités peuvent créer des solutions de logement temporaires ou permanentes pour les personnes sans logement stable. Ce déploiement rapide peut aider à réduire la pression sur les refuges d’urgence et offrir un milieu de vie plus digne, plus sécuritaire et mieux adapté aux personnes dans le besoin.

Certaines entreprises offrent un service complet et gèrent toutes les étapes du processus, en assumant le rôle d’entrepreneur général, notamment :

• obtenir les permis nécessaires;

• créer des designs intérieurs et extérieurs personnalisés;

• préparer les fondations ou construire un sous-sol entièrement fini sur votre terrain;

• organiser le transport et l’installation des modules sur les fondations du terrain;

• terminer l’assemblage et les travaux de finition sur votre terrain.

Certaines entreprises peuvent même compléter l’aménagement paysager de votre propriété.

En Ontario, la plupart des acheteurs de maisons neuves ont droit, en vertu de la loi, à une protection de garantie offerte par leur constructeur dans le cadre du Régime de garanties des logements neufs de l’Ontario. Ce régime couvre notamment les problèmes de qualité d’exécution, les dommages causés par l’eau et certains défauts structuraux majeurs. Il offre également une protection des dépôts ainsi qu’une indemnisation en cas de retard de clôture ou d’occupation.

Presque toutes les maisons neuves construites en Ontario bénéficient d’une garantie légale pouvant atteindre 300 000 $ sur une période de sept ans. Cette garantie demeure attachée à la maison pendant sept ans, même si celle-ci est vendue durant cette période.

Malgré les nombreux avantages du logement modulaire, certains défis doivent encore être relevés afin de permettre à cette solution de réaliser pleinement son potentiel en Ontario. L’un des principaux obstacles est la perception selon laquelle les maisons modulaires seraient moins durables ou moins esthétiques que les constructions traditionnelles. Toutefois, les avancées en matière de design et de technologie permettent aujourd’hui une personnalisation accrue et une plus grande flexibilité architecturale, rendant les maisons modulaires pratiquement impossibles à distinguer des maisons construites sur place.

Quel est le coût d’un ensemble de maison préfabriquée en Ontario, au Canada?

Bien que le coût total d’une maison préfabriquée varie considérablement selon la superficie, les commodités, le coût du bois d’œuvre et l’emplacement, il faut généralement prévoir entre 200 $ et 400 $ par pied carré. Ce montant inclut souvent les accessoires et finitions intérieurs.

Bill Allen, propriétaire de Wholesale Housing à Stouffville, en Ontario, estime que le logement modulaire peut permettre aux nouveaux propriétaires de réaliser des économies importantes.

« Au cours des dernières années, nous avons constaté un intérêt croissant pour nos produits, particulièrement pour les pavillons-jardins, dont la superficie varie de 700 à 1 100 pieds carrés. Toutes nos maisons coûtent en moyenne environ 225 $ le pied carré, livrées dans la région de Matheson, soit environ la moitié du coût de construction dans les communautés du Nord de l’Ontario. Dans la région de Toronto, nos bungalows, qui varient de 1 165 à 1 717 pieds carrés, permettent au client d’économiser environ 150 000 $ par rapport au coût de construction d’une maison identique sur place, et la plupart sont installés en une semaine. Nous nous attendons à ce que les économies soient encore plus importantes dans le Nord de l’Ontario. »

En conclusion, le logement modulaire a le potentiel de transformer la façon dont les maisons sont construites en Ontario et d’offrir une solution durable à la crise du logement. En proposant des méthodes de construction économiques, efficaces et plus respectueuses de l’environnement, le logement modulaire peut contribuer à réduire la pénurie de logements abordables et à répondre plus rapidement à la demande croissante d’habitations dans la province. Avec un soutien et des investissements continus, le logement modulaire pourrait avoir une incidence importante sur le paysage résidentiel de l’Ontario et contribuer à créer des communautés plus inclusives et plus résilientes pour les résidents.

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