Montréal — Québec — Gatineau — Sherbrooke — Trois-Rivières — Saguenay
Envoyer un courriel à l'auteur
Sara Belaid
Sara
Belaid

(Rédactrice)
Table des matières

Construire une mini-maison : permis et réglementation municipale

Dernière modification: 2019/04/15 | Temps de lecture approximatif 5 mins

Moins dispendieuses et plus écologiques que les maisons traditionnelles, les mini-maisons (ou tiny houses) donnent un nouveau souffle à l’immobilier en permettant à de nombreuses familles au revenu modeste d’accéder à la propriété. Nul besoin de s’endetter à vie, le prix d’une mini-maison est nettement plus abordable comparé aux maisons classiques.

Le succès des mini-maisons a été si fulgurant que la plupart des municipalités n’ont pas encore établi les changements et les ajustements nécessaires à leur réglementation. Toutefois, d’autres municipalités ont été plus réactives en développant de réels projets d’urbanisation axés sur ce nouveau type d’habitat.

Les mini-maisons attirent de nombreuses personnes désireuses d’habiter dans une construction écologique au concept novateur, où l’on utilise uniquement l’espace dont on a besoin. Pourtant, les règlements municipaux peuvent représenter un frein et un réel obstacle dans la réalisation de ce type de projet.

Une mini-maison c’est quoi? Pour qui? Et à quel prix? Découvrez également les municipalités du Québec dans lesquelles vous pourriez concrétiser votre projet de mini-maison ainsi que les règlements municipaux relatifs.

mini-maison en bois brun_Soumission Rénovation

Les mini-maisons c’est quoi? Et pour qui?

Le concept de mini-maison est très en vogue depuis le début des années 2000, autant aux États-Unis qu’au Canada. Opter pour une mini-maison c’est choisir de vivre avec environ 10% des objets présents dans une maison régulière. Toutefois, les avantages sont indéniables : une consommation en eau et en électricité réduite, moins de réparations à faire, moins d’efforts pour l’entretien et le nettoyage, soit davantage de temps à consacrer au repos, aux loisirs et aux activités familiales.

Les mini-maisons intéressent particulièrement les couples amoureux de la nature, les jeunes familles adeptes de plein air souhaitant avoir un chalet abordable en campagne, mais aussi les personnes âgées qui choisissent d’avoir une maison de petite taille et qui requiert un minimum d’entretien.

Quel est le prix d’une mini-maison?

Selon le site The Tiny Life, le prix d’une mini-maison est d’environ 30 000$, lorsqu’elle est construite par son propriétaire. Usinée, elle peut coûter entre 50 000$ et 60 000$. Même si votre projet de mini-maison a l’air économique, il est essentiel de le planifier convenablement pour éviter les imprévus. Ainsi, votre budget devra notamment comprendre l’achat du terrain, l’obtention du permis de construction, la construction ou l'achat de meubles et d'électroménagers de petite taille (qui sont plus chers que les classiques), le raccordement aux services publics, etc.

Il faut savoir que l’obtention d’une hypothèque pour ce genre de projet peut s’avérer difficile, car les banques ne sont pas encore familières avec ce type de construction. De plus, les mini-maisons ne prennent pas réellement de valeur avec le temps.

Besoin d'en savoir davantage sur le prix des mini-maisons? Consultez notre article sur le sujet.

deux mini-maison construites_Soumission Rénovation

Mini-maison : les règlements municipaux au Québec

Il faut savoir que le Code du bâtiment, la réglementation municipale ainsi que les règles de zonage encadrent la construction des mini-maisons. À ce sujet, précisons que : 

  • Le code national du bâtiment du Québec ne couvre pas les habitations de moins de 700 pieds carrés;
  • Le règlement provincial québécois sur la construction et la transformation des bâtiments interdit la construction de bâtiments de moins de 275 pieds carrés pour un studio et de moins de 320 pieds carrés pour une maison unifamiliale avec une chambre;
  • Les règlements de zonage en vigueur dans les municipalités déterminent généralement la taille minimale d’une maison par secteur, ce qui requiert souvent une démarche administrative dérogatoire;
  • Au Québec, il est interdit d’installer une mini-maison comme annexe résidentielle.

Mais dans les faits, chaque municipalité fait valoir sa propre réglementation pour encadrer la construction de nouvelles habitations sur son territoire. Certaines vont alors ajuster leurs règlements de manière à les faire correspondre aux critères des mini-maisons. D’autres en revanche sont plus réticentes face à ce phénomène et ne se donnent pas les moyens d’adapter leurs règlements.

Vous cherchez des experts pour un projet de construction de mini-maison?

Remplissez le formulaire pour être mis en contact avec des entrepreneurs certifiés!

Pourquoi certaines municipalités sont-elles réticentes face aux mini-maisons?

Bien qu’on aurait tendance à penser qu’une mini-maison ne peut occasionner aucune gêne, la réalité est tout autre. Si des mini-maisons s’installent dans un quartier donné, la municipalité peut craindre que l’implantation de ce type d’habitation fasse baisser la valeur foncière des maisons avoisinantes. Aussi, les voisins des propriétaires de mini-maisons peuvent ressentir la même inquiétude et craindre une baisse de la valeur de leur propriété.

Par ailleurs, sur le plan socioculturel, la mini-maison est souvent associée à l’urbanisme et à un courant d’environnementalisme radical pouvant nuire à une municipalité, qui devra en plus accepter que les propriétaires de mini-maisons payent des taxes réduites, étant donné qu’une mini-maison a moins de valeur qu’une maison traditionnelle.

Quelles sont les municipalités ouvertes aux mini-maisons?

mini-maison en bois rouge_Soumission Rénovation

Lantier, municipalité pionnière dans le domaine des mini-maisons

Le conseil municipal de Lantier dans les Laurentides a autorisé en 2015 l’aménagement d’une zone « écorésidentielle » destinée à accueillir une centaine de mini-maisons. Le promoteur Habitat Multi Générations y a fait construire de nombreuses habitations de 350 à 800 pieds carrés. Pour permettre la réalisation de ce projet écologique, la municipalité a dû revoir sa réglementation et fixer à 355 pieds carrés la superficie minimale d’une maison dans le secteur concerné par le projet. Trois règlements relatifs au zonage, au lotissement et aux permis et certificats ont dû être modifiés.

Le Petit Quartier de mini-maisons à Sherbrooke

À Sherbrooke, Richard Painchaud a mis au point le Petit Quartier en collaboration avec la ville et les citoyens. Ce quartier se trouve à l’est de la ville dans un secteur en développement, puisque de nombreuses entreprises, épiceries, écoles et restaurants s’y installent au fil du temps. Le projet est situé sur un terrain de plus de 700 000 pieds carrés, mais plus de 50% de la surface y demeurera boisée, pour le plus grand bonheur des amateurs de ski de fond, de raquette ou de marche en forêt.

Les mini-maisons du Petit Quartier de Sherbrooke mesurent 16 sur 30 pieds carrés, avec des plafonds de 21 pieds de haut. Une belle hauteur sous plafond qui permettra notamment de créer des chambres à l’étage. Comptez environ 100 000$ pour le modèle de base.

camion transportant une mini-maison_Soumission Rénovation

Les mini-maisons de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson dans les Laurentides

Situé à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, le projet du domaine Nature sur le lac abritera des mini-maisons et des modulaires unifamiliales sur un terrain de 13 millions de pieds carrés avec vue sur le lac. Plus de 200 terrains seront disponibles pour la construction de mini-maisons dont la superficie varie entre 384 et 800 pieds carrés. Comptez entre 99 900$ et 165 000$ pour une maison clé en main (terrain et habitation). Le prix varie selon la grosseur de la mini-maison et selon la structure (fondation ou pieux) choisie.

Les mini-maisons de Dixville en Estrie

La municipalité de Dixville a développé le projet Dixville Habitation Durable, un programme visant à rendre accessible et profitable le choix d’une construction plus écologique et écoénergétique. Situé dans le cœur villageois de la municipalité, le quartier comprendra plusieurs terrains pour la construction de mini-maisons, soit 6 terrains en phase 1 et 12 terrains supplémentaires en phase 2. Consultez leur fiche d'information sur le sujet.  

Il faut savoir que l’ensemble des nouveaux projets de construction dans la municipalité, comprenant les mini-maisons, sont admissibles au programme Dixville Habitation Durable. Par cette démarche, la municipalité souhaite inciter les citoyens à contribuer au développement durable en favorisant l’efficacité énergétique, l’utilisation de matériaux durables ainsi que l’amélioration de la qualité de l’air des habitations. Et pour inciter les personnes à se lancer, la municipalité offre un programme de subventions de 3000$, 5000$ ou 8000$ selon le niveau d’attestation atteint.

Photos: Wikipedia et Pixabay

Obtenir des soumissions pour votre projet de construction de mini-maison

SoumissionRenovation.ca peut vous aider dans vos démarches pour obtenir des soumissions pour votre projet de construction de mini-maison. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en contact avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez recevoir des soumissions d’entreprises spécialisées.

Composez le 1 844 410-1112 pour parler avec un de nos représentants au service à la clientèle

Vous cherchez quelque chose d'autre?



OBTENEZ 3 SOUMISSIONS GRATUITES

Vous avez un projet? Laissez nous vous aider!

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.


Obtenez 3 soumissions gratuites pour votre projet de construction de mini-maison
Joindre un fichier

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.


COMMENT ÇA FONCTIONNE?
ÉTAPE 1

Vous nous décrivez votre projet

ÉTAPE 2

Nous vous trouvons 3 entrepreneurs qualifiés en 48 heures

ÉTAPE 3

Vous comparez les différentes estimations et sauvez du temps et de l'argent

SoumissionRenovation.ca dans les médias

Nombre de projets traités depuis 2014
93733
Nombre d'entrepreneurs dans notre réseau
7339
Délai moyen de notre réponse
Une heure