Agrandissement de maison - Quelles sont les principales étapes?

Plusieurs raisons peuvent expliquer l’impression que la maison dont vous êtes propriétaire ne correspond plus à vos besoins. Manquez-vous d’espace en raison d'une famille qui s'agrandit ou d'une collection de meubles en expansion ? Avez-vous décidé de travailler à domicile et avez besoin d'un bureau ? Envisagez-vous d'ajouter une salle de gym, une salle de lavage, ou un jardin ? Peu importe la situation, un agrandissement de maison est une excellente option si vous manquez d’espace et que vous cherchez à ajouter quelques pieds carrés.

Évidemment, les propriétaires qui s’y connaissent peu en architecture ou en design intérieur peuvent trouver que les premières étapes de ce type de projet représentent un défi. Cet article vous offrira un aperçu de la marche à suivre pour créer un agrandissement de maison et entreprendre ce chapitre excitant de votre vie!

Quelles sont les démarches pour agrandir sa maison?

1- Budget: quel coût a une extension de maison?

Commençons par le commencement en déterminant combien coûtera un agrandissement de maison. En entreprenant de plus gros projets de rénovation, il est important de rester à l’intérieur des limites d’un budget clairement défini. Rappelez-vous néanmoins qu'il faut vous laisser une marge de manœuvre pour les erreurs ou les changements, ceux-ci étant communs dans presque tous les projets de rénovation. Un budget peut être défini une fois que vous aurez déterminé un certain nombre d’aspects importants incluant :

• la forme et la taille de votre agrandissement de maison;

• les matériaux que vous utiliserez;

• les entrepreneurs, les architectes ou les designers que vous engagerez;

• la procédure utilisée pour la construction;

• si le projet est clé en main.

Une fois que ces facteurs ont été déterminés, vous pourrez avoir une meilleure idée de votre budget dans son ensemble. Une des façons les plus faciles d’élaborer un budget de base est de calculer le coût par pied carré. 

2- La demande de permis de construire

Il est aussi très important de comprendre le temps et la préparation que ce genre de projet implique. Beaucoup de recherches doivent être faites avant de commencer, incluant la demande des permis dont vous aurez besoin. Les permis requis vont différer d’une municipalité à une autre. Il est essentiel de les obtenir avant la date où votre projet débutera, tout en établissant un délai réaliste pour sa réalisation. Entamer ce projet en étant le mieux préparé possible signifie que vous êtes suffisamment prêt pour relever le défi.

3- Comment construire un agrandissement de maison?

Il est probable que vous soyez déjà au courant du type d'agrandissement de maison que vous construirez, mais nous vous présenterons tout de même les 3 types principaux afin d'offrir une meilleure compréhension des options disponibles.

Construire en hauteur: ajouter un étage

Comme vous l'avez deviné, ce type d'agrandissement de maison consiste à ajouter de l'espace verticalement. En général, cela est fait en ajoutant un plancher là où le toit se trouve actuellement. Évidemment, il faudra enlever ce dernier. Une fois que le deuxième étage sera terminé, vous construirez un nouveau toit sur celui-ci.

Construire à l'horizontale à l'avant, à l'arrière ou sur le côté

Comme avec la construction en hauteur, construire à l'horizontale implique d'ajouter de l'espace à l'arrière, sur le côté ou devant de votre maison. Cela est fait en suivant la fondation se trouvant à l'arrière ou sur le côté de la maison. Évidemment, vous aurez besoin d'installer une nouvelle fondation à l'endroit où se trouvera l'agrandissement.

Faire un agrandissement séparé

Un agrandissement séparé de la maison peut prendre plusieurs formes, incluant une maison d'invités, un bureau, un studio, un garage ou un abri d'auto. Ces espaces peuvent aussi être destinés au rangement. La plupart du temps, ils ne requièrent pas de fondation. 

Rallonge sur pieux, sur dalle de béton ou sur fondations

Plusieurs méthodes peuvent être utilisées en fonction de vos besoins, de votre budget et des caractéristiques de votre terrain. Voici un aperçu des trois principales méthodes d'extension de maison:

• Agrandissement sur fondations : Ce type d'agrandissement implique de creuser autour des fondations existantes pour y couler une nouvelle section de fondations. Cela assure une stabilité accrue et une excellente isolation, mais les coûts peuvent être élevés en raison de la complexité du travail.

• Agrandissement sur dalle de béton : Avec cette méthode d'extension de maison, un plancher de béton est coulé pour servir de base à l'extension. C'est une alternative plus économique à l'agrandissement sur fondations, réduisant les coûts liés au béton, à l'excavation et à la main-d'œuvre.

• Agrandissement sur pieux : Ici, la nouvelle structure est supportée par des pieux vissés dans le sol à côté de la maison. C'est l'option d'extension de maison la plus abordable, bien qu'elle puisse poser des défis en termes d'isolation et de stabilité à long terme.

4- Entrepreneur, architecte ou les deux?

Maintenant est arrivé le temps de déterminer avec qui vous travaillerez et qui vous souhaitez engager. Pour la plupart des propriétaires, entreprendre ce projet seul n'est pas viable. Plutôt, nous vous recommandons d'engager un entrepreneur, un architecte ou un ingénieur en structure. Nous verrons plus bas pourquoi vous devriez travailler avec l'un ou l'autre. 

L'entrepreneur

Le bon entrepreneur vous aidera avec votre projet d'agrandissement de maison du début à la fin. Dans plusieurs cas, il peut même vous aider pour les permis, le choix des matériaux, la création d'un échéancier structuré et d'un budget réaliste, ainsi qu'avec le processus de construction en lui-même. La plupart des entrepreneurs ont accès à un réseau de professionnels et de ce fait, ils vous assisteront pour embaucher les gens dont vous aurez besoin pour que votre projet se déroule bien. Si vous cherchez un entrepreneur de confiance, faites vos recherches ou demandez des références à votre famille ou vos amis.

Architecte

Un entrepreneur peut vous aider à trouver le bon architecte pour les travaux. La plupart du temps, engager un architecte sera nécessaire pour l'obtention des permis, car ils dessineront des plans adaptés à l'architecture actuelle de votre maison. Ces plans seront utilisés tout au long du processus de construction et dans certains cas, l'architecte travaillera avec un ingénieur ou en suggérera un pour réaliser le design structurel de la rallonge de maison. Si vous êtes chanceux, l'architecte créera une reproduction en 3D de votre agrandissement de maison afin de vous donner une idée du résultat final.

5- Les inspections du bâtiment

Comme il s'agit d'un projet de grande envergure, vous aurez besoin de prévoir à l'horaire des inspections périodiques du bâtiment afin d'être certain que toutes les étapes sont réalisées de façon sécuritaire. Dans plusieurs cas, l'entrepreneur avec lequel vous travaillez sera capable de prévoir et de s'occuper de ces inspections pour vous. La nature des inspections dépendra largement du projet, mais tous les agrandissements de maison requerront une inspection finale à la fois à l'intérieur et à l'extérieur. Voici quelques-uns des autres éléments dont l'inspection pourrait être requise:

• la fondation;

• la charpente de la structure;

• l'isolation;

• la gaz, la plomberie et l'électricité;

• les systèmes de ventilation et de climatisation;

• l'inspection finale à l'intérieur et à l'extérieur.

Agrandissement de maison : un projet réussi pas à pas

Réussir un agrandissement de maison nécessite une planification rigoureuse. Les étapes clés incluent notamment:

• l’évaluation des besoins,

• l'appui de professionnels, 

• l’obtention des permis nécessaires,

• la création de plans détaillés,

• et enfin une gestion attentive du chantier. 

En suivant ces étapes, vous pouvez transformer votre vision en réalité. Vous gagnerez en espace habitable, mais vous ajouterez aussi de la valeur à votre maison.

Vous sentez que vous êtes prêt à relever ce défi? Nous espérons que cet article vous a offert un aperçu de tout ce que vous devez savoir!

N'oubliez pas de jeter un œil à notre article Guide d'agrandissement de maison: LA checklist des choses à ne pas oublier.