Rénover avant de vendre - 3 conseils pour valoriser votre maison

Il est bien souvent nécessaire d’effectuer quelques travaux de rénovation dans le but de vendre sa maison, en particulier si votre bien est en vente depuis plusieurs mois déjà et que peu d’acheteurs potentiels se sont présentés à votre porte.

Même si on ne dispose que d’un petit budget, des rénovations judicieuses peuvent contribuer à rendre votre maison plus attrayante, ce qui augmentera même sa valeur.

Quelles rénovations peuvent réellement faire la différence ? Comment maximiser l'attrait de votre maison avec un budget limité ? Quels travaux spécifiques auront le plus grand impact sur la valeur de votre propriété ? Comment déterminer le juste équilibre entre les dépenses et la valeur de base de votre maison pour éviter de sur-rénover ? En prenant en compte ces questions, vous pourrez attirer plus d'acheteurs et potentiellement augmenter vos profits lors de la vente.

Rénovation avant vente: 3 questions à se poser

1) Doit-on rénover avant de vendre ?

Pour savoir exactement quels travaux de rénovation vous devriez accomplir chez vous, il est recommandé de faire appel à un spécialiste qui pourra vous présenter l’étendue de vos besoins spécifiques. Ce dernier pourra également vous donner une estimation et donc le budget nécessaire à cet effet.

Bien souvent, on a tendance à imaginer que ces travaux nous coûteraient cher. En réalité, le but premier est de redonner son cachet à votre maison et non de faire une rénovation générale pour qu'elle ressemble à une propriété nouvellement construite.  

2) Quelle rénovation augmente la valeur de revente de la maison?

Avant de se lancer dans des travaux de rénovation, il faut savoir que certaines dépenses rapportent plus que d'autres. Les spécialistes s'entendent pour dire que les principaux travaux à réaliser pour que votre maison gagne en valeur sont la peinture et tout ce qui touche à la cuisine et la salle de bain. Il s'agit en effet des deux pièces les plus scrutées par les acheteurs.

Dans la grande majorité des cas, refaire la peinture de votre maison est une obligation. Si vous habitez dans votre maison depuis plusieurs années déjà, il y a fort à parier que les murs ont été repeints selon vos goûts. Cependant, vos goûts ne sont sans doute pas les mêmes que les acheteurs potentiels.

Non seulement les couleurs exercent un impact important sur l’aspect de la maison, mais elles suscitent de fortes émotions chez de potentiels acheteurs. À titre d'exemple, sachez que les couleurs vives ne facilitent pas une vente; privilégiez donc des peintures pâles et neutres.  

Pour plus d'information concernant les prix de rénovation de ces deux pièces majeures, n'hésitez pas à consulter nos articles « Prix cuisine: la rénovation » et « Prix salle de bain: la rénovation ».

3) Vaut-il la peine de rénover sa maison avant de la vendre ?

Dépendamment des rénovations que vous effectuerez, sachez que le pourcentage de l’argent investi que vous récupérez à la revente variera.

Les rénovations les plus payantes:

• Salle de bain: 75 à 100%

• Cuisine: 75 à 100%

• Peinture intérieure ou extérieure: 50 à 100%

Les rénovations procurant un rendement moyen:

• Réfection de la toiture: 50 à 80%

• Remplacement de la chaudière ou du système de chauffage: 50 à 80%

• Finition du sous-sol: 50 à 75%

• Agrandissement pour ajouter une salle familiale: 50 à 75%

• Ajout d'un foyer: 50 à 75%

• Installation d'un plancher de bois franc: 50 à 75%

• Ajout d'un garage: 50 à 75%

• Remplacement des portes et fenêtres: 50 à 75%

• Ajout d'une terrasse: 50 à 75%

• Climatisation centrale: 25 à 75%

Les rénovations procurant le moins de retour sur l'investissement:

• Aménagement paysager: 25 à 50%

• Allée de garage en pavés de béton: 25 à 50%

• Allée de garage en asphalte: 25 à 50%

• Clôture: 25 à 50%

• Piscine: 10 à 40%

• Puits de lumière: 0 à 25%

Source: Institut canadien des évaluateurs

Les 3 règles à suivre pour faciliter une vente de maison

1. Consacrez votre temps et votre argent aux choses qui vont réellement contribuer à faciliter la revente de votre maison.

2. Les acheteurs potentiels s’intéressent à la structure de votre maison. Quelle que soit la qualité de la décoration intérieure, vous n’arriverez pas à la vendre si la charpente de votre maison est en mauvais état.

3. Faites en sorte que votre maison soit propre, en bon état et d’aspect neutre de manière à plaire au plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels.

En rénovation, la règle d'or est de toujours tenir compte de la valeur de base de votre propriété. Les futurs acheteurs ne s’attendent pas à ce qu’une maison valant 200 000$ possède les mêmes attributs qu'une maison de plus de 400 000 $.

Ainsi, au moment pour vous de réaliser vos rénovations, dans le but de s'assurer d'empocher le maximum lors d'une vente éventuelle, mais aussi de gagner la faveur des acheteurs, il est important de savoir doser ses dépenses.

Faut-il pratiquer le home staging lorsqu'on tente de vendre une maison?

Le home staging peut s'avérer comme étant un ajout ou une alternative aux rénovations pour améliorer l'apparence de votre demeure face au regard de ceux qui viennent pour des visites. Certains designers d'intérieur sont spécialisés dans le home staging et vous offriront d'excellents services.

Pour en savoir davantage sur leur manière de travailler et leurs tarifs moyens, consultez l'article: Engager un designer d'intérieur: combien ça coûte?

Vous cherchez un courtier immobilier? 

Découvrez la plateforme, XpertSource.com! Un réseau de courtiers immobiliers, de courtiers hypothécaires et d'inspecteurs en bâtiment pour vos projets de transaction immobilière.