8 choses à savoir pour bien entretenir votre toit plat

  Au Québec, beaucoup d'immeubles sont coiffés de toits plats. Ces toits sont très pratiques et souvent moins coûteux que les toitures en pente. Étant donné leur architecture particulière, il est toutefois plus facile d'oublier l'importance de les entretenir adéquatement.  

Pourtant, l'entretien d'un toit plat est essentiel pour lui assurer une bonne durée de vie. Voici donc tout ce que vous devez savoir sur l'entretien d'un toit plat.

Tout ce qu'il faut savoir sur l'entretien d'un toit plat

Les toits plats peuvent être recouverts avec différents types de matériaux :

• Membrane en asphalte et en gravier;

• Membrane élastomère;

• Membrane TPO;

• Membrane EPDM (terpolymère éthylène-propylène-diène).

  Avant d'entrer dans le vif du sujet, précisons que les conseils présentés dans cet article s'appliquent à tous les revêtements mentionnés précédemment, si une information se rapporte à un seul cas, nous le spécifierons.

Vous avez besoin de choisir un revêtement pour votre toit plat? Pour connaître les options qui s'offrent à vous, consultez notre article sur le sujet.  

1- Comment inspecter le toit plat de votre maison?

Source: Canva

Selon Patrice Desjardins, de l'entreprise PC Qualité Toits Inc., « un toit devrait être inspecté [au minimum] une fois par année et idéalement deux fois par année [surtout pour un toit de 10 ans et plus] ». La première visite de l'année devrait se faire au printemps, après la disparition des dernières traces de neige. La seconde devrait avoir lieu à l'automne, une fois que les arbres ont perdu toutes leurs feuilles.

2- Que faut-il vérifier durant l'inspection d'un toit plat?

Le drain

De prime abord, il faut vérifier que le drain n'est pas bloqué. Il est donc impératif de s'assurer que celui-ci ne soit pas encombré par des détritus tels que des feuilles, des branches ou des objets divers. Dans le même ordre d'idées, il faut prendre soin de nettoyer la toiture pour éviter que ces mêmes débris ne finissent effectivement par bloquer le drain. D'ailleurs, si une accumulation d'eau se manifeste près du drain, il y a lieu de s'inquiéter.

De plus, la descente pluviale devrait être vérifiée et nettoyée par un plombier après chaque réfection de toit. Souvent, cela n’a jamais été fait et les débris s’y accumulent depuis longtemps. Au moment où le vieux drain se fait retirer, des débris collés sur les parois peuvent se décoller et créer un bouchon.

La présence d'irrégularités

Ensuite, portez attention à l'uniformité de la surface. Normalement, si la toiture est en bon état, il ne devrait pas y avoir de morceaux qui décollent ou de sections qui gondolent. Il ne devrait pas non plus y avoir de plissements, de fentes ou de bulles.

S'il s'agit d'une membrane élastomère, la présence de plis est synonyme d'une mauvaise adhérence de la membrane, ce qui peut altérer sa durée de vie.

En ce qui concerne les membranes monocouches (membrane TPO et membrane EPDM), sachez qu'il est possible que celles-ci présentent des plis à la surface. Au cours de l'année suivant leur installation, ceux-ci peuvent disparaître d'eux-mêmes. En général, les plissements sur une membrane TPO sont normaux, car elle se dilate en temps chaud et rétréci en temps froid.

Enfin, pour les membranes multicouches (membranes en asphalte et en gravier), la présence de plis mineurs n'est pas dramatique en soi. Il est possible de les recouvrir d'asphalte liquide et de gravier. Néanmoins, si les plis sont majeurs, le toit devra malheureusement être refait avant l'hiver. Impossible de ne pas mettre en évidence le fait que les plis ou les gondolements sont particulièrement vulnérables aux chocs ainsi qu'aux infiltrations d'eau.

Toutefois, la présence de bulles dans l'asphalte ne devrait pas vous inquiéter outre mesure. Tant qu'elles sont intactes, vous devez seulement les protéger du soleil à l'aide d'une couche de gravier. Si vous trouvez des bulles éclatées, bouchez-les avec de l'asphalte liquide et rajoutez une couche de gravier par-dessus.

La dispersion du gravier

Pour les toitures recouvertes de gravier ou de granules, un bon coup de balai peut faire toute la différence. Il faut toujours s'assurer que les roches soient bien réparties sur la surface, car elles servent à protéger la toiture contre le soleil. Un asphalte exposé peut causer un vieillissement prématuré de la toiture.

L'état des joints

En dernier lieu, soulignons l'importance de vérifier l'état des joints en commençant par les joints de solins. Ceux-ci devraient être intacts, faute de quoi des infiltrations d'eau pourraient causer de lourds dommages. Si ceux-ci sont endommagés, il est impératif d'effectuer les réparations nécessaires le plus rapidement possible. S'il y a lieu, faites un tour près de la cheminée. Pour une cheminée en maçonnerie, regardez bien les joints de brique et si nécessaire, réparez-les.

Pour ce qui est des toits en gravier, pensez également à vérifier les scellants sur les parapets ainsi que de regarder sous les contre-solins pour voir si c'est craqué, fendu, ou décollé. Du côté des toit recouverts d'une membrane TPO ou en élastomère, il faut aussi s'assurer de l'état des scellants des parapets. Vérifiez les joints de soudure pour voir si elle est bien collée, surtout s'il n'y a pas de débordement de bitume visible.

3- Améliorer l'étanchéité du toit plat

Source: Canva

Les toits plats sont souvent affectés par des problèmes d'étanchéité. La peinture protectrice peut s'avérer une bonne solution pour rendre la surface plus étanche. Elle protégera aussi l'asphalte en bloquant les rayons de soleil.

Si vous n'avez pas encore déterminé le type de revêtement de votre toit plat, sachez que la membrane élastomère est reconnue pour sa grande étanchéité.

4- Confier les réparations à un couvreur

Lors des inspections bisannuelles, si vous constatez des signes inquiétants ou de quelconques irrégularités, faites appel à une entreprise de couvreurs professionnels. Les réparations de toiture ne doivent pas être prises à la légère, car c'est l'intégrité structurelle de la maison qui en dépend. Une petite fuite peut causer de grands dommages.

Des réparations de ce genre devraient toujours être faites par un couvreur. Souvent les gens veulent les faire eux-mêmes, et cela complique presque toujours les travaux pour les couvreurs. Ceci rend par conséquent les travaux plus dispendieux. Le secret d’une bonne réparation est la préparation de la surface à réparer. 

Sans compter que si votre toiture est toujours sous garantie, en faisant les travaux par vous-même, vous ne pourrez pas bénéficier de celle-ci. Cela vaut aussi parfois la peine d'engager un plombier spécialiste afin qu'il vienne nettoyer la ligne fluviale. Cette tâche devrait être faite tous les cinq ans (encore plus souvent si votre maison est entourée d'arbres).

5- Comment nettoyer une toiture : accéder à votre toit

Outre la traditionnelle échelle, il existe une autre option pour vous permettre d'avoir accès à votre toit plat et de l'entretenir adéquatement : l'installation d'une trappe d'accès au toit pour une somme allant de 350$ à 500$. Il faut noter toutefois qu'il est préférable d'attendre le moment où la toiture sera refaite afin de réaliser ce projet en raison des risques d'endommager la structure.

Si vous décidez toutefois de monter sur la toiture grâce à une échelle, suivez les recommandations de la CNESST :

• Appuyer l'échelle sur une base solide;

• Monter les mains libres;

• Dépasser l’appui supérieur d’au moins 900 mm (35 po);

• Attacher solidement l’échelle.

6- Combien coûte l'entretien d'une toiture?

Source: Canva

Le prix pour une inspection, un nettoyage, un entretien ou une réparation de toiture dépend de la grosseur du toit et des travaux à faire. Pour la sécurité des travailleurs, ils doivent être un minimum de deux. Avec le salaire des couvreurs, CNESST, CCQ etc… on doit s’attendre à payer environ $115 de l’heure par ouvrier plus le déplacement car ils sont payés pour l’aller et le retour. Souvent, les gens calculent seulement le temps passé sur leurs toits mais oublient ce détail.

Pour ceux et celles qui craignent les hauteurs et qui ne souhaitent pas monter sur leur toit, faites appel à un professionnel. Pour environ 400$, celui-ci se chargera de l'inspection, de l'entretien et du nettoyage.

7- Quand refaire son toit plat?

Il est recommandé de considérer la refonte de votre toit plat lorsque des signes de détérioration tels que des fuites ou des dommages deviennent apparents, généralement tous les 20 à 30 ans. Si des réparations fréquentes sont nécessaires ou si vous envisagez des modifications importantes, il peut être judicieux d'entamer ce projet pour assurer la solidité et la durabilité de votre toiture. Un professionnel peut vous guider pour déterminer le bon moment pour entreprendre cette démarche essentielle.

8- Quels sont les inconvénients d'un toit plat?

Finalement, les toits plats présentent certains inconvénients qu'il faut prendre en considération lors de la planification d'une construction. Un des principaux inconvénients est la gestion de l'écoulement des eaux de pluie. Les toits plats tendent à retenir l'eau, ce qui peut entraîner des problèmes d'étanchéité s'ils ne sont pas correctement entretenus. L'accumulation d'eau peut aussi augmenter le risque de fuites et d'infiltrations, nécessitant une surveillance régulière et des travaux d'entretien fréquents. 

Un autre inconvénient est l'isolation thermique. Les toits plats étant plus exposés au rayonnement solaire direct, cela peut entraîner des fluctuations de température à l'intérieur du bâtiment. Enfin, l'esthétique peut être un facteur limitant, car de nombreux propriétaires préfèrent l'apparence traditionnelle d'un toit en pente. 

L'inspection de votre toit plat en bref

Vous cherchez plus d’informations sur les toitures? Consultez notre Guide de rénovation de toiture