Agrandissement de maison - Comment calculer votre budget ?

Lorsque votre maison devient trop petite à cause de l’arrivée d’un nouveau membre dans la famille, ou bien que la maison ne convient tout simplement plus à vos besoins, sachez qu'au lieu de déménager une solution s’offre à vous : l’agrandissement de maison!

Quels sont les éléments à prendre en compte lorsque l’on envisage une extension de sa maison? Quel est le prix d’un agrandissement? Quand agrandir sa maison et quand déménager? SoumissionRenovation.ca répond à quelques questions qui reviennent souvent.

Que faut-il considérer avant de prévoir les plans d'une extension de maison?

Avant de faire les plans de vos travaux d'agrandissement, il est nécessaire de connaître les restrictions spécifiées dans le règlement de zonage de votre municipalité. N'hésitez pas à consulter avec eux les types de modalités de construction sur votre terrain (les mètres carrés constructibles, etc.).

Par la suite, il vous faudra évaluer les éléments suivants de votre maison :

• la structure et la charpente de votre maison;

• l’architecture actuelle et le style d'architecture que vous souhaitez donner à votre agrandissement;

• les dimensions de l’agrandissement;

• l’accès au terrain à bâtir;

• l’échelle de complexité des travaux pour ajouter l’extension à votre maison;

• les matériaux utilisés pour la finition.

Comment choisir entre déménager ou agrandir sa maison?

Au-delà des règlementations et choix liés au travaux, il s'agit d'une question primordiale avant de vous lancer dans un tel projet. En effet, lorsque vous avez besoin d'espace supplémentaire, il est important de prendre en compte les avantages et les inconvénients de déménager ou d'agrandir votre maison. Vous devez vous demander si votre budget et votre emplacement vous permettent de déménager ou s'il est plus pratique d'agrandir votre maison existante. Vous devez également évaluer le temps et l'effort nécessaires pour effectuer les travaux d'agrandissement et décider si cela vaut la peine.

Quel est le coût d'une extension de maison?

Une extension de maison implique forcément un certain coût. Le prix varie selon comment on souhaite agrandir sa demeure et de la complexité des travaux à réaliser. Les coûts d’extension peuvent parfois être très chers, en général deux à trois fois supérieurs à celle d'une construction neuve.

C’est pourquoi il est important de savoir quand agrandir et quand déménager. N’hésitez pas à demander des soumissions pour pouvoir avoir un aperçu des coûts propres à votre projet. Selon l’architecte Guy Demers, « une annexe à une maison pour moins de 48 000 $, c'est pratiquement impossible. La main-d’œuvre et la machinerie lourde grugeront en grande partie le budget consacré aux travaux. L'ajout d'un étage à un bungalow fait (quant à lui) grimper la facture à plus de 120 000 $. Ça ne peut pas être inférieur à cette somme; on arrache le toit, on démolit des murs, etc. »

Prix 2024: Une annexe à une maison pour moins de 70 000 $, c'est pratiquement impossible. 

Comment construire un agrandissement de maison? - Exemples et prix

Il existe différents types d'agrandissements de maison qui vous permettront d'avoir plus d'espace et de profiter pleinement de votre maison:

• agrandir sur un côté,

• ajouter un étage,

• creuser un sous-sol,

• construire une rallonge sur pieux.

Il existe également des différences de coûts, selon la taille et le type d'agrandissement choisi. Nous allons donc examiner les différents types d'agrandissements et leurs coûts afin que vous puissiez faire le meilleur choix pour votre maison.

Quel est le prix d'un agrandissement sur le côté ou d'une rallonge?

L’agrandissement latéral consiste à agrandir votre maison en construisant directement sur une des façades extérieures de votre habitation.

« Un agrandissement d'un seul étage avec sous-sol non-fini de qualité standard et d'une dimension de 120 pieds carrés coûtera un minimum de 480$ du pied carré de surface de plancher, explique Yves Perrier, expert-conseil indépendant de la construction et de la rénovation résidentielle. Toutefois, ce même agrandissement pour une surface de 300 pieds carrés coûtera environ 360$ du pied carré, car le coût au pied carré diminue lorsque les surfaces augmentent. »

Combien ça coûte pour ajouter un étage sur sa maison?

Les coûts concernant l’ajout d’un étage peuvent varier selon la complexité des travaux à réaliser et des transformations engendrées aux façades, à la structure et aux systèmes mécaniques.

Selon M. Perrier, il faudrait « prévoir un minimum de 200$ du pied carré de construction plus un minimum de 12,000 $ de travaux connexes pour les modifications à l'immeuble existant. ». Pour en savoir plus, consultez notre article : Ce qu'il faut savoir sur l'ajout d'un étage à sa maison

Prix 2024: Prévoir un minimum de 200$ à 400$ du pied carré de construction

Combien ça coûte pour creuser son sous-sol?

Creuser le sous-sol pour agrandir la maison peut s’avérer une option intéressante si votre maison est relativement ancienne, que vos fondations montrent des faiblesses et ne qu'elles ne sont pas assez solides pour construire un étage supplémentaire, par exemple.

Pour l’expert-conseil, Yves Perrier, « l'excavation est un processus très coûteux. Celle-ci peut coûter entre 30 et 60$ du pied carré selon la dimension, la profondeur désirée, le type de sol et l'accès au sous-sol pour la machinerie. Ceci inclut généralement les fondations de béton. Ajoutez ensuite les coûts de finition et d'aménagement. »

Combien coûte une rallonge sur pieux?

Idéal pour les zones où le sol est instable (sans être rocheux ou argileux), à risque d'être inondé ou caractérisé par une forte pente, ce type d'extension profite d'une luminosité impressionnante en raison de sa grande fenestration.

Toutefois, son installation requiert plusieurs mises en garde. De prime abord, le plancher est plus difficile à isoler que dans une construction traditionnelle et de plus grandes précautions doivent être prises afin d'assurer que la structure soit étanche à l'air. Ensuite, tout mouvement du sol peut causer un déplacement des pieux advenant un léger problème durant leur processus de pose.

Si l'aménagement d'une pièce sur pieux vous intéresse toujours, sachez qu'il vous en coûtera en moyenne de 200$ à 300$ le pied carré, excluant les frais relatifs à l'installation d'une salle de bains.
Pour plus d'informations sur les facteurs qui influencent les coûts, consultez notre guide de prix agrandissement de maison.

Agrandissements avantageux vs agrandissements désavantageux

Vous l’aurez compris, l’agrandissement n’est pas toujours la solution la plus économique pour agrandir un espace. Vous trouverez ci-dessous des exemples d’agrandissements avantageux et désavantageux pour votre maison (source: La Presse).

Les agrandissements avantageux

• Un agrandissement fait au-dessus d'un garage peut être très intéressant, si votre maison est en mesure d'accueillir un poids supplémentaire. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un gain d'espace très avantageux.

• L'agrandissement en porte-à-faux est une technique intéressante qui s'apparente à l'installation d'une terrasse. Vous pouvez ainsi ajouter jusqu'à 4 pieds de profondeur à une pièce, sans avoir recours à l'excavation.

• Si les règlements municipaux le permettent, songez à faire un agrandissement par l'arrière. Vous pourrez ajouter beaucoup d'espace à votre maison. Toutefois, cela aura pour effet de réduire la taille de la cour arrière.

Les agrandissements désavantageux

• La transformation d'un bungalow en maison est très onéreuse et complexe. Dans la plupart des cas, il est préférable de déménager.

• Tout agrandissement qui n'est pas en harmonie avec le reste de l'immeuble. Veillez toujours à respecter l'architecture et la forme de la maison. Autrement, vous pourriez faire baisser la valeur de celle-ci.

5 points à retenir avant de vous lancer dans un projet d'agrandissement: 

• Vous informer auprès de votre municipalité au sujet des règlements de zonage;

• Évaluer la structure et la charpente de la maison;

• Déterminer le style d'architecture et les dimensions de l'extension;

• Déterminer la complexité des travaux;

• Choisir les matériaux.

Pour vous aider dans la planification de votre projet d'agrandissement, consultez l'article Planifier l'agrandissement d'une maison.

Vous êtes en train de préparer un projet d’agrandissement de maison? Consultez notre aide-mémoire pour un projet d'agrandissement de maison.

FAQ sur l'agrandissement de maison

Comment estimer le budget nécessaire pour mon projet d'agrandissement ?

Pour estimer le budget, multipliez la surface à agrandir par le coût moyen au pied carré, qui varie de 200 $ à 500 $ selon le type d'agrandissement, les matériaux et les finitions. N'oubliez pas d'ajouter les frais d'architecte et le coût du permis de construire. Aussi, il est toujours bon d'anticiper une marge de 10 à 15 % du budget est recommandée pour les imprévus.

Quel est le type d'agrandissement le plus coûteux ?

L'ajout d'un étage est généralement le plus coûteux en raison des travaux structuraux nécessaires. Une extension sur dalle de béton peut également être coûteuse, surtout si des fondations doivent être renforcées.

Est-ce que je peux agrandir ma maison sans permis de construire au Québec ?

Non, tout agrandissement nécessite un permis de construire au Québec. Réaliser des travaux sans permis peut entraîner des amendes et des problèmes de conformité lors de la revente de la maison.

Combien de temps dure en moyenne un projet d'agrandissement ?

Un projet d'agrandissement dure généralement de 3 à 6 mois, selon la taille et la complexité des travaux. Les délais incluent la conception, l'obtention des permis, la construction, et les finitions.

Comment choisir un entrepreneur pour un projet d'agrandissement ?

Vérifiez les certifications (comme la licence RBQ), les assurances, et les références de l'entrepreneur. Consultez des avis clients, comparez plusieurs soumissions, et privilégiez ceux qui offrent une garantie sur les travaux.