Planifier un agrandissement de maison : par où commencer ?

La maison a beau manquer d'espace, pourquoi quitter l'emplacement idéal dans lequel les enfants ont grandi ? Le déménagement étant hors de question, l'agrandissement de maison s'impose. Si c'est la situation dans laquelle vous vous trouvez, alors vous êtes au bon endroit. Notre article vous expliquera tout ce que vous devez savoir sur la construction d'une extension de maison.

Quelles démarches entreprendre pour agrandir une maison ?

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Comme vous l'avez probablement deviné, agrandissement de maison est un excellent moyen de créer plus d'espace pour l'aménagement de votre demeure. Mais ce n'est pas un secret que ce type de projet de rénovation est majeur et qu'il impliquera donc beaucoup de planification.

Déterminer ce que vous recherchez

Avant de lancer des rénovations concrètes, il est important d'identifier vos besoins. Posez-vous ces questions clés, notamment :

• Pourquoi voulez-vous agrandir votre maison ?

• Avez-vous besoin de nouvelles pièces ou est-ce parce que vous n'avez pas assez d'espace dans vos pièces actuelles ?

• Combien seriez-vous à l'aise de dépenser ?

Savoir ce que vous voulez représente l'étape la plus importante dans le cadre du processus de planification. 

Une fois que ces questions auront trouvé réponses, cela vous permettra de continuer à travailler et de déterminer un budget. Dès le départ, il est important d'être réaliste quant à l'argent que vous voulez investir dans ce projet. Établir un budget fixe, avec un montant pour les imprévus, vous permettra de trouver des moyens de financer vos rénovations et de vous empêcher de vivre une crise financière.

Permis et plan pour un projet de rallonge de maison: se faire aider par un architecte

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Après être passé à travers ces étapes initiales de la planification des détails du projet, nous vous recommandons de contacter un architecte ou un ingénieur qui peut créer et élaborer des plans pour votre projet d'extension de maison. Vous serez en mesure de discuter à propos de votre projet avec eux et de voir si vos idées sont réalisables ainsi que d'apporter des modifications à vos plans d'origine. Travailler avec un architecte ou un entrepreneur peut vous offrir un point de vue en dehors du vôtre tout en vous aidant à trouver les meilleures alternatives.

Une fois que l'architecte ou l'entrepreneur a établi des plans d'aménagement détaillés, il est de votre responsabilité de contacter votre municipalité ou votre ville afin d'obtenir un permis de construction. Sur la base des dessins faits par l'architecte ou l'ingénieur, votre municipalité décidera si vous pouvez aller de l'avant avec ce projet. Si oui, ils vous délivreront le bon permis de construction. Il est crucial que vous n'alliez pas de l'avant avec ce projet avant d'obtenir les permis appropriés! Dans la plupart des cas, les municipalités n'accepteront pas les extensions de domicile qui sont construites à l'avant d'un bâtiment.

Enfin, il est fortement conseillé de faire appel à un entrepreneur qualifié qui a des connaissances et de l'expertise en matière de structure générale d'une maison. Dans certains cas, en particulier lorsqu'il s'agit de déplacer la plomberie et l'électricité, vous devrez peut-être embaucher plus qu'un expert. Rencontrez différents entrepreneurs et demandez-leur de vous présenter des soumissions.

Les différentes options pour une extensions de maison

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Il existe de nombreuses façons d'aborder ce projet, et celles-ci dépendront de la disposition de votre maison et de votre propriété ainsi que de l'espace que vous avez à votre disposition. Dans la plupart des cas, la solution la plus répandue consistera à ajouter un espace de vie au-dessus du garage, sur le côté ou à l'arrière du bâtiment. Encore une fois, les décisions que vous prendrez concernant les étapes de ce projet dépendront de ce que vous cherchez à réaliser ainsi que des ressources à votre disposition.

Par le côté ou l'arrière

Comme mentionné précédemment, les municipalités ne permettent pas l'agrandissement de maison par l'avant. Envisager un prolongement par le côté ou l'arrière de la maison est préférable. Ces options permettent notamment de préserver l'esthétique de la façade. Selon l'emplacement, cela peut aussi améliorer l'accès à un jardin ou une terrasse tout en agrandissant des pièces existantes, comme une cuisine ou une salle de séjour.

Ajouter un étage

Agrandir sa propriété par le haut est une autre option. Toutefois, ce type d'agrandissement implique d'enlever le toit, de démolir des murs et de prévoir l'espace pour des escaliers menant à ce nouvel étage. Il faudra également vérifier la solidité des fondations pour s'assurer qu'elles peuvent supporter la nouvelle structure. Si vous choisissez cette option, vous devez être sûr de prévoir suffisamment d'espace au premier étage pour l'escalier qui mènera au nouvel étage. Bien que plus complexe et plus dispendieuse, c'est la solution idéale si vous souhaitez agrandir votre espace de vie sans empiéter sur votre terrain.  

Ajouter un étage sur le garage

Il est souvent plus simple de procéder à un agrandissement de maison en ajoutant de l'espace au-dessus du garage. Cela permet de créer de nouvelles chambres ou un bureau sans empiéter sur le terrain. Ce type d'agrandissement maximise l'utilisation de l'espace vertical, tout en offrant une option plus abordable.

Empiéter sur la cour avec une véranda ou un solarium

Tout dépendant de vos besoins et des règlements municipaux, vous pouvez augmenter la superficie de la maison en empiétant sur la cour. Pourquoi ne pas transformer votre galerie en véranda ou en solarium ? Cet espace vitré va vous faire profiter de la cour pendant la saison froide en vous donnant plus d'espace pour la cuisine ou la salle de séjour. 

Excaver un sous-sol

Ajouter un sous-sol à une maison existante peut permettre de créer des espaces de rangement, des chambres supplémentaires, ou même un espace de divertissement. Cependant, ce type de projet implique des travaux de grande envergure (excavation, renforcement des fondations, gestion de l'humidité...). Mais pour sûr, cette option permettra d'augmenter la valeur immobilière de votre propriété.

Construire un garage

Ajouter un garage est une solution pratique pour obtenir des espaces de rangement supplémentaires ou un espace de bricolage. En fonction de la taille de la propriété, un garage peut être construit comme structure détachée ou annexée à la maison, avec la possibilité d’ajouter un étage supplémentaire par la suite, comme précédemment indiqué. Un garage ajoute également de la valeur d'une maison, en particulier avec nos hivers rigoureux qui font des espaces couverts pour les véhicules un véritable atout.

Quel budget prévoir pour agrandir votre maison ?

La construction d'une extension répond à une équation financière compliquée. La construction implique des frais fixes faisant en sorte que moins l'extension est grande, plus elle revient cher au pied carré. Par contre, moins on construit de pied carré et moins la facture totale est élevée étant donné le coût des matériaux. 

Que vaut le coût d'un agrandissement de maison comparé à l'attachement à un endroit à proximité du travail, de l'école des enfants, des commodités et de la famille ? 

Une planification minutieuse : la clé d’un agrandissement réussi

Bien planifier l’agrandissement de votre maison est essentiel pour éviter les imprévus et maximiser le succès de votre projet. Définir clairement vos besoins, fixer un budget réaliste et vous entourer de professionnels compétents sont des étapes cruciales. En prenant le temps de préparer chaque détail, vous assurez une transformation harmonieuse de votre espace de vie, adaptée aux besoins de votre famille.

Vous êtes en train de préparer un projet d’agrandissement de maison ? Consultez notre grand guide des agrandissements de maison qui contient un aide-mémoire que vous allez pouvoir utiliser pour organiser votre projet. 

FAQ 

Quels sont les différents types d'agrandissement de maison ?

Les projets d'agrandissement de maison peuvent varier en fonction des besoins et de l'espace disponible. Voici les options sont possibles :

• Extension latérale ou par l'arrière

• Ajout d'un étage

• Excavation du sous-sol

• Construction d'une véranda ou solarium

• Ajout d'un garage

Comment calculer le coût d'une extension de maison ?

Un agrandissement de maison peut coûter entre 100 000 $ et 300 000 $, selon les dimensions de l'agrandissement et la complexité du projet. En fait, le montant est illimité...
La facture globale dépendra du type d'agrandissement, de la superficie de l'extension et des matériaux choisis. 

Qui contacter pour un projet d'agrandissement ?

Pour un agrandissement, vous devez contacter un architecte ou un technologue en architecture pour concevoir les plans. Un entrepreneur général sera ensuite nécessaire pour réaliser les travaux. Il est aussi recommandé de consulter votre municipalité pour vérifier les exigences en matière de permis.

Qui fait le plan d'agrandissement d'une maison ?

Les plans d’agrandissement peuvent être réalisés par un architecte (obligatoire pour certains projets complexes) ou un technologue en architecture, qui est une option plus abordable pour des projets résidentiels standards. Ces professionnels s'assurent que les plans respectent le Code du bâtiment et autres normes en vigueur.