Ajouter un étage à sa maison : quoi savoir avant de commencer ?

Plusieurs raisons peuvent pousser un propriétaire à envisager l’ajout d’un étage à sa maison. Que ce soit pour répondre aux besoins d’une famille qui s’agrandit, pour générer un revenu locatif, ou simplement pour profiter d’un espace habitable plus vaste tout en évitant un déménagement, cette solution peut s’avérer idéale. Mais quels sont les facteurs clés à considérer avant d'agrandir sa maison ? Quelles sont les étapes à suivre pour garantir sa réussite ? Découvrez éléments essentiels à connaître pour bien planifier votre projet.

Comment savoir si on peut construire un étage supplémentaire ?

Source : Canva

De prime abord, il est nécessaire d'entrer en contact avec les autorités municipales pour prendre connaissance des règlementations entourant l’ajout d’un étage à une demeure existante. Certaines municipalités interdisent parfois ce genre de projet en raison de dispositions relatives au zonage.

Afin d’obtenir le permis de construire nécessaire au début des travaux, vous devrez présenter un dossier à votre municipalité. Bien que certaines variantes puissent s’imposer en fonction des dossiers, la majorité des documents suivants sont généralement exigés :  

• Une copie du certificat de localisation;

• Une description détaillée des travaux effectués;

• Les plans décrivant les travaux effectués;

• Une évaluation des coûts des travaux.

Prenez note qu’il est difficile de prévoir le délai d’étude d’un dossier, ce délai pouvant grandement différer d’une municipalité à l’autre. Dans les pires cas, cela peut prendre jusqu’à six mois. Soyez vigilant lors de la confection de votre dossier, des documents manquants pouvant rallonger considérablement le délai de traitement.

Dans le même ordre d’idées, vous devez savoir que les règlements peuvent grandement différer en fonction des municipalités. Il est donc impossible de donner davantage de détails dans le cadre du présent article concernant les lois municipales en vigueur. Dans tous les cas, il sera nécessaire que le style de la nouvelle architecture du bâtiment cadre dans l’ensemble du quartier.

Concernant le voisinage, il serait de bon goût de faire preuve de courtoisie et d'aviser vos voisins de votre intention de procéder aux rénovations. En effet, les travaux de cette ampleur entraîneront leur lot de poussière, de va-et-vient ainsi que de bruit.

Combien coûte l'ajout d'un deuxième étage au Québec ?

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Envisager l’ajout d’un étage supplémentaire d’une demeure est particulièrement coûteux. Dans l’ensemble, la somme totale devrait se situer entre 100 000 $ et 300 000 $. Il faut souligner que certains écarts de prix existent en fonction des caractéristiques des différentes pièces de l'étage.  

On parle d'un prix par pied carré qui varie entre 175 et 400 $.

Soulignons que le prix indiqué peut toutefois varier en fonction d’un grand nombre de facteurs, comme la structure de la maison, les dimensions exactes de l’agrandissement, l’accès au terrain, les détails architecturaux de l’agrandissement ainsi que les matériaux employés pour effectuer la finition. Dans certains arrondissements de Montréal, il est même nécessaire de payer une taxe équivalente à 10 % de la valeur du terrain lors de l'ajout d'un étage à une demeure.

Malgré le fait que la majorité des projets entrepris soient clés en main, certains propriétaires se chargent de réaliser une partie des travaux par eux-mêmes (peinture, pose du gypse et tirage des joints). Cette option permet de réduire le montant total de la facture de plusieurs milliers de dollars et peut s’avérer une avenue intéressante pour le propriétaire dont les habiletés manuelles sont suffisamment développées pour réaliser les travaux adéquatement.

Ils recourent ainsi au travail d’un entrepreneur uniquement pour la construction de la structure et du toit ainsi qu’à l’expertise d’experts pour l’installation des dispositifs électriques et de la plomberie.

Essayez notre calculateur de prix pour avoir une idée du prix de votre projet.

Ajout d’un étage : un agrandissement à valeur ajoutée ?

À première vue, l’ajout d’un étage supplémentaire semble être avantageux au niveau du prix de revente de votre propriété. Néanmoins, il est crucial de faire une nuance par rapport à la valeur ajoutée par ce nouvel étage à votre demeure. Étant donné l’investissement majeur qu’un tel projet de rénovation requiert et la prise en considération du secteur de votre lieu de résidence, il se peut que le jeu n’en vaille pas la chandelle.  

En effet, si votre demeure est située dans un quartier où les demeures sont relativement modestes, pareille maison ne risque pas d’attirer les acheteurs. Son prix de vente supérieur à celui de l’ensemble des maisons au sein du secteur ne serait manifestement pas à son avantage.

Vous êtes en train de préparer un projet d’agrandissement de maison ? Consultez notre grand guide des agrandissements de maison qui contient un aide-mémoire que vous allez pouvoir utiliser pour organiser votre projet. Cliquez ici pour consulter le guide. 

FAQ ajout d'étage

Est-ce que c'est possible de rajouter un étage à une maison ?

Oui, il est tout à fait possible de rajouter un étage à une maison, à condition que la structure existante puisse supporter le poids supplémentaire. Un ingénieur en structure devra évaluer la solidité des fondations et des murs porteurs pour s’assurer de la faisabilité du projet. Vous devrez également vérifier les réglementations locales, notamment les restrictions de hauteur, auprès de votre municipalité.

Quel est le prix d'un étage ?

Le coût d’ajouter un étage à une maison varie selon plusieurs facteurs, notamment la superficie, les matériaux utilisés, et le type de finitions souhaitées. En moyenne, le prix se situe entre 175 $ et 400 $ par pied carré, incluant la démolition partielle, la construction, et les travaux d’aménagement intérieur. Une estimation plus précise nécessite une consultation avec des entrepreneurs ou architectes qualifiés.