Guide ultime sur la décontamination

Vivre dans un environnement sain demande parfois de recourir à la décontamination de sa maison ou du sol de sa propriété. 

Qu’il s’agisse de moisissure, d’amiante ou de vermiculite dans votre habitation, d’hydrocarbures ou de métaux lourds dans votre propriété, nous vous révélons tout sur les travaux de décontamination, ainsi que sur les prix à prévoir. 

Quel est le but de la décontamination ? 

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La décontamination consiste, soit à diminuer la quantité de bactéries (ex. : E. Coli), micro-organismes (ex. : moisissures) ou matériaux (ex. : amiante) présents dans un milieu ou sur un support, soit à les retirer totalement. 

Dans la majeure partie des cas, une décontamination consiste à diminuer leur présence pour atteindre un niveau de sûreté sanitaire acceptable. 

Comment décontaminer la moisissure ? 

Généralement, il suffit de brosser les surfaces avec de l’eau et du savon pour enlever la moisissure. Toutefois, cela peut ne pas suffire selon l’importance de la contamination.

Pour savoir comment décontaminer la moisissure en fonction de votre situation, vous devez déterminer le niveau de contamination du lieu à traiter. Il existe 3 niveaux de contamination :  

Conseils pour décontaminer de la moisissure isolée

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Lorsque votre problème de moisissure est de niveau 1, vous pouvez décontaminer les lieux vous-même. Pour cela, agissez directement sur ce qui permet à la moisissure d’apparaître : 

• La cellulose (notamment les cartons et les meubles détériorés), 

• Le niveau de poussière, 

• Le taux d’humidité, 

• La présence de matières grasses. 

Vous avez donc 2 manières de faire face à la moisissure : 

• Supprimer leur source de nourriture, 

• Assécher leur environnement.

Les problèmes de moisissure sont toujours liés à la conjugaison de ces 2 facteurs. Néanmoins, il est plus facile d’agir sur le problème d’humidité que sur l’autre. Pourquoi ? Parce que les moisissures sont des organismes vivants qui ne consomment pas toutes la même nourriture. 

En fonction de leur genre, les moisissures consomment : 

• La cellulose des meubles, 

• Des aliments oubliés dans la cuisine, 

• Du sucre, 

• Du papier, 

• Etc. 

Par conséquent, les meilleures méthodes de décontamination de la moisissure sont celles qui s’attaquent à la source de l’humidité. Vous devrez donc réaliser des travaux tels que : 

• La plomberie, 

• L’isolation,

• La rénovation de la toiture, 

• Le remplacement des fenêtres.

 Pour terminer, utilisez l’un des produits suivants pour tuer la moisissure : 

• Le borax, 

• Le jus de citron, 

• Le bicarbonate de soude, 

• L’alcool de thym. 

Conseils pour décontaminer une moisissure importante

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Lorsque votre habitation a des problèmes de moisissure de niveau 3, vous devez faire appel à des professionnels. Ces derniers vont réaliser 3 choses : 

1- Le nettoyage de la moisissure

À l’aide de produits fongicides et virucides, l’entreprise intervenante va tuer la moisissure présente dans votre maison. Il s’agit souvent d’une décontamination du sous-sol, cet endroit étant, chez beaucoup de gens : 

• Un lieu de stockage,

• La pièce la plus humide de la maison,

• Un endroit rarement nettoyé. 

Pour que des spores de moisissure ne persistent pas dans votre habitation, tous les objets qui ne peuvent pas être restaurés vont être jetés au rebut.

2- Le traitement des odeurs

Les spores de moisissure ont une odeur très caractéristique, qui gagne en intensité au fur et à mesure que la moisissure se répand dans votre maison. Heureusement, l’entreprise de décontamination va traiter ces odeurs désagréables.

Grâce à des appareils à pression d’air négative et à un système de filtration HEPA, les professionnels de la décontamination de moisissure vont appliquer des désodorisants sur toutes les surfaces colonisées.

3- Comment enlever la moisissure dans l’air ?

Grâce à des filtres HEPA, les intervenants professionnels vont pouvoir débarrasser l’air intérieur de votre habitation des spores de moisissure. 

Cette étape est indispensable, car la moisissure se déplace d’un élément à l’autre. En effet, parmi les principaux genres de moisissures présents dans les habitations, le Penicillium et l’Aspergillus sont capables de quitter les aliments sur lesquels ils se sont développés pour coloniser les matériaux de construction de la maison.

Enlever la moisissure dans l’air intérieur de votre maison est donc indispensable pour éviter tout retour de la moisissure en d’autres endroits.

Prix pour décontaminer la moisissure 

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Entre 600$ et 30 000$, en fonction de la superficie touchée et du type de lieu à décontaminer : 

• Pour un vide sanitaire : 600$ à 4 800$, 

• Pour un grenier avec conduits touchés : 2 000$ à 6 000$,

• L’assainissement : 10 000$ à 30 000$.

Dans le cas d’une inondation, l’assainissement sera indispensable pour lutter contre l’humidité qui rend l’environnement favorable au développement de la moisissure.

Plus d'informations dans notre article Tout savoir sur le prix d'une décontamination de moisissure

La décontamination d’amiante

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Il s’agit d’un projet qui doit toujours être réalisé par des professionnels, car il n’existe pas de seuil minimal d’exposition à l’amiante. 

La mauvaise manipulation de matériaux contenant de l’amiante peut mener à la libération de poussière d’amiante dans l’air. Vous, ou un membre de votre famille peut alors inhaler ces poussières et développer une maladie respiratoire comme l’asbestose.

Ce produit est si dangereux, que des certifications sont nécessaires pour les entreprises de désamiantage. Louis Gareau, de SQDA Inc, nous dit que ces professionnels disposent obligatoirement : 

• D’une garantie, 

• De la licence RBQ,

• De l’inscription au registre, 

• D’employés formés, 

• De matériel adapté (masques, combinaisons, etc.).

Comment décontaminer de l’amiante ? 

Il existe 2 méthodes de décontamination de l’amiante, qui sont toutes réservées à des professionnels : 

• La décontamination humide, 

• La décontamination sèche. 

La décontamination humide est utilisée lorsque des surfaces sont recouvertes de poussière d’amiante. Dans ce cas, des chiffons humides sont utilisés pour capter les poussières et immédiatement jetés. 

En effet, plonger une deuxième fois les chiffons dans un seau d’eau a pour conséquence de contaminer l’eau avec l’amiante. Ils doivent donc être jetés après leur première utilisation. 

La décontamination sèche est utilisée lorsque les matériaux d’amiante peuvent être retirés par plaques, en rouleau ou après pliage. L’amiante est ensuite scellé. 

Un aspirateur spécialement destiné à l’amiante peut être utilisé afin de capter toute poussière d’amiante lors de la manipulation des matériaux.  

Combien coûte la décontamination d’amiante ? 

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Elle peut monter jusqu’à 11 000$. Les facteurs qui entrent dans le calcul du prix d’une décontamination d’amiante sont : 

• La taille de la maison, 

• La quantité d’amiante,

• Le temps de travail, 

• La décontamination de l’amiante.

Dans le détail, vous pouvez partir sur les coûts suivants pour désamianter votre habitation : 

• 4 000$ à 5 000$ pour une maison de 1 étage et moins de 3 000 pi² de surface,

• 1 500$ pour le retrait de 10% d’un revêtement en amiante d’une maison de 2 étages et de 200 pi²,

• 2 750$ pour le retrait de 90% d’un revêtement en amiante d’une maison de 2 étages et de 200 pi²,

• Jusqu’à 6 000$ pour les frais de décontamination de l’amiante retiré de votre habitation.

Comparativement au travail que demande une décontamination amiante d’une maison, ces tarifs ne sont pas élevés. Nous nous sommes entretenus avec Louis Gareau, de SQDA Inc, qui nous a expliqué ce qu’implique la décontamination d’une maison à l’amiante : 

« La durée de la décontamination peut dépendre de la superficie. [Par exemple, pour un 5 ½ , il faut à peu près 8 jours. NDLR] »

« Il y a beaucoup de contraintes dans un projet de désamiantage : [installations encombrantes et volumineuses, douches de chantier, vestiaires, délocalisation NDLR]. »

Où se trouve l’amiante dans les logements ? 

Souvent, l’amiante est présent sur la toiture, sous forme de plaques d’Eternit, mais également dans la composition des tuyaux d’évacuation des fumées ou des eaux usées, ainsi que dans les isolants des plafonds et des murs de la maison.

Pour Louis Gareau, « Les logements qui sont contaminés à l’amiante sont souvent des vieux logements. »

Est-ce que l’amiante reste dans l’air ? 

Si une entreprise spécialisée réalise des travaux de décontamination d’amiante à côté de chez vous, sachez que vous ne courrez aucun danger. Dès lors que c’est nécessaire, ces professionnels installent : 

• Des unités d’air négatives avec filtre HEPA, 

• Des bennes spécialement conçues pour les déchets d’amiante, 

• Un scellant pour emprisonner l’amiante, 

• Le nettoyage complet du chantier après travaux, 

• L’établissement d’un certificat après analyse de l’air.

C’est pourquoi, comme le dit Louis Gareau, « Les clients qui se trouvent à côté d’une zone de décontamination, ne doivent pas porter de protection personnelle. »

Tout savoir sur la décontamination des sols et les prix

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Votre sol peut être contaminé de 2 façons : 

• Par contamination liquide (déversement), 

• Par contamination solide (enfouissement).

Lors du déversement accidentel d’un polluant, la décontamination du sol doit être réalisée le plus rapidement possible. Plus la décontamination commence tôt, moins la pollution a le temps de se répandre et d’atteindre des cours d’eau.

En ce qui concerne l’enfouissement de déchets, ce sont souvent les contenants qui, avec le temps, présentent des fuites ou sont percés lors de forage de puits. 

Comment décontaminer le sol ? 

En enlevant le sol contaminé pour : 

• Le remplacer, 

• Le traiter dans un lieu spécifique, 

• Le traiter sur place.

Une fois le sol décontaminé, la terre peut être remise à sa place. Toutefois, il peut arriver que la zone à traiter soit bien trop grande. Dans ce cas, sa manipulation pourrait être encore plus dangereuse pour l’environnement. 

Le sol est alors laissé sur place, un périmètre de sécurité est installé et une surveillance de la zone est réalisée.

Quel prix pour décontaminer le sol ? 

35$ à 55$ la tonne pour un sol contaminé aux hydrocarbures, retiré et emmené dans un centre de traitement des sols.

Plus de 200$ pour une contamination aux métaux lourds d’un sol retiré et traité dans un centre spécialisé.

Néanmoins, avant d’en arriver à la décontamination d’un terrain, il faut déjà savoir qu’il est contaminé. Cette phase s’appelle la caractérisation du terrain. Son coût : 1 000$ à 5 000$.

C’est généralement lorsque vous voulez vendre votre propriété que le rapport de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec va soulever le risque environnemental, comme celui d’avoir un terrain à côté d’une station-service, par exemple. 

Prix et moyens pour la décontamination de la vermiculite 

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La vermiculite est une roche qui est utilisée pour isoler les maisons. Son principal inconvénient est qu’elle peut contenir, selon sa mine d’extraction, de l’amiante. Une situation qui a amené le Canada à interdire la vente de ce type de vermiculite en 1999.

Seul problème : la vermiculite de la mine américaine de Libby, contaminée à l’amiante, se trouve toujours dans de nombreuses maisons du Québec. Elle y a été installée durant des décennies sous le nom commercial de Zonolite.

Les moyens de décontamination de votre maison à la vermiculite sont les mêmes que ceux mis en place pour l’amiante. Vous devez donc faire appel à une entreprise possédant les certifications nécessaires pour manipuler de l’amiante. 

En effet, le risque est grand, lors de la manipulation de vermiculite contenant de l’amiante, que des fibres se propagent dans l’air. Dans ce cas, l’inhalation est possible et le développement d’une maladie liée à l’amiante également. 

Quels prix pour la décontamination de vermiculite ? 

• 500$ pour déterminer la présence d’amiante dans la vermiculite,

• Entre 2 500$ et 6 000$ pour une décontamination sous plancher.

• Entre 3 000$ et 7 500$ pour une décontamination des murs.

• Entre 5 000$ et 10 000$ pour une décontamination de l’entretoit. 

• Entre 5 000$ et 10 000$ pour une démolition.

• 500$ pour le certificat de qualité de l’air.

Quelles sont les autres informations utiles à savoir ?

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Qu’il s’agisse d’amiante, de vermiculite ou de moisissure, la décontamination est importante pour rétablir un environnement sain, pour vous et vos enfants, dans votre habitation.

Toutefois, vous ne devez jamais oublier que si vous pouvez réaliser vous-même la décontamination de la moisissure, vous ne devez jamais le faire pour la vermiculite et l’amiante. 

La décontamination de la vermiculite et de l’amiante doivent être laissées à une entreprise possédant les certifications nécessaires. Seul du personnel qualifié, formé aux méthodes de gestion du risque amiante et possédant les matériels nécessaires peut intervenir chez vous.

Que l’amiante et la vermiculite soient au sous-sol ou sous votre toit n’y change rien. Si vous intervenez vous-même, vous mettez votre santé, et celle de vos proches, en danger.