Combien coûte une décontamination? - Guide de prix 2024

La contamination d’une propriété est la hantise de tout propriétaire. Que faire si votre maison est touchée par l’amiante, le radon ou les moisissures ? Ces problèmes, qui affectent des milliers de maisons au Québec, peuvent gravement nuire à la structure de votre habitation et à la santé de ses occupants.

En comparant les soumissions pour un diagnostic ou des travaux de décontamination, vous pouvez obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Vous suspectez un problème dans votre maison ? Découvrez les coûts associés à la décontamination pour assurer la sécurité de votre foyer.

Quel est le prix d'un projet de décontamination ?

La décontamination de moisissure

Quel est le prix d’un projet de décontamination de moisissure ?

Les moisissures sont des champignons qui affectent les parties humides de la maison. Elles ont tendance à s’accentuer durant les mois pluvieux où le taux d’humidité est assez élevé. Ce parasite va apparaître sur les parties intérieures ou extérieures de la maison et peut notamment dégager une odeur désagréable qui facilite sa détection.

Un spécialiste en décontamination et en assainissement saura régler votre problème de moisissure, quelle que soit son ampleur. Mais avant de commencer les travaux de décontamination, il est nécessaire d’obtenir une inspection de votre maison et qui se résume en un examen approfondi des surfaces pouvant être contaminées.

Comptez 200 $ à 800 $ pour ce diagnostic, sachant que le prix peut grimper davantage en fonction de la surface de la maison. Toutefois, certains entrepreneurs en décontamination offrent ce service gratuitement, d’où l’intérêt de faire des recherches pour trouver un professionnel avec des propositions avantageuses.

En ce qui concerne le coût des travaux de décontamination, plusieurs facteurs entrent en jeu lorsqu'il s’agit de définir un prix, notamment la partie de la maison touchée et le niveau d’infestation, entre autres.

Le prix se situe entre 600 $ et 5 000 $ pour la décontamination d’un vide sanitaire. Dans le cas où le grenier ou les conduits sont touchés, alors le prix sera de 1 000 $ à 6 000 $. Les frais peuvent être d’autant plus élevés si la moisissure résulte d’un problème d’inondation. Le coût de l’assainissement est alors de l’ordre de 10 000 $ et peut aller jusqu’à 30 000 $ dépendamment de la surface de la maison. 

Quels sont les facteurs influençant les prix ?

L'emplacement de la moisissure

L'emplacement de la moisissure dans votre maison influence grandement le coût de la décontamination. Bien que la moisissure puisse se développer à différents endroits, certains sont plus difficiles d'accès, ce qui peut augmenter les coûts. Par exemple, la moisissure présente dans les conduits d'air est généralement plus coûteuse à traiter que celle trouvée dans une salle de bain.

Le type de moisissure

Bien que nous utilisions souvent le terme « moisissure » de manière générale, il existe en réalité plusieurs types différents, chacun avec un coût de décontamination spécifique. Les moisissures toxiques sont plus coûteuses à éliminer que les variétés non toxiques, car le processus de décontamination nécessite un équipement de sécurité spécialisé pour garantir que le travail soit effectué correctement.

Taille de la zone affectée

Un facteur majeur influençant le coût de l'élimination des moisissures est l'étendue des dommages. Les entreprises facturent souvent au mètre carré, donc plus la superficie touchée par la moisissure est grande, plus le prix sera élevé.

Coûts des tests

Avant de commencer l'élimination des moisissures, vous devrez faire inspecter et tester votre maison par un professionnel. Celui-ci commencera par un examen visuel de votre maison, puis emportera un échantillon pour identifier le problème. Gardez à l'esprit que plus votre maison est grande, plus le coût de l'inspection sera élevé.

Quels sont les coûts additionnels ?

Non seulement la moisissure peut causer des dommages importants nécessitant des réparations ou le remplacement de meubles, mais sa présence même peut également indiquer des problèmes préexistants. Par exemple, un tuyau cassé ou un toit qui fuit peut permettre à l'eau de s'infiltrer dans votre maison, créant un environnement propice à la croissance de moisissures et nécessitant des réparations. Selon l'étendue des dommages, ces réparations peuvent coûter des centaines, voire des milliers de dollars.

La décontamination de radon

Quel est le prix d’un projet de décontamination de radon ?

Le radon est un gaz radioactif naturel, incolore et inodore. Il provient de la désintégration de l’uranium se trouvant dans la pierre et le sol. À faible dose, le radon n’est pas très nocif. À plus forte dose, il peut avoir des conséquences désastreuses sur votre santé et réduire considérablement le prix de revente de votre demeure. Après tout, qui accepterait d’acheter une maison où le risque de développer un cancer est relativement élevé ?

L’hiver est la meilleure saison pour détecter la présence du radon puisqu’en raison du froid, les portes et fenêtres restent fermées. Il existe divers instruments vous permettant de mesurer le taux de radon présent dans votre habitation. Le moins cher est un détecteur à charbon actif pour un test à court terme (2 à 3 jours). Le prix sera d'environ 30 $ en plus des frais d’analyse.

La concentration du radon peut également être mesurée à l’aide d’un petit appareil de détection nommé dosimètre. Il sera installé au sous-sol pendant une période d’au moins trois mois. L’Association pulmonaire du Québec peut fournir cet appareil aux citoyens qui en font la demande au coût d'environ 50 $ (incluant l’analyse). Il est également possible de s’en procurer auprès de CAA Québec, dans certaines quincailleries et auprès des entreprises spécialisées.

Pour un coût d’environ 40 $ à 300 $, il vous est possible d’acheter un détecteur de radon électronique vous permettant de mesurer facilement et rapidement la concentration de radon dans votre maison. L’appareil est programmé pour faire une série de 3 mesures en continu et parvient à recueillir les données en 48 heures seulement.  

Si vos analyses indiquent une concentration de radon supérieure à 200 Becquerels par mètre cube, alors il faudra certainement contacter un entrepreneur en décontamination. En fonction de la quantité de radon présent dans votre maison, les mesures correctives peuvent aller du simple colmatage des fissures, jusqu’à l’installation d’un système de dépressurisation sous les fondations.

Les travaux de décontamination au radon consistent à améliorer l’étanchéité et la ventilation de la partie inférieure de la maison dans le but de réduire la concentration du radon à son minimum. Le coût du projet dépend clairement du taux de radon présent dans la demeure. Ce type d’intervention dure en moyenne 4 heures et inclut l’installation d’un système d’évaluation, en plus de divers autres travaux relatifs à l’isolation.

Comptez environ 5 000 $ pour la décontamination d’une maison existante. Si le projet de décontamination est appliqué lors de la construction de la maison alors le coût sera de l’ordre de 250 $ à 350 $, puisque le couvreur et l’électricien seront déjà sur place.

Quels sont les facteurs influençant les prix ?

Type de système

Il existe de nombreux types de systèmes de réduction du radon parmi lesquels choisir, tels que les systèmes à base de fondation ou les systèmes de ventilation. Malgré leurs différences, ils fonctionnent de manière très similaire : en éliminant le radon de la maison et en l'évacuant en toute sécurité à l'extérieur. Néanmoins, le prix que vous paierez pour votre projet de décontamination au radon dépendra du système choisi et des méthodes qu'il utilise pour réduire le radon.

Type de fondation

Les niveaux de radon dans certaines régions peuvent entraîner des infiltrations dans les maisons par les sous-sols. L’efficacité et le coût de la mitigation du radon dépendent du type de fondation de votre maison. Les sous-sols non finis peuvent nécessiter un scellage et un système de ventilation, tandis que les vides sanitaires peuvent nécessiter une encapsulation supplémentaire, dont la complexité et le coût varient. Chaque type de fondation nécessite des stratégies de mitigation spécifiques, ce qui peut influencer le coût global.

Appareil de détection

Bien que leur coût ne soit pas majeur, les détecteurs de radon sont néanmoins un facteur à prendre en compte dans le coût global de la mitigation du radon. Ces appareils permettent de surveiller les niveaux de radon pour s'assurer que le système de mitigation est efficace et que les concentrations de radon restent dans des limites sûres. Un test régulier avec des détecteurs de radon aide à maintenir un environnement de vie sûr et offre une tranquillité d'esprit, les rendant essentiels dans un plan de gestion complet du radon.

Quels sont les coûts additionnels ?

L'entretien et les réparations d'un système de mitigation du radon s'ajoutent au coût global, car un entretien régulier est essentiel pour garantir le bon fonctionnement du système. Avec le temps, des composants comme les ventilateurs, les joints et les appareils de détection peuvent nécessiter un entretien ou un remplacement pour maintenir des performances optimales. Négliger l'entretien peut entraîner une baisse d'efficacité et une augmentation potentielle des niveaux de radon, rendant ces coûts récurrents nécessaires pour assurer la sécurité à long terme.

Le désamiantage

Quel est le prix d’un projet de décontamination d’amiante ?

Les maisons construites entre 1940 et 1980 peuvent contenir un isolant de vermiculite en vrac qui contient de l’amiante. En cas de déplacement, les fibres d’amiante sont libérées et provoquent des problèmes de santé aux habitants comme le mésothéliome, le cancer du poumon et l’amiantose. Dans le domaine résidentiel, l'amiante peut se retrouver dans le plâtre, le ciment, l'isolation, le plafond, ou le revêtement mural.

Le désamiantage est une opération délicate et risquée, d’où l’intérêt d’engager un entrepreneur expérimenté. Évitez à tout prix d’enlever l’isolant par vous-même, car vous risquez d’inhaler des fibres d’amiante et de contaminer les lieux environnants. Un entrepreneur qualifié appliquera des procédures sécuritaires en désamiantage et dispose du matériel requis pour cette tâche.

Dans le but de déterminer si la maison nécessite un assainissement, il est important de prélever plusieurs échantillons à différents endroits. Le nombre d’échantillons à prélever dépend de la surface de la résidence. Pour une maison de 95 à 140 mètres carrés, l’expert va prélever 5 échantillons sur les murs et 5 sur le plafond. Comptez 400 $ pour les prélèvements, 800 $ pour l’analyse et 300 $ pour la rédaction du rapport, soit un total de 1 500 $ en tout pour établir un diagnostic.

Le prix de décontamination pour une petite maison standard tourne autour des 10 000 $. Ces frais couvrent l’utilisation des appareils et des produits de décontamination, la mise en place d’un système pour disposer les débris de manière sécuritaire, les équipements de protection pour les ouvriers ainsi que l’achat et la pose du nouveau matériel isolant.

Quels sont les facteurs influençant les prix ?

Type d'amiante

Le coût du désamiantage dépend du type d'amiante, certaines variétés étant plus dangereuses et nécessitant des mesures de sécurité renforcées. L'amosite, l'une des variétés les plus dangereuses, est généralement plus coûteuse à enlever en raison des précautions accrues qu'elle impose. En comparaison, le chrysotile est moins cher à retirer, tandis que la crocidolite se situe entre les deux, reflétant les différents niveaux de risque et de complexité liés à chaque type.

L'étendue de la contamination

Un facteur déterminant dans le coût du désamiantage est la superficie concernée dans la maison. Plus la zone est étendue, plus les coûts seront élevés.

Test d'amiante

Si la présence d'amiante n'est pas encore confirmée, un spécialiste devra effectuer un test visuel et en laboratoire pour le vérifier. Le service de désamiantage sélectionné inclura les coûts liés à l'échantillonnage et à l'analyse dans son estimation.

L'emplacement de l'amiante

En général, plus l'amiante est difficile d'accès, plus son enlèvement sera coûteux. Par exemple, si elle est située dans un vide sanitaire étroit ou un grenier exigu, l'accès et le retrait deviennent non seulement plus complexes, mais aussi plus dangereux pour les travailleurs. En revanche, lorsqu'elle se trouve sous le revêtement de sol, bien que cela nécessite un certain effort pour y accéder, son élimination est souvent plus simple et directe que dans un entretoit.

Quels sont les coûts additionnels ?

La taille de la zone contaminée

Si l'amiante est limitée à certaines zones spécifiques de la maison, son élimination sera relativement simple. En revanche, si elle se trouve dans l'isolation des tuyaux ou leurs enveloppes, plusieurs pièces peuvent être concernées en fonction du trajet des tuyaux. Chaque pièce devra alors être scellée pour permettre l'enlèvement, ce qui entraîne un travail supplémentaire et, par conséquent, des coûts plus élevés.

Réparations

Si l'entreprise de désamiantage doit abattre des murs, retirer des planchers ou effectuer d'autres types de démolition, les réparations des dommages seront à votre charge. Bien que cela ne fasse pas partie du coût direct de la décontamination de l’amiante, c’est un élément important à considérer pour évaluer le coût total des travaux.

Nos conseils pour faire un choix éclairé

En conclusion, bien que la décontamination d'une maison puisse sembler complexe et coûteuse, une évaluation attentive et le choix de professionnels qualifiés vous aideront à gérer efficacement ces problèmes. En prenant le temps de comparer les offres et de comprendre les facteurs influents, vous assurez la sécurité de votre maison et de ses occupants tout en maîtrisant les coûts.

Comment décontaminer une maison contenant de l’amiante ou des moisissures ?

Pour en savoir plus sur les méthodes de décontamination de votre maison, consultez notre article : Guide ultime sur la décontamination.