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Maison bigénération : 8 choses à savoir avant de débuter le projet

Dernière modification: 2020-05-03 | Temps de lecture approximatif 7 mins

SoumissionRenovation.ca

Vous désirez faire construire une maison bigénérationnelle pour prendre soin de vos parents âgés? Bien qu'il semble tout à fait logique de croire que tous pourront tirer profit de cette cohabitation, il n'en demeure pas moins que ce projet en est un de grande envergure.

Comme beaucoup d'éléments doivent être pris en compte afin d'assurer son bon déroulement, voici donc une présentation des 8 choses que vous devez savoir avant de vous lancer dans cette aventure. 

La maison bigénérationnelle: ce qu'il faut savoir

1) Il est conseillé de faire appel à un architecte

rencontre avec un architecte_Soumission Rénovation

Afin de chapeauter votre projet, vous pourriez faire appel à un architecte. En fait, celui-ci possède les connaissances et les compétences nécessaires pour vous guider durant votre projet. Sa formation l’a amené à concevoir des espaces communicatifs au sein d'un même bâtiment ainsi qu'à planifier l’aménagement, le design et la construction de ce dernier. Il s'agit d'ailleurs d'une personne de référence pour créer un bâtiment qui correspond aux besoins de son client, tout en détenant une bonne connaissance des règlements du Code national du bâtiment et des règlements municipaux. 

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Si votre projet consiste à construire un agrandissement ou à ajouter une extension, notez que les municipalités demandent généralement le sceau d'un architecte pour valider les dessins. Selon les termes de votre contrat, il pourra aussi faire le suivi lors de la construction et gérer les dépenses et la progression de votre projet à toutes les étapes. Même si vous n’êtes pas obligé de faire affaire avec un architecte, il peut s’avérer d'une aide précieuse pour votre projet.

2) Prenez soin d'évaluer vos besoins et ceux de vos proches

grands-parents avec leurs petits-enfants_Soumission Rénovation

Lorsque l'on fait référence à l'importance de bien évaluer vos besoins, il s'agit bien évidemment de prendre en considération les vôtres, mais également ceux de vos proches. Vous devriez commencer par vous questionner sur tout ce qui touche au respect de l'intimité et de ce que cela implique pour tout le monde. Serez-vous à l'aise à ce que votre proche parent entre chez vous sans cogner? Devrez-vous arrêter de faire du bruit à une certaine heure?

Également, une bonne discussion entourant la juste part que tous assumeront en ce qui a trait à l'entretien s'impose. Vous devez tenir compte qu'un proche dont la mobilité est réduite ne pourra peut-être pas participer autant que vous à l'entretien de la maison, que ce soit à l'extérieur comme à l'intérieur.

Comme pour tout bon couple qui déménage ensemble, gardez en tête qu'une répartition inégale des tâches peut vite entraîner des conflits! Sur ce point, nous vous conseillons fortement de mettre sur papier les attentes et les besoins de chacun par rapport à cette toute nouvelle cohabitation afin d'éviter d'éventuels conflits. 

Vous pouvez aussi vous renseigner auprès des gens qui ont vécu l’expérience pour connaître les bons et les mauvais coups. Cela vous aidera à anticiper les problèmes qui pourraient survenir ou encore mieux, de pouvoir déterminer ce qui fonctionnerait pour vous et votre famille. L’opinion des autres peut aussi vous aider à vous éclairer lors du processus.

Plus vous en parlerez rapidement à votre entourage et plus vite les doutes et les questionnements pourront être résolus. Travailler en amont consiste aussi à inclure vos proches dans le processus, car la situation aura un impact sur les relations diverses qui unissent les membres de votre famille. 

4) Renseignez-vous sur les règlements en vigueur dans votre municipalité pour les maisons intergénérationnelles

banlieue vue de haut_Soumission Rénovation

Avant d’aller de l’avant avec votre projet de maison intergénérationnelle, vous devez savoir que vous aurez besoin de passer par votre municipalité afin d’obtenir les permis requis pour la conversion de votre habitation. En effet, ce sont celles-ci qui sont responsables de la délivrance des autorisations nécessaires pour ce type de projet depuis 1998.

À ce propos, il est pertinent de souligner qu'environ 65% des municipalités québécoises se sont pourvues d'un règlement de zonage autorisant la construction d'une maison intergénérationnelle, bien que la location éventuelle du logement à un étranger soit interdite. Notez également que les maisons intergénérationnelles sont interdites dans certaines municipalités, comme cela est le cas à Repentigny.

Dans un autre temps, vous devez prendre note que les critères à respecter afin que votre maison soit reconnue à titre d’habitation intergénérationnelle peuvent varier d’un endroit à un autre. En effet, dans certaines municipalités, la superficie de la deuxième section de la maison peut être limitée, alors que dans d’autres, on peut exiger que chacune des parties habitables ait sa propre adresse ou bien que les deux possèdent le même revêtement extérieur.

Sur ce point, nous devons préciser qu’il est indispensable de suivre la réglementation en vigueur, faute de quoi vous pourriez vous voir refuser certains crédits d’impôt avantageux comme celui octroyé aux enfants qui hébergent leurs parents. Vous ne pourrez obtenir celui-ci que si votre père ou votre mère habite un logement distinct considéré comme ''établissement domestique autonome''. 

5) Établissez un budget réaliste

calcul budget couple_Soumission Rénovation

De façon générale, on estime que l'agrandissement d'une propriété afin de transformer celle-ci en maison intergénérationnelle coûte entre 25 000$ et 100 000$. Voilà qui n'est manifestement pas une modeste dépense! D'ailleurs, vous devez tenir compte dans votre budget des éléments qui devront être mis en place pour permettre à vos parents âgés d'être autonomes. Auront-ils besoin de barres d'appui, de l'installation d'un modèle particulier de baignoire ou d'une douche à l'italienne? Certains de ces travaux peuvent rapidement faire grimper la facture. 

De plus, comme la condition physique de vos proches peut évoluer au fil des ans, il n'est pas impossible que certaines adaptations doivent être réalisées dans les années suivant la construction. Ces dépenses imprévues peuvent clairement constituer une mauvaise surprise si elles n'ont pas été anticipées au moment de planifier votre budget. 

Alors que nous venons tout juste d'aborder les coûts liés à l'adaptation d'une maison déjà construite, il importe maintenant de se pencher sur les frais relatifs à la construction ou à l'achat d'une maison intergénérationnelle. Pour fournir une réponse succincte à cette interrogation, disons que l'une ou l'autre de ces options coûtera entre 180 000$ et 200 000$ selon un rapport publié en 2004 par la Société canadienne d'hypothèques et de logement. 

Vous avez besoin de plus de renseignements concernant l'adaptation d'une maison pour un proche à mobilité réduite? Consultez notre article sur le sujet!

6) Évaluez la rentabilité de votre future maison intergénérationnelle

En investissant une aussi grosse somme d'argent sur un projet, il est seulement logique de se questionner sur la rentabilité de celui-ci. À ce sujet, une mise en garde s'impose. Cette dernière consiste à garder en tête qu'une maison intergénérationnelle prendra plus de temps à se vendre une fois sur le marché. Cela est dû au fait que ce type particulier de propriété se vend en moyenne 15% plus cher qu'une maison unifamiliale standard et qu'elle s'adresse à une clientèle précise, ce qui réduit la taille du bassin d'acheteurs potentiels.

7) Planifiez votre quotidien durant les travaux

Si vous souhaitez ajouter une extension ou rénover votre maison, planifiez votre quotidien afin que vos enfants et vos parents soient à l'aise durant cette période mouvementée. Le fait de compléter des rénovations peut causer du stress et de l’anxiété à toute la famille. Prenez donc soin de rester à l'écoute de vos proches et maximisez les occasions de passer du temps de qualité avec ceux-ci.

Maison bi-génération

8) Renseignez-vous sur les aides auxquelles vous avez droit

Actuellement, le gouvernement n’a pas de programme dédié spécifiquement aux projets impliquant la construction d'une maison intergénérationnelle. Par contre, il existe  des programmes pour destinés aux aidants naturels et aux aînés. Pour plus d’informations sur les subventions offertes, prenez connaissance de notre article sur les avantages des maisons intergénérationnelles.

Voici un extrait de l'émission Ère Libre au poste MaTV où Michel Jodoin, président de SoumissionRenovation.ca, a participé à une table ronde au sujet des maisons intergénérationelles:

Sotheary Chan

Mis à jour par Karine Dutemple

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SoumissionRenovation.ca peut vous aider dans vos démarches pour obtenir des soumissions pour votre projet d’agrandissement de maison. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en contact avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez recevoir des soumissions d’entreprises spécialisées.

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