Rénovation maison - Que faut-il savoir pour réussir son projet ?

Les projets de rénovation ont la réputation d’être de grandes sources de stress pour ceux qui s’y lancent. Temps, argent, incertitude, tous les facteurs sont là pour créer une situation potentiellement anxiogène. Maintenant que cela a été établi, on passe en mode solutions. En effet, le mot « rénovation » n’est pas obligé de rimer avec « préoccupation » ! Dans cet article, on va plutôt agencer « rénovation » avec les mots « préparation » et « organisation ». Oui, il est possible de réussir son projet de rénovation et même de vivre une expérience plutôt agréable !

On lance le processus en posant quelques questions qui reviennent souvent chez ceux qui commencent à penser à un projet de rénovation. Nous allons y répondre dans le reste de l’article :

• Quelles sont les raisons de rénover une maison ?

• Quel budget prévoir pour un projet de rénovation ?

• Comment choisir son entrepreneur en rénovation ?

• Quelles sont les étapes d’un projet de rénovation ?

• Combien de temps prévoir pour des travaux ? 

Rénovation de maison : dans quel but ?

Les travaux de rénovation peuvent toucher chaque élément d’une maison, de la structure aux finitions, en passant par l’agencement. L’objectif visé par la mise en œuvre des travaux varie donc selon les besoins de chacun, mais les buts les plus fréquents sont la nouveauté, la remise en état et l’optimisation. 

Quoi rénover pour moderniser ou transformer une maison ?

Généralement, on rénove par envie de changer un espace, de le mettre à notre goût ou de l’adapter aux tendances actuelles (notamment si on cherche à vendre le bien immobilier par la suite). 

Des exemples :

• Remettre à neuf la cuisine, car les armoires datent des années 90 et ne correspondent pas à nos goûts ;

• Les couleurs des murs ne plaisent pas aux propriétaires de la maison ;

• Le revêtement extérieur de la maison est vieux et il nuit à l’attrait de la façade de celle-ci.

Quoi rénover pour remettre en bon état ou mettre aux normes ?

Quand on se rend compte qu’un élément faisant partie de la résidence est en mauvais état ou qu’il ne correspond plus aux normes exigées, les travaux sont plus urgents. Il y a moins de flexibilité, moins de temps d’explorer nos besoins. 

Quelques exemples :

• L’électricité est à refaire, car les fils et le panneau datent de plusieurs décennies ;

• La plomberie doit être changée, parce que les tuyaux fuient ou ils contiennent du plomb ;

• Vous avez un poêle à bois qui doit être retiré, puisque son utilisation est maintenant interdite dans certaines régions ;

• Vous aimeriez augmenter la valeur marchande de votre maison en corrigeant quelques manquements avant de la mettre en vente.

Quoi rénover pour optimiser un espace ?

Que votre maison soit toute petite ou très grande, le gaspillage d’espace n’est pas le bienvenu ! On manque presque toujours de rangement, et lorsqu’une pièce est mal agencée, c’est tout un potentiel d’utilisation qui est perdu.

Des exemples d’optimisation d’espace :

• Créer du rangement sous les combles ;

• Installer un bureau sous un escalier quart-tournant ;

• Faire construire des meubles sur-mesure qui sont parfaitement adaptés à la pièce dans laquelle ils se trouvent.

Quoi rénover pour réduire vos dépenses énergétiques ?

Cela peut sembler paradoxal, mais dépenser pour des travaux, ça peut vous aider à épargner à long terme. Certains projets visant à l'amélioration de l'efficacité énergétique d'une maison offrent un excellent retour sur investissement.

Voici quelques scénarios :

• Votre système de chauffage est inefficace et doit être changé ;

• Votre maison est mal isolée et souffre de pertes énergétiques importantes ;

• Vous souhaitez faire des rénovations écologiques, comme installer des panneaux solaires ;

• Votre chauffe-eau consomme beaucoup d’énergie.

Tous ces projets pourront vous aider à épargner de l’argent à chaque mois. De plus, ces types de projets sont souvent accompagnés de subventions gouvernementales ayant pour but d’inciter les gens à faire de tels changements. Cette option est donc à étudier.

D’autres raisons de rénover votre maison

Ce présent article étant très généraliste, si vous avez déjà une idée de la pièce ou de l’élément que vous souhaitez rénover, nous vous invitons à poursuivre vos recherches sur notre blogue qui contient des centaines d’articles, abordant plus précisément chaque thématique. Dans ces articles, vous pourrez approfondir vos réflexions par rapport aux objectifs de votre projet de rénovation. Plus vous nommerez clairement vos idées, mieux vous pourrez organiser les prochaines étapes.

Les différents types de rénovations résidentielles

Certaines personnes ont envie d'effectuer des travaux dans leur maison, mais elles ne savent pas par où commencer. Le désir de transformation se fait sentir, mais il est bloqué par un sentiment d’indécision qui fait tarder la mise en œuvre du projet. Cela peut causer du stress dès le départ, ce qu’on veut éviter ! On lance donc le processus de remue-méninges avec vous. Il sera impossible d’être exhaustif, car les possibilités sont très nombreuses, mais voici des pistes pour vous guider.

Quelques idées de projets de rénovation intérieure :

• Peindre les murs ;

• Changer les planchers ;

• Refaire la cuisine ;

• Rénovation complète d'un sous-sol ;

• Réaménager une salle de bain ;

• Transformer l’aménagement et la décoration des pièces ;

• Remplacer les portes intérieures ;

• Rénover les escaliers intérieurs.

Quelques idées de projets de rénovation extérieure :

• Rénover la façade de la maison (revêtement extérieur) ;

• Installer de nouvelles fenêtres ;

• Changer les portes pour des modèles haut de gamme ;

• Refaire l’aménagement paysager ;

• Remettre à neuf un balcon, une terrasse ou une véranda ;

• Ajout d'un étage ;

• Rénover le toit de la maison.

Une fois que vous aurez choisi le projet ou la liste de travaux que vous souhaitez mettre en œuvre, vous pourrez vous mettre en mode organisation ! On se penche d’abord sur les étapes à respecter pour que le projet se déroule bien.

Quelles sont les étapes d’un projet de rénovation de maison ?

Qu'il soit question d'une petite transformation ou de rénovations majeures, il est important de respecter les étapes afin de réduire les chances d’imprévus et d’optimiser les coûts. Passons à travers les principales phases des travaux pour mettre de l’ordre dans tout ça. 

Rénovation de maison: par quoi commencer ?

Voici un survol des étapes, que nous allons détailler par la suite : 

1. La planification initiale ;

2. La rencontre avec les entrepreneurs spécialisés en rénovation et autres experts ;

3. La conception du projet ;

4. L’obtention des permis nécessaires ;

5. La réalisation des travaux.

Comment aborder la planification d’un projet de rénovation ?

En premier, il faut s’organiser ! On prend en compte les différents facteurs à considérer pour la réalisation des travaux et on choisit quelles sont les choses à prioriser. En bref, on en revient à ce qui a été dit dans les paragraphes précédents. C’est une étape cruciale à ne pas négliger, car elle constitue la fondation sur laquelle repose le projet. Si le plan de rénovation est bâclé, les risques d’imprévus, de dépassement en temps et en argent seront bien plus importants.

Voici un autre article à consulter pour approfondir le sujet de la bonne planification d'un projet de rénovation : 

Les étapes d'un projet de rénovation du début à la fin

Comment choisir le bon entrepreneur pour un projet de rénovations ?

Quand vient le temps de choisir un entrepreneur, on doit bien faire nos recherches. Voici les critères à respecter pour augmenter nos chances de trouver un entrepreneur avec qui on aura une bonne expérience :

• S’assurer qu’il a les bonnes certifications et que celles-ci sont valides (au Québec, on parle généralement de certification RBQ ou CCQ, selon les types de travaux) ;

• Demander des références d’anciens clients ;

• Regarder des exemples de travaux effectués par celui-ci ;

• Avoir un bon contact initial ;

• Obtenir des réponses claires à toutes vos questions en rapport au projet de rénovation ;

• Rencontrer plusieurs entreprises de rénovation et obtenir au moins 2 ou 3 soumissions afin de pouvoir les comparer.

Pour simplifier vos recherches, n’hésitez pas à utiliser un service de référencement d’entrepreneurs, comme SoumissionRenovation.ca. Les entrepreneurs qui font partie de notre réseau ont déjà passé à travers un filtre de vérifications, et ceux qui ont les meilleures notes de la part d’autres clients sont priorisés. Cela pourra vous faciliter la tâche et vous éviter un peu de stress ! 

Comment concevoir un projet de rénovation ? 

L’étape de la conception de projet est beaucoup plus simple lorsque vous êtes bien accompagnés. Selon vos besoins, il s’agira d’être guidé par un designer d’intérieur, un architecte, un entrepreneur général ou un entrepreneur spécialisé. Si vous le préférez, les experts pourront même prendre en main une vaste part de cette étape et des suivantes. 

Dans la conception, nous englobons les choses suivantes :

• Création des plans pour les travaux ;

• Choix des matériaux ;

• Explorations des options disponibles pour l’aménagement, le design et plus ;

• Caractère réalisable du projet.

Permis de rénovation et de construction : quoi savoir ?

Il y a des chances que vous deviez demander un permis de rénovation ou un permis de construction afin d’avoir le droit de réaliser vos travaux. Voici quelques aspects à savoir pour simplifier cette étape :

• Dans la plupart des villes, vous pouvez transmettre la demande par internet ;

• Le coût d’un permis varie selon la municipalité et la nature des travaux à effectuer ;

• Vous allez devoir réunir tous les documents exigés (ceux-ci varient selon le type de travaux) ;

• Une fois le permis obtenu, vous devez effectuer les travaux dans les délais prévus ;

• Le permis doit être affiché de façon visible sur votre maison.

Vous avez besoin de plus d’informations à ce sujet ? Voici un article à lire :

Tout ce qu’il faut savoir concernant les permis de construction 

Combien de temps prévoir pour un projet de rénovation ?

Probablement plus de temps que ce que vous avez prévu ! On aimerait bien vous dire que les travaux ont tendance à respecter les délais prévus, mais ce serait faux. Ça ne veut pas dire que ça arrive jamais, mais plus souvent qu’autrement, il y a un ou deux imprévus qui font étirer les choses au-delà de la date initialement envisagée. 

Quelques exemples d’imprévus :

• Les conditions météorologiques et la période de l'année, surtout pour des travaux extérieurs. Certains travaux, comme la peinture ou la teinture, ne peuvent pas être réalisés quand la météo n’y est pas favorable.

• Les délais pour obtenir son permis de construction : prenez-vous d’avance pour éviter cette source d’angoisse !

• La livraison des matériaux : c’est davantage un enjeu dans le cadre des projets de grande envergure, pour lesquels de nombreux éléments séparés sont commandés. Si vous le pouvez, optez pour des matériaux qui sont déjà en stock ou qui seront disponibles rapidement. Autrement, vous allez devoir attendre. 

• Les mauvaises surprises, comme le fait de trouver de la moisissure dans les murs, de l’amiante ou un d'une infiltration d’eau. 

Ne soyez pas découragé par ce que vous venez de lire ! C’est qu’il faut faire preuve de flexibilité. La gestion des délais est un des principaux facteurs de stress lors d’un projet de rénovation. Qu’il soit question de peindre des murs, de remplacer une cuisine ou de construire un balcon, parlez-en à votre entrepreneur. Demandez-lui combien de temps prévoir et gérez vos propres attentes en prévoyant une période tampon. Comme ça, si les travaux dépassent la date prévue, cela n'occasionnera pas trop d’angoisses et de frustration de votre côté.

Budget des rénovations : comment savoir combien ça coûte ?

Le budget, c’est une question qui peut être délicate. Est-ce que votre projet est réalisable tout en respectant vos capacités financières ? La clé pour respecter votre budget, c’est de savoir combien d’argent vous pouvez consacrer de façon réaliste, en menant le projet à terme sans vous mettre dans une situation précaire. 

Il existe des outils vous permettant d’avoir une idée générale des montants à prévoir pour vos travaux. Vous pouvez consulter notre Grand guide de prix des rénovations. Consultez également notre article Comment établir un budget de rénovation réaliste ?  pour découvrir des méthodes de calcul vous permettant d’estimer les coûts de certains travaux.

Une fois que vous aurez un chiffre en tête, vous devrez le valider avec les soumissions que vous allez recevoir de la part des entrepreneurs. Ajoutez à cela un certain pourcentage du montant qui servira de coussin en cas d’imprévus. Comme ça, les surprises seront moins anxiogènes et ne compromettront pas la réalisation des travaux. 

Enfin, sachez que vous pouvez entrer en contact avec votre institution financière pour voir s’il est possible pour vous d’obtenir un montant pour les travaux, notamment en empruntant sur votre hypothèque ou en recevant un prêt. 

Quelles aides pour rénovations de maison ?

Vous avez accès à plusieurs options pour vous permettre d'augmenter votre budget pour les travaux. Celles-ci se divisent en deux grandes catégories, soit le financement et les subventions.  

Les subventions

Il existe de nombreuses subventions pour réduire les coûts de vos projets de rénovation. Celles-ci sont disponibles au municipal, au provincial et au fédéral. Elles changent à chaque année selon les périodes d’imposition, donc il serait impossible de les lister ici. Votre entrepreneur pourrait être au fait de leur existence, mais ne comptez pas là-dessus, vu la nature changeante de ces programmes. 

Informez-vous auprès de tous les paliers gouvernementaux en consultant les sites web de ceux-ci, dans les sections consacrées aux subventions. Ensuite, vous devrez remplir la demande et vous assurer de respecter les critères. Cet effort peut être compliqué, mais si ça vous permet de suivre votre budget, cela en vaudra la peine ! 

Vos options de financement

En ce qui concerne le financement, les options sont nombreuses. Le mieux serait de contacter votre institution financière pour voir ce qu’ils offrent. Voici des exemples :

• Prêt selon la valeur de votre bien immobilier ;

• Prêt personnel ;

• Marge de crédit ;

• Vos économies ;

• Carte de crédit ;

• Prêt sur un refinancement hypothécaire.

Toutes ces options peuvent être intéressantes, tant qu’elles ne vous plongent pas dans un état financier précaire.

Enfin, faites très attention aux prêts entre proches et aux prêts de compagnies privées, car ceux-ci comportent de nombreux dangers. Ça ne vaut pas la peine de vous mettre à risque de faillite pour des travaux. 

Faire les travaux soi-même : est-ce que ça vaut la peine ?

Il existe cette idée selon laquelle faire les travaux soi-même permet de réduire les coûts des travaux. C’est parfois vrai, mais trop souvent, le contraire survient. Ce n’est pas pour rien qu’on fait appel à des spécialistes pour réaliser nos travaux. Ces derniers ont l’expérience, la rapidité et les connaissances nécessaires pour que le projet se déroule de manière efficace et sans accrocs. Si vous estimez que les travaux sont à votre portée (peinture, pose de tuiles, aménagement paysager) et que vous avez le droit de les réaliser (pas d’électricité ou de plomberie), vous pouvez vous essayer. 

Sachez toutefois que trop souvent, on finit par devoir contacter des entrepreneurs pour refaire les travaux par la suite. Tout le temps et l’argent que l’on pensait sauver sont perdus à jamais et le stress que l’on ressent est amplifié. À ce titre, rien ne remplace les conseils d'experts.

Quelques infos supplémentaires pour vous aider à gérer votre projet de rénovation

Depuis la création de ce blogue, nous avons écrit une multitude d’articles et créé des outils pour vous accompagner dans la réalisation de vos travaux de rénovation. Voici quelques liens vers ceux qui seront les plus utiles afin de vous guider un peu plus loin dans cette grande aventure qu’est la gestion d’un projet de rénovation :

Des articles pour vous aider à réfléchir encore plus :

• 6 conseils pour gérer le stress lié aux rénovations

• Les erreurs à éviter lors de vos rénovations 

• 5 choses à faire avant d'entreprendre ses rénovations

Nos aide-mémoires, pour ne rien oublier : 

• Projet de rénovation de sous-sol

• Projet d’agrandissement de maison 

• Projet d’aménagement paysager 

• Projet de rénovation de revêtement extérieur

• Projet de rénovation de toiture 

• Projet de rénovation de plancher

• Projet de rénovation de cuisine 

• Projet de rénovation de salle de bain 

• Projet de rénovation de chambre à coucher 

Soyez toujours bien accompagnés dans vos projets de rénovation résidentielle. Plus vous êtes informés et préparés, meilleure sera cette expérience de transformation !

FAQ sur la rénovation de maison : comment réussir ?

Par où commencer lors d'un projet de rénovation de maison ?

Pour bien débuter un projet de rénovation, il faut se concentrer sur la planification. Définir nos besoins, calculer notre budget, rassembler nos idées. C'est une des étapes les plus importantes pour tout type de projet, qu'il soit de petite ou de grande envergure.

Quelles aides sont disponibles pour la rénovation d'une maison ancienne ?

Les différents paliers gouvernementaux offrent des subventions et des fonds vous permettant de rénover votre maison patrimoniale tout en préservant les caractéristiques de celle-ci. Informez-vous auprès de votre municipalité, de vos gouvernements provincial et fédéral pour savoir quels sont les programmes en vigueur au moment où vous décidez de mettre en œuvre votre projet. 

Quels sont les projets de rénovation mineurs les plus rentables ?

Les projets de rénovation qui sont les plus susceptibles de vous offrir un bon retour sur investissement sont les transformations de cuisine, de salle de bain, la peinture, l'installation de nouvelles fenêtres et la réfection de toiture.