Acheter une maison qui a besoin d'être rénovée : quoi savoir

Au Québec, comme dans le reste du pays, la flambée des prix de l’immobilier survient sur tout le territoire. Les nouvelles constructions sont devenues trop chères pour beaucoup de foyers qui se tournent désormais vers l’achat de maisons à rénover. Une solution parfois plus économique, mais qui demande toutefois davantage d'efforts et de recherches pour éviter que le rêve ne se transforme en cauchemar.

En 2018, sur l'île de Montréal, l’activité immobilière résidentielle a grimpé de plus de 5% par rapport à 2017. Ainsi, le prix médian d’une résidence unifamiliale s’établit à 492 000$, alors que le prix médian des copropriétés se situe dans les 325 000$. Ces prix sont en effet très élevés, encore plus en 2022, et poussent de nombreuses familles à tenter d’autres solutions pour devenir propriétaires.

Est-ce réellement une bonne idée d’acheter une maison qui a besoin d’être rénovée? Et comment éviter de faire une mauvaise affaire? Réponse à toutes ces questions.

Acheter une maison pour rénover 

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1. Le prix du bien immobilier à rénover

Il s’agit de l’erreur la plus fréquemment commise par les nouveaux acheteurs. Avant d’acheter un bien ayant besoin de rénovations, il est indispensable d’effectuer un gros travail de recherche et d’investigation, alors prenez le temps de comparer le prix des résidences similaires dans ce même quartier et calculez tous les coûts associés à la remise en état de l’habitation. L’objectif étant bien évidemment de dénicher une aubaine pour démarrer votre projet du bon pied.

2. Faire inspecter la maison par un professionnel

Même si vous achetez une maison qui n’a pas besoin d’être rénovée, il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un inspecteur qui, grâce à son œil d’expert, pourra cerner les problèmes existants. Une maison à rénover aura encore plus besoin d’une inspection approfondie, car les travaux seront d’autant plus importants.

Parmi les composantes à inspecter en profondeur :  la plomberie, la toiture, la présence d’amiante, ou de moisissures dans les murs. Faites appel à un professionnel qui, en plus de l’inspection, pourra vous faire un rapport détaillé sur les travaux à effectuer. Par la suite, vous pourrez vous diriger vers un entrepreneur avec ce document pour une estimation des coûts.

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3. Penser aux besoins immédiats et futurs

Dans le cas où vous auriez décidé d’acheter pour vous installer avec votre famille à long terme, dites-vous que personne ne sait de quoi sera fait l’avenir et ne tenez pas pour acquis que vous allez forcément finir vos jours dans cette maison.

Avant même d’acheter ce bien, il faudra penser au prix de revente si jamais vous changez d’avis au fil des ans. Calculez le prix de revente pour les années futures ainsi que les coûts associés. Si le projet reste tout de même intéressant, alors foncez!

Autre point important : conservez en lieu sûr les factures des matériaux installés et des travaux effectués pour pouvoir prouver les changements potentiels aux futurs acheteurs.

4. Prévoir un budget consacré aux imprévus

On vous le rappellera assez souvent, dans ce genre de projet, les imprévus sont monnaie courante. Comme pour n’importe quel projet de rénovation de maison, il est nécessaire de prévoir un budget en cas de mauvaise surprise. Alors ne mettez pas de côté une somme exacte, car on dépasse toujours le budget d’une manière ou d’une autre et, plus les travaux sont importants, plus l’enveloppe d’urgence sera conséquente.

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5. La sélection de l’équipe de rénovation

Acheter une maison qui a besoin d’être rénovée nécessite bien évidemment l’intervention de professionnels (architecte, entrepreneur, plombier, charpentier, électricien). Ce projet sera un travail d’équipe, d’ailleurs un entrepreneur général serait en mesure de coordonner le travail de chacun. De ce fait, il est indispensable de choisir des professionnels sérieux et compétents.

Demandez des références des anciens clients, consultez les dossiers de plaintes, vérifiez les permis de la RBQ et les assurances de chacun... bref, leurs antécédents. De la même manière, faites faire des soumissions, évaluez les devis et comparez les services des différents professionnels pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.

Comme pour la plupart des projets, investir dans une maison ayant besoin de rénovations c’est prendre un risque, mais en choisissant de bons professionnels, ces risques seront forcément amoindris.

Si vous avez les compétences nécessaires pour effectuer les travaux de rénovation vous-même, cet article sur la préparation aux travaux de rénovation devrait vous intéresser.

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Prenez le temps de planifier votre budget

Vous comptez effectuer un prêt hypothécaire pour acheter votre future maison? La bonne nouvelle est qu’il vous est également possible d’obtenir un prêt pour « un financement des rénovations à l’achat », alors parlez-en à votre banquier! Veillez cependant à bien comparer les banques, car leurs offres sont différentes. Certaines offrent par exemple un prêt de maximum 10% de la valeur de la maison, contre 20% pour d’autres.

Par ailleurs, certaines banques imposent des conditions comme un délai défini pour terminer les travaux. Ce qu’il faut également savoir, c’est que toutes les rénovations ne sont pas toujours acceptées.

Parmi les travaux qui sont le plus susceptibles d’être financés, ceux qui augmentent la valeur de revente de la maison, on retrouve :

• La cuisine, qui selon beaucoup est la pièce la plus importante dans une maison;

• La salle de bain (transformer un espace inutilisé en deuxième salle de bain augmentera inévitablement la valeur de votre bien);

• Les planchers (qu’ils soient changés ou remis à neuf) ;

• Les accessoires (tels que les armoires et les comptoirs de cuisine, la robinetterie, etc.).

Vous pourriez aussi être obligés de fournir des devis sur le coût des rénovations à votre banque. Cette dernière devra approuver vos travaux de rénovation pour vous laisser accéder au prêt.

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Après l'achat : définir les priorités dans les travaux de rénovation

Comme on le disait plus haut dans l’article, acheter et rénover une maison est un projet dont l’organisation doit être très rigoureuse. Pour les travaux de rénovation à effectuer, il vous sera nécessaire de les prioriser en fonction des besoins et de l’urgence pour pouvoir vous installer dans les meilleures conditions.

Les travaux d’électricité, d’isolation, de plomberie et de toiture sont à mettre en tête de liste pour être sûrs d’installer sa famille dans un lieu confortable et sécuritaire. Viendront ensuite les travaux secondaires, qui vous aideront à vous sentir encore plus chez vous.

Avant de vous lancer, n’hésitez pas à prendre conseil auprès d’un architecte ou d’un technologue pour évaluer la faisabilité du projet. De la même manière, comparez les banques pour définir laquelle pourrait le plus vous avantager pour votre projet d’achat et de rénovation.

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