Autrefois, le béton, les isolants rigides et les systèmes d’étanchéité étaient très peu développés. De ce fait, les maisons construites ne pouvaient être accotées au sol. Dans le but de protéger les habitations des infiltrations et de l’humidité, celles-ci étaient construites sur des vides sanitaires. Mais grâce aux matériaux et aux techniques de constructions actuelles, il devient inutile de faire construire ce type d’installation. D’autant plus qu’un vide sanitaire est connu pour avoir plus d’inconvénients que d’avantages.

Surnommé la cave du plombier, le vide sanitaire est un espace très restreint dont la hauteur se situe entre 30 et 60 cm. D’ailleurs, il faut savoir qu’un vide sanitaire sert essentiellement à accéder à la plomberie. Le prix des maisons ayant considérablement augmenté au cours des dernières années, les propriétaires n’hésitent pas à entamer des projets d’excavation de vide sanitaire dans le but d’agrandir leur maison.

Pourquoi excaver un vide sanitaire?

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Éviter un déménagement

Dans certains quartiers denses, notamment ceux de Montréal, il est impossible d’agrandir sa maison en y rajoutant une extension. Creuser par le bas devient alors la seule option pour agrandir sa propriété en évitant de déménager.

Augmenter la plus-value du bien immobilier

Il faut dire que dans certains quartiers, le prix des maisons a littéralement explosé. Alors, quand arrive le moment de vendre, les propriétaires veulent naturellement tirer le maximum de la vente de leur bien. L’excavation du vide sanitaire représente donc une très bonne solution pour augmenter la plus-value de sa maison.

Améliorer l’état de la maison

Si votre maison est ancienne et qu’elle rencontre des problèmes de structure ou de fondations, l’excavation du vide sanitaire peut augmenter sa durée de vie. Ce projet de rénovation permettrait de remettre en état la partie inférieure de la propriété tout en améliorant sa stabilité.

Gagner un espace supplémentaire

Le vide sanitaire étant un espace restreint, il peut être judicieux de l’agrandir dans le but d’y entreposer des objets. Pour cette raison, certains propriétaires décident de transformer leur vide sanitaire en cave. Un projet plus simple que de le transformer en lieu de vie, car les normes à respecter sont moins strictes que pour un sous-sol habitable.

Excavation d'un vide sanitaire : la réglementation

Il faut savoir que les travaux d’excavation de vide sanitaire représentent des travaux en sous-œuvre. De ce fait, il est indispensable avant toute démarche de vérifier les règlements de votre municipalité. Par ailleurs, de nombreuses restrictions s’appliquent dépendamment des transformations que vous comptez effectuer.

À titre d’exemple, si vous aménagez un sous-sol, celui-ci devra disposer d’une issue de secours. Dans le cas où vous comptez en faire un espace habitable, il faudra prévoir un éclairage naturel (fenestration) de 5% de la superficie de la pièce pour une chambre à coucher et de 10% pour une salle à manger ou une salle de séjour.

Le plan en 10 étapes : Comment faire

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1. Obtenir un permis d’excavation de la municipalité

2. Mandater un professionnel en structure pour évaluer la faisabilité du projet

L’ingénieur en structure va d’abord s’assurer que votre projet de rénovation réponde à la réglementation en vigueur. Il va également analyser plusieurs éléments dont le sol de la propriété et l’état de la charpente avant de vous fournir les plans du chantier ainsi qu’une estimation du prix de l’excavation. Les travaux de rénovation peuvent alors débuter!

3. Démolir l’un des murs des fondations

4. Creuser sur la profondeur requise en sous-œuvre

5. Disposer des colonnes d’acier dans le but de soutenir la structure

6. Évacuer la terre retirée pour la décharger à l’extérieur

7. Installer un coffrage en bois

8. Construire de nouvelles fondations en béton

9. Imperméabiliser et installer le drainage de la nouvelle fondation

10. Bétonner la nouvelle dalle et effectuer les travaux de finition

Le prix

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Il faut savoir que l’excavation d’un vide sanitaire nécessite de travailler en sous-œuvre, une technique de rénovation qui s’avère risquée, autant pour la maison que pour les ouvriers qui œuvrent sur le chantier. Plusieurs facteurs influencent le prix d’excavation du vide sanitaire, notamment l’état de la maison, le type de sol, la surface à excaver, etc.

Le prix d’excavation pour l’agrandissement de la maison par le sous-sol varie entre 50 000$ et 150 000$. Toutefois, ce type de projet peut se révéler encore plus cher dans certains cas. Sur le Plateau Mont-Royal, la plupart des maisons sont bâties sur une fondation de pierres avec vide sanitaire. 

Si vous prévoyez l’excavation d’un vide sanitaire dans le but d’agrandir votre maison, il est essentiel de comparer les entrepreneurs pour avoir le meilleur rapport qualité-prix. Vous constaterez que le prix de soumissions sera très variable, avec d’importantes économies à la clé.

Est-il possible de transformer un vide sanitaire en sous-sol ?

La réponse courte, oui! Pour en savoir plus sur la transformation de votre vide sanitaire en sous-sol, lisez notre article.

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