Rénovation de sous-sol - Aide-mémoire pour un projet réussi

Le sous-sol offre un potentiel d’aménagement unique, mais sa transformation en espace habitable demande une planification minutieuse. Entre ventilation, luminosité et choix des matériaux, plusieurs éléments doivent être pris en compte, surtout si l’usage prévu est à long terme.

Quels sont les principaux défis à relever lors d’une rénovation de sous-sol ? Quelles sont les étapes essentielles pour mener à bien votre projet ? Comment optimiser l’espace et assurer un environnement sain et confortable ?

Pour vous guider dans cette démarche, nous avons rassemblé dans ce guide complet toutes les informations nécessaires de la planification à la réception des travaux.

Avant d'entamer votre projet de sous-sol

Source : Generational Homes Inc.

Que le projet soit déjà lancé ou que vous en soyez aux premières ébauches, il est important de vous assurer que vos objectifs soient très clairs. Les paragraphes suivants serviront à vous guider dans votre processus de réflexion.  

À lire aussi:

• Comment bien débuter la rénovation de son sous-sol?

Les mots-clés de la rénovation de sous-sol

Efficacité 

Le sous-sol est un espace qui peut remplir plusieurs fonctions. Il peut se transformer en salle familiale, en chambre à coucher, en appartement individuel, en atelier, en espace de rangement, en cinéma maison, ainsi que tellement d'autres possibilités qui s'offrent à vous. Dans tous les cas, le mot d'ordre lorsqu'on réfléchit à l'aménagement de cet espace est l'efficacité. Tant qu'à occuper cet espace, pourquoi ne pas l'optimiser au maximum?  

Confort 

Si vous prévoyez créer un espace où vous ou vos proches vont habiter, il est très important de prioriser le confort. On pense alors à la ventilation, à la présence de lumière naturelle, au taux d'humidité, à la qualité de l'air, aux matériaux employés pour couvrir les surfaces et ainsi de suite. 

Budget 

Le budget est un facteur important pour tous les projets de rénovation, mais il est particulièrement essentiel d'y penser pour un projet de rénovation de sous-sol, surtout si on commence le processus avec une excavation ou un vide sanitaire qui n'est pas encore habitable. En effet, il sera difficile de s'en sortir à petit budget pour construire un espace habitable qui répond aux normes et qui assure un espace sécuritaire à long terme.  

Quelles questions se poser pour planifier un projet de sous-sol  ?

Source : les constructions W.A.V.E inc.

Le sous-sol est-il déjà construit ?

Cette première question peut sembler très évidente, mais il faut quand même tenir compte. Votre projet sera très différent si l'on part d'un sous-sol qui existe déjà ou d'un sous-sol qui n'a pas encore été creusé et construit. Certaines maisons peuvent aussi être équipées de demi-sous-sols ou de vides sanitaires, parfois utilisés pour du rangement mais pas adaptés créer un espace de vie accessible. C'est toute une série d'étapes qui s'ajoutent alors au projet et le budget sera aussi bien plus élevé!  

Le terrain est-il propice à l'excavation si nécessaire ?

Avant toute chose, il faut savoir si l'excavation est possible ou si elle va être plus compliquée à cause de la nature du terrain se trouvant sous la maison. Cela pourrait faire en sorte que le projet d'aménagement de sous-sol ne soit pas réalisable ou soit beaucoup plus compliqué que prévu. 

Voici deux articles intéressants à ce sujet: 

• Creuser le sous-sol pour agrandir la surface habitable de sa maison

• Excaver son sous-sol pour agrandir sa maison

Est-ce que les fondations et la structure vont devoir être modifiées? 

Si vous devez creuser votre terrain et modifier la structure de votre maison, vous allez très certainement devoir toucher aux fondations. Cela est d'autant plus vrai si vous habitez dans une vieille maison. Il existe différentes techniques pour creuser en renforçant les structures.

Voici un article au sujet de la reprise d'une maison en sous-œuvre qui est une technique à considérer: 

• Reprendre une maison en sous-œuvre: que faut-il savoir? 

Faut-il ajouter des fenêtres ou une porte vers l'extérieur ?

Pour qu'un sous-sol soit habitable, les normes du bâtiment exigent que celui-ci comporte au moins une issue de secours facile d'accès. Dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire que ce soit une porte. Une grande fenêtre facile d'accès et qui s'ouvre de l'intérieur pourra convenir.  Dans votre plan d'aménagement, vous allez devoir penser aux endroits où seront situées ces fenêtres de sous-sol. S'il y en a déjà, vous allez peut-être vouloir remplacer celles-ci pour des modèles plus adaptés à votre nouveau décor. Vous serez peut-être aussi obligé à construire une margelle autour des fenêtres. Voyez avec votre entrepreneur certifié, qui pourra vous guider à ce sujet. 

Si le sous-sol contient un logement individuel, surtout si la maison est considérée comme étant intergénérationnelle, il faudra penser à installer une porte indépendante donnant accès à l'extérieur. Voilà donc une considération supplémentaire à prendre en compte au moment de concevoir le projet.  

Combien d'espace est disponible et comment l'aménager? 

Au moment de concevoir le projet de rénovation de sous-sol, vous devez penser à l'aménagement que vous souhaitez créer. Où seront les murs? Quelles seront les fonctions des pièces? 

Les cuisines et salles de bain nécessitent la modification des systèmes de plomberie et d'électricité. Par conséquent, si le projet de transformation de sous-sol implique la construction de l'une, de l'autre ou des deux structures, il faudra prendra cela en considération.  

Voici des articles qui pourront vous aider à réfléchir à cette question: 

• 5 idées pour aménager votre sous-sol

• Projet de rénovation: comment aménager son sous-sol?

Quel type d'escalier servira à relier le sous-sol vers l'étage supérieur? 

Sauf exception, il faudra installer un escalier et construire une cage d'escalier donnant accès au sous-sol. Il se pourrait que cela modifie l'aménagement de l'étage supérieur, vous faisant perdre un peu d'espace.  

Consultez un expert en aménagement (architecte, designer d'intérieur, entrepreneur spécialisé), pour déterminer quel type d'escalier serait le mieux adapté à votre maison. Est-ce que vous préférez installer un escalier en colimaçon? Un escalier droit? Une structure à quart tournant? 

Dans une autre section de cet article, nous aborderons plus en détails les différentes options pour les matériaux de construction et les modèles d'escaliers.  

Quel est le coût d'une rénovation de sous-sol ?

Peut-être que vous consultez ce guide pour un projet de rénovation de petite envergure. Toutefois, il y a de grandes chances que le projet que vous êtes en train de planifiez soit d'une ampleur plutôt importante.  

Cela veut dire que vous allez certainement débourser un montant considérable pour mener à bout votre projet. Il est difficile d'avancer des chiffres, mais dans notre guide de prix de rénovation d'un sous-sol, nous présentons quelques chiffres ayant pour but de vous donner une idée générale.  

Le point important à retenir est que la meilleure façon de rester au-dessus de vos affaires en matière de finances est de calculer un budget idéal et un budget maximal. Lorsque vous effectuez ce calcul, n'oubliez pas de prendre en compte la main d'œuvre, les matériaux et une part représentant 15% du montant pour les imprévus.  

Notre article Comment établir un budget de rénovation réaliste? vous donnera des pistes pour la préparation du budget. Autrement, vous pouvez en parler avec les entrepreneurs et experts que vous rencontrez! 

La rénovation de votre sous-sol

Source : art-coa construction

Les normes pour un projet de sous-sol au Québec

Si vous décidez de lancer votre projet de rénovation de sous-sol sans être au courant des normes actuelles pour les bâtiments, vous aurez peut-être du mal à obtenir des permis et vous serez même exposés à des amendes si un inspecteur observe des manquements.  

Les normes varient d'une municipalité à l'autre

Nous vous invitons donc à consulter le site internet de votre municipalité, car ces sites présentent souvent des informations au sujet des normes. Pour plus de détails, vous pouvez aussi les contacter directement.

Enfin, les entrepreneurs qui travaillent dans votre secteur devraient être au courant des normes. Vous pourrez donc en parler avec eux.   

Voici déjà quelques informations utiles:

• Quelle est la hauteur standard d'un plafond de sous-sol?

• Quelles sont les normes pour les fenêtres de sous-sol?

Les permis pour un projet de rénovation de sous-sol  

Certains travaux requièrent l'obtention d'un permis. Pour un projet de transformation de sous-sol, vous allez probablement devoir obtenir des permis de construction auprès de votre municipalité.

Les agrandissements et la loi R-20: important à savoir 

Sachez qu'au Québec, les projets d'agrandissements de maison, sont assujettis à la loi R-20 et en cela, ils impliquent certaines obligations. Vous devez vous assurer d'être en règle du début à la fin de tous vos projets de rénovation. Si vous négligez de vous conformer à ces réglementations, vous vous exposez à des amendes et des poursuites pénales. Sachez d'ailleurs que les agents de la CCQ sont très doués pour trouver les fautifs! Il se pourrait fort bien que vous receviez une visite sur votre chantier et que vous deviez prouver que votre projet est conforme à la loi. 

Dans le cas où vous auriez décidé de confier la tâche à un entrepreneur, assurez-vous que ce dernier possède la bonne licence pour mettre en œuvre ce type de projet. 

Avec quels experts pour une rénovation de sous-sol? 

Tout dépendant de la nature des travaux à effectuer, voici une liste des entrepreneurs avec lesquels vous allez peut-être faire affaire pour un projet de rénovation de sous-sol: 

• Ébéniste; 

• Expert en fondations; 

• Plombier;

• Électricien; 

• Expert en structures; 

• Peintre;

• Expert en planchers; 

• Spécialiste en démolitions; 

• Expert en excavations;

• Experts en chauffage et climatisation; 

• Spécialistes du revêtement extérieur;

• Experts en isolation et insonorisation. 

Et n'oublions pas les designers d'intérieur, les architectes et les ingénieurs. 

Si votre projet implique la construction et l'aménagement complet d'un sous-sol, vous devriez songer à travailler avec un entrepreneur général. Ce dernier pourra agir à titre de chef d'orchestre pour les travaux, puisqu'il sera là pour gérer les autres entrepreneurs et s'assurer que le résultat souhaité soit atteint. 

En général, ces entrepreneurs offrent des projets de rénovation de sous-sol clé-en-main. Pour les types de travaux qu'ils n'effectuent pas par eux-mêmes, ils ont des contacts pour trouver tous les entrepreneurs spécialisés dont ils auront besoin pour mener à bien les travaux.  

Les étapes d'un projet de sous-sol

Les plans pour votre projet de rénovation de sous-sol 

Il ne faut surtout pas entamer un gros projet d'aménagement de sous-sol sans avoir un plan sur papier (ou ordinateur) qui servira de schéma exact pour guider les travaux.  

Ce plan pourrait être conçu par un entrepreneur général, un designer d'intérieur, un architecte, un technologue ou un ingénieur, selon la nature des travaux.  

Consultez notre article:  

• Qui faut-il contacter pour votre plan de rénovation? 

Excaver la terre pour construire un sous-sol - un projet d'agrandissement de maison?  

Plus haut dans cet article, nous avons mentionné le fait que vous allez peut-être devoir faire creuser le sol pour construire votre sous-sol. Nous avons un article complet à ce sujet pour que vous puissiez en savoir plus:  

• Excaver son sous-sol pour agrandir sa maison 

L'imperméabilisation d'un sous-sol 

L'un des pires cauchemars d'un propriétaire de maison est la présence d'infiltrations d'eau. Même les infiltrations mineures peuvent avoir un impact négatif à long terme et c'est sans parler des inondations qui peuvent aller jusqu'à détruire la structure complète de la maison.  

Voici des articles à consulter pour en savoir davantage à ce sujet:  

• Ce qu'il faut faire pour garder votre sous-sol au sec et à l'épreuve de l'eau 

• Infiltration d'eau dans votre sous-sol: que devez-vous faire?

Pyrite, radon et autres problèmes potentiels dans les sous-sols  

Lors d'un projet de rénovation de sous-sol, certains problèmes avec des conséquences pouvant être majeures ont plus de chances de se présenter comme étant des obstacles ou des conséquences associés aux travaux. Nous pensons notamment à la découverte de pyrite qui pourrait freiner les travaux, ou à un manque de ventilation qui pourrait faire monter en flèche la quantité de gaz radon qui s'échappe dans la maison. À chacun de ces problèmes, il existe des solutions :  

• Qu'est-ce que la pyrite et la pyrrhotite?

• L'ocre ferreux, cet ennemi pernicieux

• L'infiltration au radon: diagnostic et solutions 

Les types de matériaux pour rénover un sous-sol

Source : SunStar

Les matériaux d'isolation et d'insonorisation

Lorsqu'on choisit un matériau d'isolation pour le sous-sol, il est surtout important d'éviter les produits qui emmagasinent trop l'humidité et qui pourraient favoriser la moisissure.

De plus, si vous prévoyez installer une chambre, un cinéma maison, un appartement ou un bureau, l'insonorisation sera un aspect crucial pour créer un environnement agréable.

Dans les articles suivants, vous allez en apprendre plus au sujet des différents matériaux disponibles sur le marché: 

• Guide de prix Isolation de maison

• Comment insonoriser votre sous-sol 

Les planchers et sous-plancher 

Au moment de choisir des revêtements de plancher pour un sous-sol, il ne faut surtout pas oublier le sous-plancher. Celui-ci jouera un rôle particulièrement important pour assurer votre confort ainsi que la durée de vie des matériaux. Vous devrez peut-être installer un pare-air et/ou un pare-vapeur.  

De plus, il y a certains revêtements qui devraient être évités dans les sous-sols, notamment le bois franc. Voici quelques-unes des meilleures options: 

• Céramique 

• Vinyle 

• Bois d'ingénierie 

• Plancher stratifié 

L'installation d'un plancher chauffant est possible, mais parfois plus compliquée que dans les autres parties de la maison, surtout dans les vieilles maisons.  

Le revêtement mural 

Dans le même ordre d'idée que pour les planchers, certains revêtements muraux seront moins appropriés pour les sous-sols. Il faut penser à ce que les murs puissent respirer. Si vous décidez d'installer des panneaux décoratifs, vous allez probablement devoir inclure des couches de protection de type pare-vapeur et pare-air.   

Les escaliers 

S'il n'y a pas encore d'escalier pour relier le sous-sol au palier principal de votre maison, vous allez devoir y penser assez tôt dans le processus, car il s'agit d'un des principaux éléments du projet. En effet, la construction d'un escalier et d'une cage d'escalier auront un impact sur l'aménagement de votre premier étage ainsi que sur celui du sous-sol. Un expert en aménagement comme un designer d'intérieur ou un architecte pourra vous guider en ce sens. 

La plomberie et l'électricité dans un sous-sol  

Si vous souhaitez concevoir un sous-sol habitable, vous allez certainement devoir faire installer ou améliorer les systèmes de plomberie et d'électricité. Cela est d'autant plus vrai si votre projet consiste à aménager un appartement complet ou un espace avec une salle de bain.  

Le processus d'installation ou de modification sera très différent tout dépendamment de l'étape de départ de votre projet. Notamment, si vous n'avez pas encore construit la dalle, vous allez peut-être devoir installer certaines parties des systèmes avant de bâtir celle-ci. Pour avoir une meilleure idée de la marche à suivre, il est important de consulter des experts.

Les portes et fenêtres dans un sous-sol  

Pour qu'un sous-sol soit considéré comme habitable, il est obligatoire de respecter certaines normes, notamment par rapport à l'installation des fenêtres. Si vous prévoyez intégrer une porte vers l'extérieur, vous devrez aussi prendre des précautions très spécifiques dû au fait que cet accès extérieur soit dans un sous-sol. Par exemple, il faudra un bon calfeutrage pour éviter les infiltrations d'eau par les portes, ou même par les fenêtres.  

La ventilation du sous-sol  

Un autre aspect particulièrement important pour créer un environnement de vie agréable est la ventilation. Il faut exercer un contrôle rigoureux de la qualité de l'air et du taux d'humidité pour éviter la prolifération de moisissures ainsi que d'autres problèmes comme la présence de gaz radon.  

Voici un article complet à ce sujet: 

• Quels sont les moyens les plus efficaces pour ventiler un sous-sol? 

Boîte à outils de base pour un projet de sous-sol

Peu importe que vous ayez décidé d'engager un entrepreneur ou de faire certaines choses par vous-même, vous devriez avoir accès à certains outils de base pour pouvoir effectuer des réparations par la suite et/ou pour contribuer au projet en tant que tel: 

• Une perceuse; 

• Des pinces; 

• Une scie oscillante; 

• Un tournevis à têtes multiples; 

• Un marteau à manche court; 

• Une clé à molette; 

• Un siphon; 

• Une boîte de clous de finition; 

• Un ruban à mesurer...

Pour plus d'idées, consultez notre article Constituer un coffre à outils: du locataire au bricoleur.  

Conseils pratiques pour un projet de sous-sol

Source : Top Construction

Un projet de rénovation de sous-sol est un investissement important. Pour garantir son succès, il est essentiel de bien s’organiser et de prendre en compte plusieurs éléments clés.

Comment choisir une entrepreneur pour rénover votre sous-sol ?

Trouver le bon professionnel est une étape cruciale. Voici quelques critères à considérer :

• Compétences et spécialisation : assurez-vous que l’entrepreneur a de l’expérience en rénovation de sous-sol et connaît les normes en vigueur.

• Références et avis : consultez les avis en ligne et demandez des références à d’anciens clients.

• Licences et assurances : vérifiez que l’entrepreneur détient les licences nécessaires et une assurance responsabilité civile.

• Transparence : demandez plusieurs soumissions détaillées pour comparer les prix et les prestations.

• Communication et suivi : privilégiez un entrepreneur qui offre un bon suivi et répond clairement à vos questions.

Un contrat écrit détaillant les travaux, les coûts, les échéanciers et les conditions de paiement est essentiel pour éviter les mauvaises surprises.

Comment gérer son stress pendant les travaux ?

Une rénovation peut être une source de stress en raison des imprévus, du bruit et des perturbations dans votre quotidien. Voici quelques astuces pour mieux vivre cette période :

• Planifiez minutieusement : plus vous anticipez, moins vous serez confronté à des imprévus.

• Fixez un budget avec une marge de sécurité : prévoyez 15 % de plus pour les mauvaises surprises.

• Restez flexible : même avec la meilleure planification, les délais peuvent être allongés en raison de facteurs hors de votre contrôle.

• Communiquez avec l’entrepreneur : un suivi régulier permet d’éviter les malentendus et de s’assurer que tout avance correctement.

• Créez un espace de repli : si vous vivez dans la maison pendant les travaux, aménagez un endroit calme où vous pourrez vous détendre.

• Gardez en tête l’objectif final : même si les travaux sont contraignants, pensez aux bénéfices à long terme !

Voici deux articles publiés sur notre blogue au sujet de la vie des occupants d'une maison pendant les rénovations:  

• Comment vivre ses rénovations dans la sérénité?  

• Les étapes d'un projet de rénovation du début à la fin 

Quels sont les points à vérifier à la réception des travaux?

Une fois les travaux de rénovation de votre sous-sol achevés, il est crucial de procéder à une vérification minutieuse pour s’assurer que tout est conforme aux attentes et aux normes établies. Cette étape permet d’identifier d’éventuelles anomalies et d’obtenir les ajustements nécessaires avant le paiement final.

Voici une liste d'éléments à examiner :

• Vérifiez que tous les travaux réalisés correspondent bien aux spécifications convenues (matériaux, dimensions, finitions).

• Tester les équipements (éclairage, prises électriques, système de chauffage, plomberie et ventilation) pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement.

• Vérifiez la qualité de la peinture, des joints, des revêtements de sol et des portes pour repérer d’éventuelles imperfections.

• Contrôler l’isolation et l’imperméabilisation : un sous-sol mal isolé ou sujet à l’humidité pourrait entraîner des problèmes à long terme.