6 choses à savoir pour bien entretenir votre toit plat

Au Québec, beaucoup d'immeubles sont coiffés de toits plats. Ces toits sont très pratiques et souvent moins coûteux que les toitures en pente. Étant donné leur architecture particulière, il est toutefois plus facile d'oublier l'importance de les entretenir adéquatement. 

Pourtant, l'entretien d'un toit plat est essentiel pour lui assurer une bonne durée de vie. Voici donc tout ce que vous devez savoir sur l'entretien d'un toit plat.

Tout ce qu'il faut savoir sur l'entretien d'un toit plat

Les toits plats peuvent être recouverts avec différents types de matériaux:

• membrane en asphalte et en gravier ;
• membrane élastomère ;
• membrane TPO ;
• membrane EPDM (terpolymère éthylène-propylène-diène).

Avant d'aller dans le vif du sujet, précisons que les conseils présentés dans cet article s'appliquent à tous les revêtements mentionnés précédemment, si une information se rapporte à un seul cas, nous le spécifierons. Vous avez besoin de choisir un revêtement pour votre toit plat? Pour connaître les options qui s'offrent à vous, consultez notre article sur le sujet.

L'inspection d'un toit plat

Un toit plat doit être inspecté 2 fois par année. La première visite de l'année devrait se faire au printemps, après la disparition des dernières traces de neige. La seconde devrait avoir lieu à l'automne, une fois que les arbres ont perdu toutes leurs feuilles.

Photo: Pexels

Que faut-il vérifier durant l'inspection d'un toit plat?

Le drain 

De prime abord, il faut vérifier que le drain n'est pas bloqué. Il est donc impératif de s'assurer que celui-ci ne soit pas encombré par des détritus tels que des feuilles, des branches ou des objets divers. Dans le même ordre d'idée, il faut prendre soin de nettoyer la toiture pour éviter que ces mêmes débris ne finissent effectivement par bloquer le drain. D'ailleurs, si une accumulation d'eau se manifeste près du drain, il y a lieu de s'inquiéter.

La présence d'irrégularités

Ensuite, portez attention à l'uniformité de la surface. Normalement, si la toiture est en bon état, il ne devrait pas y avoir de morceaux qui décollent ou de sections qui gondolent.

S'il s'agit d'une membrane élastomère, la présence de plis est synonyme d'une mauvaise adhérence de la membrane, ce qui peut altérer sa durée de vie.

En ce qui concerne les membranes monocouches (membrane TPO et membrane EPDM), sachez qu'il est possible que celles-ci présentent des plis à la surface. Au cours de l'année suivant leur installation, ceux-ci peuvent disparaître d'eux-mêmes. Il est possible d'ailleurs que ces plis apparaissent au cours de la belle saison et qu'ils disparaissent au cours de l'automne.

Enfin, pour les membranes multicouches (membranes en asphalte et en gravier), la présence de plis mineurs n'est pas en soi dramatique. Il est possible de les recouvrir d'asphalte liquide et de gravier. Néanmoins, si les plis sont majeurs, le toit devra malheureusement être refait d'ici l'hiver. Impossible de ne pas mettre en évidence le fait que les plis ou les gondolements sont particulièrement vulnérables aux chocs ainsi qu'aux infiltrations d'eau.  

Toutefois, la présence de bulles dans l'asphalte ne devrait pas vous inquiéter outre mesure. Tant qu'elles sont intactes, vous devez seulement les protéger du soleil à l'aide d'une couche de gravier. Si vous trouvez des bulles éclatées, bouchez-les avec de l'asphalte liquide et rajoutez une couche de gravier par-dessus. 

La dispersion du gravier 

Pour les toitures recouvertes de gravier ou de granules, un bon coup de balai peut faire toute la différence. Il faut toujours s'assurer que les roches soient bien réparties sur la surface, car elles servent à protéger la toiture.

L'état des joints

En dernier lieu, soulignons l'importance de vérifier l'état des joints en commençant par les joints de solins. Ceux-ci devraient être intacts, faute de quoi des infiltrations d'eau pourraient causer de lourds dommages. Si ceux-ci sont endommagés, il est impératif d'effectuer les réparations nécessaires le plus rapidement possible. S'il y a lieu, faites un tour près de la cheminée. Pour une cheminée en maçonnerie, regardez bien les joints de brique et si nécessaire, réparez-les (voir notre article à ce sujet).

 

Améliorer l'étanchéité du toit plat

Les toits plats sont souvent affectés par des problèmes d'étanchéité. La peinture protectrice peut s'avérer être une bonne solution pour rendre la surface plus étanche. Elle protégera aussi l'asphalte en bloquant les rayons de soleil.

Si vous n'avez pas encore déterminé le type de revêtement de votre toit plat, sachez que la membrane élastomère est reconnue pour sa grande étanchéité.

Confier les réparations à un couvreur

Lors des inspections bisannuelles, si vous constatez des signes inquiétants ou de quelconques irrégularités, faites appel à une entreprise de couvreurs professionnels. Les réparations de toiture ne doivent pas être prises à la légère, car c'est l'intégrité structurelle de la maison qui en dépend. Une petite fuite peut causer de grands dommages.

Sans compter que si votre toiture est toujours sous garantie, en faisant les travaux par vous-même, vous ne pourrez pas bénéficier de celle-ci. Il vaut aussi parfois la peine d'engager un plombier spécialiste afin qu'il vienne nettoyer la ligne fluviale. Cette tâche devrait être faite tous les 5 ans (encore plus souvent si votre maison est entourée d'arbres).

Photo: Pexels

Accéder à son toit

Outre la traditionnelle échelle, il existe une autre option pour vous permettre d'avoir accès à votre toit plat et de l'entretenir adéquatement: l'installation d'une trappe d'accès au toit pour une somme allant de 350$ à 500$. Il faut noter toutefois qu'il est préférable d'attendre le moment où la toiture sera refaite afin de réaliser ce projet en raison des risques d'endommager la structure.

Si vous décidez toutefois de monter sur la toiture grâce à une échelle, suivez les recommandations de la CNESST :

• Appuyer l'échelle sur une base solide;
• Monter les mains libres;
• Dépasser l’appui supérieur d’au moins 900 mm (35 po);
• Attacher solidement l’échelle.

Combien coûte l'entretien d'une toiture?

Pour ceux et celles qui ont une aversion des hauteurs et qui ne souhaitent pas monter sur leur toit, faites appel à un professionnel. Pour environ 400$, celui-ci se chargera de l'inspection, de l'entretien et du nettoyage. 

Vous cherchez plus d’informations sur les toitures? Consultez notre Guide de rénovation de toiture

L'inspection de votre toit plat en bref
À quelle fréquence?	2 fois par année (une fois au printemps et une fois à l'automne)
Que faut-il vérifier?	le drain la présence d'irrégularités (de plis) la dispersion du gravier (si applicable) l'état des joints (solins et briques)
À qui confier les réparations et l'entretien de la ligne fluviale?	Les réparations : à un couvreur certifié l'entretien de la ligne fluviale: à un plombier
Combien payer pour l'inspection, le nettoyage et l'entretien de la toiture?	environ 400$

 

Obtenir des soumissions pour votre toit plat

SoumissionRenovation.ca peut vous aider dans vos démarches pour obtenir des soumissions pour votre toit plat. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en contact avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez recevoir des soumissions d’entreprises spécialisées en toiture.

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