Une reprise de maison en sous-œuvre est incontournable pour assurer la stabilité d’un bâtiment dont la solidité est compromise en raison d’une catastrophe naturelle, de rénovations aux étages supérieurs qui ont entraîné une charge trop importante à soutenir, ou en raison d’une mauvaise adaptation des fondations au sol.

Dans le but de démystifier ce projet de rénovation aux ramifications multiples et complexes, voici un coup d’œil sur les aspects importants à prendre en considération avant de se lancer dans ce projet d’envergure.

Dans quel cas faut-il reprendre une maison en sous-œuvre?

La reprise d’une maison en sous-œuvre peut être nécessaire dans plusieurs cas.  Cette technique de rénovation peut être indispensable lorsque le dimensionnement des fondations est insuffisant, car les charges sont trop lourdes. Il peut par exemple s’agir d’un agrandissement, de la construction d’un étage supplémentaire, ou de l’ajout de nouveau mobilier. La reprise d’une maison en sous-œuvre peut également concerner des travaux de modification des éléments porteurs, comme la suppression d’une colonne porteuse, puisque ce type de transformation peut provoquer une déformation verticale de l’édifice.

Photo: Construction Keven Roy Inc

Les études préalables avant de reprendre une maison en sous-œuvre

Vous le constaterez assez vite, il existe de multiples techniques de reprise en sous-œuvre. Cependant, il est indispensable d’effectuer des études préalables pour savoir quelle sera la méthode appropriée pour réaliser ce genre de projet. Si cette étude est réalisée dans le respect des normes, alors il y a de fortes chances pour que la reprise se solde par un succès. 

• Le sol: une attention particulière sera portée au sol afin de définir la nature du terrain. Il est recommandé de faire une expertise du sol via une étude des échantillons. Cette analyse est menée par un bureau d’études géotechniques. Elle décrit la coupe du terrain et définit une résistance pour chaque couche de sol. Par ailleurs, il faudra également déterminer le positionnement de la nappe phréatique par rapport aux fondations. Lors des intempéries, la nappe phréatique est plus haute, ce qui peut causer de sérieux problèmes d’inondations ou d’infiltrations d’eau au sous-sol au niveau des empattements.
• Les fondations: vous l'aurez compris, la reprise en sous-œuvre se fait au niveau des fondations, d’où l’importance d'effectuer une bonne inspection à ce niveau-là. L’état des fondations ainsi que leur profondeur est à vérifier en détail. 
• Les structures: un autre élément qui se rapporte à la reprise en sous-œuvre est la structure de la bâtisse qui doit être étudiée méticuleusement. Cette étude vise en grande partie à déterminer les éléments porteurs et à orienter l’entrepreneur concernant la répartition des charges durant l’exécution des travaux. 

Photo: Gauthier Solution Inc

Techniques de reprise de maison en sous-œuvre 

Dans un premier temps, il faut savoir qu’il existe plusieurs techniques pour procéder à une reprise de maison en sous-œuvre dont les principales sont l’emploi de micropieux, l’injection solide et le jet grouting. Le choix de la technique appropriée sera fortement dépendant du type de sol, de la structure du bâtiment, de l’état des fondations et de l’aménagement du sous-sol. 

Il est assez difficile d’établir une fourchette de prix, car cela dépend de la nature du terrain et des obstacles qui seront rencontrés et qui sont spécifiques à l’état de chaque construction. Pour cette raison, il est important de demander 3 ou 4 devis à des entrepreneurs différents afin de comparer les prix.

Les coûts à envisager pour la reprise en sous-œuvre d’un coin de la maison sont d’environ 5000$. Pour reprendre la maison en sous-œuvre, de même que pour l’ajout de fondations, prévoyez un montant de 300$ par pied carré. (Source: AmeriSpec)

Les micropieux en cas de sécheresse ou d'inondation

Si le terrain est argileux, une sécheresse sera susceptible de le fragiliser et de réduire la solidité des fondations qui se trouveront alors sur un sol trop instable. Les mouvements des différentes parties des fondations (tassements différentiels) causeront ainsi l’apparition de fissures.

L’utilisation de micropieux (forage de 140 millimètres et muni d’un tube métallique rempli avec du coulis de ciment) est la solution préconisée pour ce type de situation. Le forage peut être effectué directement dans la fondation ou dans un dallage. En dernier lieu, mentionnons que l’extrémité supérieure de chaque micropieu (semelle) sera mise en lien avec la fondation.

Les dimensions (longueur et diamètre) des micropieux vont dépendre de la nature du sol et des charges qui doivent être rectifiées. Le sol devra donc être étudié préalablement afin de comprendre la structure des fondations, tout en étant en mesure d’identifier la source initiale des fissures sur la structure s'il y a lieu.

Photo: Pixabay

L’injection solide en cas de surcharge aux étages supérieurs

Le procédé d’injection solide vise à injecter un matériau non liquide à faible débit dans une tige métallique forée à une profondeur appropriée. L’injection est arrêtée selon la prédétermination d’un critère de pression ou de volume.

Cette technique permet d’augmenter de façon substantielle la solidité du sol de même que sa densité relative, ce qui en fait la solution de mise pour le renforcement nécessaire des fondations engendré par un surplus de la charge à supporter. Notez que cette technique permet de réduire grandement les coûts reliés aux modifications de la fondation.

Le jet grouting pour un manque de solidité

Le jet grouting utilise la pression hydraulique de forte capacité pour créer des colonnes dans lesquelles du béton sera ensuite injecté. Le forage (d’un diamètre entre 80 et 120 millimètres) crée initialement un espace horizontal au bout des colonnes qui sera également rempli de béton et servira de base à celles-ci.

Notez que des colonnes de jet grouting installées sous des pieux ou contre ceux-ci apportent une force de soutien supplémentaire aux fondations dans la mesure où celles-ci manqueraient de solidité en raison de leur mauvaise adaptation au type de sol sur lesquelles elles ont été construites.

Photo: Pixabay

Précautions à prendre dans le choix de l'entrepreneur

Étant donné les risques d’entraîner un effondrement de la maison en cas d’une mauvaise planification ou exécution des travaux, le choix d’un entrepreneur est d’une importance capitale. À ce propos, celui-ci doit avoir une licence délivrée par la Régie du bâtiment du Québec ainsi que des assurances responsabilité civile. La reprise en sous-œuvre d'une maison demande ainsi l’expertise d’un entrepreneur certifié pour assurer que les travaux soient effectués sans risquer de causer des torts irréparables à la structure de la maison.

En outre, il est important pour la mise en œuvre de ce type de projet de faire affaire avec un entrepreneur spécialisé qui sera en mesure d'effectuer l’étude préalable ainsi que la mise en œuvre du projet. L'entrepreneur devra présenter une planification élaborée des travaux à entreprendre et effectuer une surveillance constante de leur évolution, les imprévus n’étant pas rares dans ce type de chantier.

Il est fortement recommandé de demander des références avant le début des travaux afin d’obtenir une garantie supplémentaire concernant la qualité et la durabilité des travaux effectués.

Photo de couverture : Pixabay

Karine Dutemple

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