Refaire sa toiture - les étapes et les matériaux

Dernière modification: 2021-08-11 | Temps de lecture approximatif 11 mins

#Guides de prix #Travaux extérieurs #Toiture

SoumissionRenovation.ca

Comme il s'agit d'une des composantes les plus importantes d'une maison, il est important de bien s'occuper du toit de sa maison pour éviter d'avoir à refaire sa toiture tous les ans.

Mais comme la réfection de toiture est tout de même nécessaire à un certain point, voici des informations pratiques sur ce qu'il faut savoir, tant au niveau des matériaux que des étapes à suivre avant de donner le contrat à un couvreur.

Les types de matériaux les plus utilisés pour les toitures

(sur téléphone mobile, veuillez faire glisser le tableau pour voir les prix et la durée de vie)

Matériaux	Propriétés	Avantages et inconvénients	Durée de vie*	Coûts (avec installation) *
Membrane d’asphalte multicouches (ou gravier)	Surtout utilisé pour le recouvrement des toits plats. Avant, le goudron était le matériau de choix pour ce type de recouvrement. Les grandes chaleurs de l’été et la force du soleil faisaient en sorte que les fissures étaient colmatées. Il s’agit en réalité de feutre qui a été saturé dans de l’asphalte liquide, entre chacune de ses couches. Le tout est par la suite recouvert de gravier.	Avantages Peu coûteuse, en général. (Le prix peut varier en fonction de la région habitée, entre autres.) L’asphalte a une durée de vie moins longue que le goudron, et le soleil peut lui être néfaste, à long terme. (ex: fissures) Inconvénients C’est un matériau plus lourd, mais également plus néfaste pour l’environnement. Le gravier peut aussi se retrouver dans le drain, donc un bon entretien du toit est nécessaire!	Entre 10 et 15 ans	À partir de 6$ le pi2 (Son prix peut varier en fonction du prix du pétrole)
Membranes élastomères ou bicouches (bitume modifié)	Il s’agit d’une membrane double de bitume modifié. Matériau très utilisé par les couvreurs. On l’utilise également comme membrane de sous-couche, pour les toits en pente qui ont un autre type de recouvrement, comme le bardeau d’asphalte. Sinon, on retrouve ce type de membrane sur les toits plats, en général.	Avantages Bonne durabilité. Fini plus uniforme. Inconvénients Le risque d’incendie, lors de la pause, est élevé, en raison de l’utilisation des chalumeaux. Dérivé de l’asphalte, donc ce n’est pas un choix pro-environnement. Plus dispendieux que l'asphalte.	Entre 25 et 40 ans	Entre 8$ et 12$ le pi2
Bardeaux d’asphalte	Le poids du bardeau d’asphalte a un impact sur sa durée de vie. Ainsi, plus il est lourd, plus il sera durable. Selon le détaillant, la garantie peut s’étendre de 10 à 35 ans.	Avantages Résiste très bien à l’humidité. Peu dispendieux. C’est un matériau qui nécessite peu d’entretien. On le retrouve en plusieurs déclinaisons de couleurs, de finis ou de styles. La qualité du matériau a un impact sur la durée de vie de la toiture. Il est donc important de s’assurer de la valeur des bardeaux. Inconvénients Il faut remplacer régulièrement les bardeaux.	Entre 15 et 30 ans	Entre 3,50$ et 9$ le pi2
Bardeaux de bois	Disponibles en plusieurs essences, un peu comme pour les différents types de plancher. Si les bardeaux ont une surface rugueuse, il est nécessaire d’en refaire la teinture tous les 15 ans, tandis que pour les surfaces lisses, elle sera à refaire aux 5 ans. Garantie : entre 25 et 55 ans. Bonne imperméabilité, en raison de la torréfaction du bois. Inflammable: il est donc important de se renseigner auprès de son couvreur avant de choisir ce matériau, sur les normes de construction, mais aussi de consulter le Code national de prévention des incendies.	Avantages Bonne résistance et bonne durabilité Plusieurs déclinaisons de formes et de couleurs (essences) pour le bois traité Inconvénients L'installation est très dispendieuse. Nécessite une application de teinture de façon régulière. Inflammable	30 ans +	Entre 9$ et 25$ le pi2
TPO (thermoplastiques polyoléfines) et EPDM (terpolymère éthylène-propylène-diène)	Le TPO a une base de vinyle, tandis que le l’EPDM a une base en caoutchouc synthétique. Ces matériaux sont très utilisés pour les toits plats, ou pour les toits verts.	Avantages Très bonne résistance aux conditions climatiques (soleil, gel, pluie, vent, etc.) Durables et légers, ils sont également résistants contre les moisissures et ne nécessitent pas ou très peu d’entretien. Il s’agit de membrane blanche, donc elle ne conserve pas la chaleur du soleil. En plus, elles réduisent la présence des îlots de chaleur. Contrairement à la plupart des autres types de toitures, elles sont recyclables, donc moins polluantes. Inconvénients Provient du pétrole, donc ce n'est pas un choix nécessairement écoresponsable.	Entre 15 et 30 ans	Entre 6$ et 10$ le pi2
Toits verts (avec ou sans jardin)	Bonne alternative aux matériaux plus couramment utilisés comme l’asphalte et le bois, par exemple. Un bel espace vert sur le toit de la maison peut y ajouter de la valeur. Qui dit toit vert, dit toit écoresponsable.	Avantages Diminue la pollution et les îlots de chaleur, en plus d’augmenter l’isolation du toit, ce qui a un impact net sur la consommation d’énergie relative au chauffage. Aussi efficace contre les îlots de chaleur. Offre une très bonne isolation à la maison. Inconvénients Très dispendieux et exige beaucoup d’entretien. La RBQ est présentement en train d’établir une grille de critères qui pourrait mettre l’installation des toits verts en péril. Très pesant: il faudra assurément faire un renforcement de la structure du toit de la maison. (On parle ici de 10 à 15 livres de plus au pi2).	Tout dépend de l'entretien qui y est fait.	De 10$ à 25$ par pi2, mais on doit aussi penser à inclure le coût du revêtement normal, qui peut aller de 8$ à 12$, le pi2. Donc : de 18$ à 37$ du pi2.
Toiture en tôle (métal, aluminium, cuivre)	Longue durée de vie Qualité au-dessus de la moyenne des autres matériaux Peu capricieuse Vieillit bien Rajoute du cachet à la maison	Avantages Facile d'entretien La source ne rouille pas Disponible dans une grande variété de couleurs et de textures 100% recyclable (dans le cas de l'aluminium) Très durable (on dit que c'est une toiture à vie) À l'épreuve des intempéries Léger (pour l'aluminium) Incombustible Inconvénients Dispendieux à la base Cher à remplacer	En moyenne 50 ans et plus	Aluminium: 8$ à 12$par pi2 Acier galvanisé prépeint : 12$ à 22$ par pi2 Cuivre: de 20$ à 30$ par pi2

* Il est à noter que tous les prix indiqués peuvent varier. Il en va de même pour la durée de vie. Un bon entretien est nécessaire, au minimum une fois par année, au printemps ou à l'été, une fois que la neige et la glace ont complètement fondu. On pourra alors voir s'il y a des fissures et autres défauts à réparer.

Bonne inspection, bonne toiture

Pour s'assurer que sa toiture reste en bon état longtemps, on doit faire une inspection annuelle afin de repérer les éventuels bris. On recommandera donc de monter sur le toit une fois l'hiver terminé, pour avoir une meilleure vue de l'ensemble de la couverture. Comme la saison froide peut laisser des traces, il est plus sage d'attendre que la neige et la glace soient complètement disparues, évidemment.

On pourra alors prendre en note ce qui semble clocher, pour ensuite s'assurer que les entrepreneurs rencontrés pour des soumissions prennent cela en considération également. Si certains problèmes semblent récurrents, il faudra voir s'il n'y a pas quelque chose de plus à faire réparer ou à changer, comme la ventilation ou l'isolation, par exemple.

Si votre demeure est à proximité de plusieurs arbres, on peut effectuer une ou deux inspections supplémentaires.

Une fois sur le toit, il faudra vérifier qu'il n'y ait pas de fissures apparentes. Le cas échéant, il faudra s'assurer de les colmater pour éviter des dommages plus graves. Aussi, on vérifiera l'état du drain et de la colonne de plomberie. Pour cette dernière, on peut faire appel à un plombier spécialisé afin de s'assurer que tout soit bel et bien en bon état.

revêtement de toiture

Comme la durée de vie des matériaux n'est pas infinie, il faudra se renseigner sur la toiture de votre propriété et le moment de la dernière réfection, pour savoir à quel moment il faudra la refaire.

Protégez-vous estime qu'il vous coûtera au minimum 5 000$ pour rénover sa toiture, et cela peut aller jusqu'à 50 000$ (et même plus). Le montant varie selon le matériau choisi. C'est une dépense très onéreuse, mais comme le toit est primordial pour la qualité de l'habitation, c'est un investissement plus que nécessaire. Et comme on ne refait pas sa toiture tous les ans, ça vaut la peine d'investir pour avoir quelque chose de durable.

On pourra ici se référer au rapport d'inspection de préachat de la propriété, pour avoir plus d'informations. S'il y avait des éléments à surveiller dans ce document, il serait primordial, une fois de plus, de s'assurer que l'entrepreneur les prenne en considération lors de son inspection.

Le choix des matériaux utilisés pour la rénovation de toiture dépendra en partie du toit en tant que tel (en pente, plat) et de sa taille, mais également du budget accordé à ces travaux.

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Choisir son couvreur

Avant de procéder aux travaux, on doit évidemment choisir son couvreur. Au même titre qu'un entrepreneur pour rénover l'intérieur de sa maison, on doit s'assurer que ce dernier est compétent et qualifié pour la réfection de la toiture. Il doit également détenir les permis nécessaires pour les travaux qui seront à effectuer.

Ne signez jamais le contrat d'un entrepreneur qui n'est pas monté sur votre toit pour voir l'état des lieux! Un bon entrepreneur n'aura pas peur d'y aller, pour voir les travaux qui sont réellement à faire. Et au moment de la signature du contrat, il est important de s'assurer que tout soit bien détaillé. On voudra également obtenir plus d'informations au sujet de la garantie du fabricant. En cas de problème, cela serait très utile.

Au besoin, consultez notre guide pratique pour bien choisir son entrepreneur

Si jamais les entrepreneurs que vous rencontrez vous donnent approximativement les mêmes prix, il y a fort à parier que les estimations sont justes. Par contre, s'il y a des écarts entre ce qui vous est dit, vous pouvez toujours contacter un inspecteur en bâtiment ou un consultant en toiture indépendant. Ces derniers devraient posséder les accréditations nécessaires, soit celles de l'Ordre des architectes du Québec, de l'Ordre des ingénieurs du Québec ou de l'Ordre des technologues professionnels du Québec. Cet avis extérieur pourra vous apporter des informations supplémentaires sur votre recouvrement de toiture, mais il vous en coûtera également quelques centaines de dollars.

Finalement, on recommande de faire les travaux de toiture au printemps ou encore mieux, à l'été. La chaleur du soleil permettra aux matériaux de mieux adhérer à la surface et votre toiture sera prête pour le retour de l'automne...

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Sources :

Légitime Dépense (Télé-Québec): Les revêtements de toiture
Légitime Dépense (Télé-Québec): Réfection de toiture
Protégez-vous: Refaire votre toiture: nos conseils
Le Guide PerrierSH

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