Planifier l'agrandissement d'une maison : budget et techniques

La maison a beau manquer d'espace, pourquoi quitter l'emplacement idéal dans lequel les enfants ont grandi ? Le déménagement étant hors de question, l'agrandissement du domicile familial s'impose.  Si c'est la situation dans laquelle vous vous trouvez, alors vous êtes au bon endroit. Notre article vous expliquera tout ce que vous devez savoir sur la construction d'une extension de maison.

Les étapes principales d'un agrandissement de maison

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Comme vous l'avez probablement deviné, l'ajout d'une extension à votre maison est un excellent moyen de créer plus d'espace pour l'aménagement de votre demeure. Cependant, il existe de nombreuses façons d'aborder ce projet, et celles-ci dépendront de la disposition de votre maison et de votre propriété ainsi que de l'espace que vous avez à votre disposition.

Dans la plupart des cas, la solution la plus répandue consistera à ajouter un espace de vie au-dessus du garage, sur le côté ou à l'arrière du bâtiment. Dans certains cas, des espaces préexistants tels qu'une véranda peuvent être convertis en extension de maison.

Vous pourriez aussi songer à construire un nouvel étage. Cependant, cette façon d'ajouter de l'espace sera plus coûteuse puisque vous devrez enlever une partie de votre toit et abattre quelques murs. Si c'est l'option que vous choisissez, vous devez être sûr de prévoir suffisamment d'espace au premier étage pour l'escalier qui mènera au nouvel étage. Encore une fois, les décisions que vous prendrez concernant les étapes de ce projet dépendront de ce que vous cherchez à réaliser ainsi que des ressources à votre disposition.

Déterminer ce que vous recherchez

Ce n'est pas un secret que ce type de projet de rénovation est majeur et qu'il impliquera donc beaucoup de planification. Avant de lancer des rénovations concrètes, il est important d'identifier vos besoins. Posez-vous ces questions clés, notamment:

• Pourquoi voulez-vous agrandir votre maison?
• Avez-vous besoin de nouvelles pièces ou est-ce parce que vous n'avez pas assez d'espace dans vos pièces actuelles?
• Combien seriez-vous à l'aise à dépenser?

Savoir ce que vous voulez représente l'étape la plus importante dans le cadre du processus de planification. 

Une fois que ces questions auront trouvé réponse, cela vous permettra de continuer à travailler et de déterminer un budget. Dès le départ, il est important d'être réaliste quant à l'argent que vous voulez investir dans ce projet. Établir un budget fixe avec un montant pour les imprévus vous permettra de trouver des moyens de financer vos rénovations et de vous empêcher de vivre une crise financière.

Un agrandissement de maison peut coûter entre 20 000 $ et 200 000 $, selon l'ampleur du projet ainsi que les matériaux choisis. (pour en savoir plus sur le budget d'un projet d'extension de la maison, consultez Les coûts reliés à un agrandissement de maison)

Experts et permis pour un projet d'ajout de maison

Une fois que vous êtes passés à travers ces étapes initiales de la planification des détails du projet, nous vous recommandons de contacter un architecte ou un ingénieur qui peut créer et élaborer des plans pour votre projet d'extension de maison. Vous serez en mesure de discuter à propos de votre projet avec eux et de voir si vos idées sont réalisables ainsi que d'apporter des modifications à vos plans d'origine. Travailler avec un architecte ou un entrepreneur peut vous offrir un point de vue en dehors du vôtre tout en vous aidant à trouver les meilleures alternatives.

Une fois que l'architecte ou l'entrepreneur a établi des plans d'aménagement détaillés, il est de votre responsabilité de contacter votre municipalité ou votre ville afin d'obtenir un permis de construction. Sur la base des dessins faits par l'architecte ou l'ingénieur, votre municipalité décidera si vous pouvez aller de l'avant avec ce projet. Si oui, ils vous délivreront le bon permis de construction. Il est crucial que vous n'alliez pas de l'avant avec ce projet avant d'obtenir les permis appropriés! Dans la plupart des cas, les municipalités n'accepteront pas les extensions de domicile qui sont construites à l'avant d'un bâtiment.

Comme nous l'avons mentionné dans notre premier paragraphe, vous devrez probablement choisir entre une extension sur les côtés, à l'arrière ou l'ajout d'un nouvel étage.

Enfin, il est fortement conseillé de faire appel à un entrepreneur qualifié qui a des connaissances et de l'expertise en matière de structure générale d'une maison. Dans certains cas, en particulier lorsqu'il s'agit de déplacer la plomberie et l'électricité, vous devrez peut-être embaucher plus qu'un expert. Rencontrez différents entrepreneurs et demandez-leur de vous présenter des soumissions.

Estimation des coûts des travaux d'agrandissement de maison

• Planchéiage de toiture :  125-250 $/pi2
• Étages supplémentaires : 100-200 $/pi2
• Installer des entraits retroussés : 30-50 $+ ch
• Installer un entretoisement latéral sur des entraits retroussés : 100-200 $+
• Remplacer un support de couverture : 4-6 $/pi2
• Ajout d'un étage complet : au moins 100 000 $ (pouvant aller jusqu'à 200 000$)
• Ajout d'un étage sur un garage : au moins 50 000 $
• Ajout d'une pièce au rez-de-chaussée : au moins 60 000 $
• Agrandissement en porte-à-faux : au moins 25 000 $

La construction d'une extension répond à une équation financière compliquée. La construction implique des frais fixes faisant en sorte que moins l'extension est grande, plus elle revient cher au m2. Par contre, moins on construit de m2 et moins la facture totale est élevée étant donné le coût des matériaux. 

Que vaut le coût d'un agrandissement comparé à l'attachement à un endroit à proximité du travail, de l'école des enfants, des commodités et de la famille ? 

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Les différentes façons d'agrandir votre maison 

Il est à noter qu'en général, les municipalités ne permettent pas l'agrandissement par l'avant. Envisager un prolongement par le côté ou l'arrière de la maison est préférable. Agrandir sa propriété par le haut est une autre option. Si l'ensemble des travaux touchant à la structure sont dispendieux, l'ajout d'un ou plusieurs étages est encore plus coûteux. Ce type d'agrandissement implique d'enlever le toit, de démolir des murs et de prévoir l'espace pour des escaliers menant à ce nouvel étage.   

Il est souvent plus simple de procéder à l'agrandissement en ajoutant de l'espace au-dessus du garage. Tout dépendant de vos besoins et des règlements municipaux, vous pouvez augmenter la superficie de la maison en empiétant sur la cour. Pourquoi ne pas transformer votre galerie en solarium ? Cet espace vitré va vous faire profiter de la cour pendant la saison froide en vous donnant plus d'espace pour la cuisine ou la salle de séjour. Idéalement, l'agrandissement se fait sur toute la largeur de la maison sans dénaturer l'architecture de base.   

Il existe plusieurs autres types d'agrandissement : ajout de sous-sol, ajout de garage, agrandissement sur fondations, rallonge sur pieux et rallonge sur dalle de béton.

Pour plus d'information au sujet des extensions de maison, consultez nos articles:

• Les coûts reliés à un agrandissement de maison
• Les prix pour une extension de maison
• Guide de construction d'agrandissement de maison
• Tout savoir sur les agrandissements en porte-à-faux
• Excaver son sous-sol pour agrandir sa maison

Auteur : René-Maxime Parent

Obtenir des soumissions pour votre agrandissement de maison

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