Montréal — Québec — Gatineau — Sherbrooke — Trois-Rivières — Saguenay
Envoyer un courriel à l'auteur
Apira Kanapathippilai
Table des matières

Quels sont les coûts à considérer pour la construction d'une maison neuve?

Dernière modification: 2018/12/19 | Temps de lecture approximatif 7 mins

La construction d'une maison neuve est un projet qui représente une perspective très intéressante, car plusieurs personnes attendent toute leur vie pour mettre en branle ce processus. Bien sûr, le fait de construire une maison à partir de zéro peut être très compliqué. 

Si vous n'êtes pas un spécialiste, il y a plusieurs aspects de la rénovation domiciliaire auxquels vous ne penserez pas. Lors de la construction d'une maison neuve, beaucoup de coûts cachés peuvent apparaître au fil du temps. De ce fait, il devient très important de faire des recherches approfondies pour savoir exactement dans quoi vous vous embarquez.

En faisant bien vos devoirs et en collaborant avec des spécialistes, vous pouvez vous assurer d'être prêts à affronter les fardeaux qui font partie de ce genre de projet de construction. Nous avons effectué une bonne partie du travail de recherche pour vous, alors lisez la suite pour obtenir les informations importantes concernant les coûts de construction d'une nouvelle maison!

Voici les étapes et les coûts à prendre en considération pour la construction d'une maison neuve au Québec

Note: dans cet article, nous allons surtout présenter les coûts de base pour la construction d'une maison neuve (plans, permis, branchements aux services publics). Si vous cherchez des prix plus spécifiques pour certains travaux, nous vous invitons à consulter notre Grand guide de prix des rénovations et à utiliser nos calculateurs de coûts.

1) Le début : premières dépenses

home exterior_renoquotes.com

source: unsplash

Le début d'un projet de construction neuve est une des périodes les plus excitantes! C'est aussi la période la plus cruciale pour ce qui est du calcul du budget. Il faut savoir exactement combien on est en mesure de dépenser. En fait, les coûts du projet peuvent varier considérablement et dépendront beaucoup de la région dans laquelle vous habitez, ainsi que de la complexité du projet. Les coûts imprévus peuvent surgir de nombreuses façons, surtout si votre projet de rénovation est assez élaboré.

Nous allons vous donner un aperçu des étapes de base à suivre lorsque vous entamez un projet de construction de maison:

2) Le coût pour faire un plan de maison: 

Dépendamment de votre expertise dans le domaine de la rénovation, vous pouvez vous-même dessiner un plan pour votre future maison ou en acheter un sur internet. Les prix d'achat pour le plan varient entre 200 et 2000$. Embaucher un architecte pour compléter cette étape coûtera évidemment plus cher, mais vous aurez l’avantage de disposer d’un service professionnel.

Dans le cas où vous décidez de faire appel aux services d’un architecte, comptez un minimum de 3500$ pour la conception des plans (prix moyen pour une maison de 200 M2 sur deux niveaux plus un sous-sol). Pour une maison de plus grande envergure (entre 300 et 500 M2) les prix démarrent à 5000$ pour produire les plans d’architecture qui seront présentés à la municipalité dans le but d’obtenir un permis de construire.

Vous avez un projet de construction de maison neuve?

Remplissez le formulaire pour être mis en contact avec des entrepreneurs certifiés!

3) Trouver un entrepreneur:

Une fois que vous avez un plan final, vous pouvez commencer à chercher un entrepreneur ou une entreprise pour réaliser les plans. Vous pouvez faire votre choix en présentant votre plan à plusieurs entrepreneurs et en voyant lequel comprend le mieux votre vision et est en mesure de l'exécuter. 

4) Caractéristiques du projet de construction de maison neuve:

Maintenant que vous avez trouvé un entrepreneur avec qui travailler, vous devrez discuter des détails et proposer une liste détaillée des différentes caractéristiques du projet. Dans la plupart des cas, vous devrez verser un dépôt, car cela prend beaucoup de temps.

plots of land_renoquotes.com

source: unsplash

5) Prêts et programmes pour la construction d'une maison neuve:

Dans de nombreux cas, il peut être difficile de couvrir les coûts de construction d'une nouvelle maison. Pour cette raison, vous pouvez envisager de contracter un prêt de construction. Vous aurez besoin de tous les détails susmentionnés (plan d'étage, entreprise de construction et une liste de spécifications) avant de demander un prêt ou une ligne de crédit.

Vous devrez probablement payer pour votre propre évaluation, vos vérifications de crédit ou toutes autres stipulations que le prêteur peut exiger. Il convient de mentionner que l'assurance de titres sur le terrain est généralement contractée lorsque le prêt de construction est terminé.

Vous pourriez aussi avoir accès à des programmes offerts par les différents paliers du gouvernement, soit le municipal, le provincial et le fédéral. Veillez à vous informer au sujet des programmes actuellement en vigueur et à bien connaître les exigences qui les accompagnent. Souvent, les informations se trouvent sur les sites web gouvernementaux et municipaux, mais vous pouvez aussi vous rendre en personne dans les bureaux pour poser des questions plus précises. 

6) Le processus de construction de la maison neuve:

Le processus de construction entrainera évidemment les plus grosses dépenses. Habituellement, vous paierez l'entrepreneur avec lequel vous travaillez par tranches, aux différentes étapes d'achèvement du projet. C'est généralement pendant le processus de construction que vous allez dépasser votre budget, alors faites bien attention.

7) L'hypothèque et le calcul de la valeur de la maison:

Quelques mois plus tard, une fois la construction de votre maison terminée, vous devrez peut-être souscrire à un prêt supplémentaire pour payer les frais de construction. Généralement, c'est sous la forme d'une hypothèque qui sera utilisée pour rembourser la maison. À ce stade, la maison devra également être évaluée. Cependant, si la valeur de la maison n'atteint pas les coûts de construction, vous devrez rembourser la différence.

Coûts associés à la construction maison

Les autres coûts de construction de maison neuve

Comme nous l'avons mentionné, les coûts de la construction de la maison seront difficiles à cerner. Ceci est dû au fait que les coûts varient considérablement en fonction de l'endroit où vous vivez ainsi que la forme et la taille de votre maison et du reste de la propriété. Dans tous les cas, nous pouvons passer en revue certains des autres coûts quand il s'agit de construire une maison à partir de zéro:

8) Les frais associés à l'obtention des permis

Dans de nombreuses villes et municipalités, il est nécessaire de demander plusieurs permis pour construire une maison neuve. Cela comprend les permis de plomberie, les permis d'électricité, les permis de construction, les permis de zonage, etc. Encore une fois, selon la ville et la taille du projet, vous pourriez dépenser entre 800 $ et 5000 $.

9) Les coûts de préparation du terrain

Avant même la construction d'un immeuble, la terre devra être préparée pour être en mesure d'accueillir la structure. Cela comprendra l'élagage des arbres qui sont dans le chemin, en tenant aussi compte du drainage. En outre, vous devrez penser à l'emplacement de l'entrée de cour, un projet coûteux. La terre sur laquelle votre maison sera installée pourrait aussi avoir besoin d'être nivelée ou nivelée. À ce sujet, le nivellement de la terre à lui seul peut coûter entre 3 et 10 $ par pied carré.

10) Les services publics

Il se pourrait que cet aspect ne vous affecte pas, mais il est important de mentionner que des coûts supplémentaires seront impliqués si votre terrain n'a pas déjà accès à l'électricité ou au gaz. Cela impliquera que la compagnie d'électricité doive se connecter et raccorder les services publics nécessaires.

De plus, il vous sera nécessaire d'avoir accès à un système d'égout local ou de créer une fosse septique. Enfin, vous aurez besoin d'accéder à un puits public. Les coûts varient considérablement, en fonction de ce dont vous avez besoin pour votre propriété, et pourraient se situer entre 2000 $ et 10 000 $.

Coût moyen pour construire une maison neuve au Québec

Vous l'aurez compris en lisant les paragraphes précédents, il y a énormément de facteurs qui peuvent faire varier le coût de construction pour une maison neuve. Bien sûr, ce type de projet n'aura pas le même prix ou les mêmes implications à Montréal ou à Cacouna. Selon un article paru récemment dans le magazine Home Builder Canada, la construction d'une maison unifamiliale (sans sous-sol) à Montréal coûte en moyenne 95 à 160$ par pied carré (sans compter les dépenses présentées ci-haut). On peut donc déduire qu'ailleurs dans la province, ces montants seront légèrement moins élevés, bien que les coûts de base soient semblables. 

Vous aimeriez ajouter un sous-sol à votre demeure? Prévoyez environ 50 000 à 85 000$ additionnels pour ce genre d'ajout. Pour plus d'information à ce sujet, consultez l'article Excaver son sous-sol pour agrandir sa maison

Pour plus d'information sur les prix des différents projets de construction et de rénovation qui pourraient faire partie de votre nouvelle demeure, consultez notre Grand guide des prix de la rénovation.

Quelques derniers conseils au sujet de votre projet de construction de maison neuve

front door_renoquotes.com

source: unsplash

Lors de l'élaboration d'un contrat de construction initial avec votre entrepreneur ou l'entreprise que vous avez choisie, il est pratiquement impossible de spécifier chaque matériau que vous finirez par utiliser. Des changements peuvent survenir au cours du processus de construction, et ceux-ci devront être pris en compte par rapport à votre budget.

De plus, l'entreprise de construction avec laquelle vous travaillez indiquera probablement une allocation de construction. Ces allocations seront sans doute incluses dans le contrat que vous établissez, en divisant votre budget par rapport aux différentes tâches et aux matériaux spécifiques qui en font partie.

Tout dépassement par rapport aux chiffres initiaux représentera une dépense supplémentaire.  Assurez-vous de vérifier les chiffres et d'identifier toutes les allocations irréalistes, soit celles qui sont trop faibles ou trop élevées.

Des imprévus sont susceptibles de se produire dans tout projet de construction, en particulier celui de construire une maison à partir de la base. Pour cette raison, assurez-vous d'être prêt à subir les coûts ainsi que tout le travail nécessaire à la construction de votre nouvelle maison.

Pour plus d'information sur la construction d'une maison neuve, consultez l'article: Ce qu'il faut savoir sur la construction neuve

Tableau récapitulatif des coûts associés à la construction d'une maison neuve:

(en dehors des matériaux et des frais pour la main d'oeuvre)

Type de service Coût moyen
Plan de maison neuve Entre 200 et 2000$
Obtention des permis Entre 800 et 5000$
Nivellement de la terre Entre 3 et 10$ par pied carré
Branchement aux services publics Entre 2000 et 10 000$
Prix de construction de la maison (Montréal) Environ 95 à 160$/pied carré
Excavation et aménagement d'un sous-sol Entre 50 000 et 85 000$

 

Voici une vidéo préparée par notre vidéaste Julia, où l'on suit l'entrepreneur Alexandre Guénette lors de la rénovation d'un duplex:

Obtenir des soumissions pour votre projet de construction de maison neuve

SoumissionRenovation.ca peut vous aider dans vos démarches pour obtenir des soumissions pour la construction de votre nouvelle maison. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en contact avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez recevoir des soumissions d’entreprises spécialisées.

Vous voulez être mis en relation avec des entrepreneurs et obtenir des soumissions? Contactez-nous au 1 855 239-7836

Vous cherchez quelque chose d'autre?



OBTENEZ 3 SOUMISSIONS GRATUITES

Vous avez un projet? Laissez nous vous aider!

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.


Obtenez 3 soumissions gratuites pour votre projet de maison neuve
Joindre un fichier

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.


COMMENT ÇA FONCTIONNE?
ÉTAPE 1

Vous nous décrivez votre projet

ÉTAPE 2

Nous vous trouvons 3 entrepreneurs qualifiés en 48 heures

ÉTAPE 3

Vous comparez les différentes estimations et sauvez du temps et de l'argent

SoumissionRenovation.ca dans les médias

Nombre de projets traités depuis 2014
101275
Nombre d'entrepreneurs dans notre réseau
7380
Délai moyen de notre réponse
Une heure