Les rénovations les plus rentables pour vendre sa maison

Bien qu’entreprendre des rénovations soit souvent motivé par la recherche d’un plus grand confort et l’amélioration esthétique d’une partie de la maison, certains peuvent planifier des rénovations dans l’optique de vendre prochainement leur maison et d’augmenter la valeur de celle-ci sur le marché.

Comme le budget alloué aux rénovations est rarement illimité, il est souhaitable de cibler ses dépenses sur les projets qui offrent le plus haut degré de rentabilité.

Les rénovations les plus rentables

Rénover sa salle de bain

Sans grande surprise, la rénovation de la salle de bain offre un retour sur l’investissement plus qu’intéressant. Priorisez l’agrandissement de la salle de bain si celle-ci possède une superficie modeste.

De plus, miser sur une décoration discrète et sur l’intégration d’un nombre restreint d’items vous permettra de créer un espace aéré et agréable à l’œil. Ainsi, d’éventuels acheteurs pourront imaginer facilement leur propre style de décoration à l’intérieur de la pièce sans envisager un nombre imposant de modifications.

Autre projet intéressant: la rénovation de votre plancher de céramique. Bien que ce projet demande minutie, doigté et patience, la transformation sera complète et saisissante.

Si vos moyens financiers vous le permettent, optez pour l’installation d’un plancher chauffant, lequel procure un confort particulièrement recherché chez beaucoup d'acheteurs. Évidemment, vous aurez besoin de l'aide d'un professionnel pour voir ce projet se concrétiser. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de celui-ci pour être certain de choisir le bon type de plancher chauffant en fonction de vos besoins et de la superficie de votre salle de bain.

Votre baignoire commence à perdre de son éclat? Sachez que les modèles disponibles sont de plus en plus variés. Que vous souhaitiez un look classique ou plus contemporain, une baignoire encastrée ou sur patte, vous trouverez certainement quelque chose qui vous plaira. 

Si vous souhaitez faire une estimation du budget requis pour la rénovation de votre salle de bain, consultez notre guide de prix de rénovations. En dernier lieu, précisons que le retour sur investissement pour la rénovation de votre salle de bain se situe entre 75% et 100%.

Rénover la cuisine

Pour la rénovation de la cuisine, les électroménagers en inox ont toujours la cote auprès des acheteurs. Des matériaux tels le corian (mélange de minéraux naturels et de polymères acryliques) et le granit rehaussent de beaucoup l’élégance et le prestige d’une cuisine. Bien qu’ils soient relativement dispendieux, ils feront de votre cuisine un argument de taille pour négocier le prix de vente de votre propriété.

Vous souhaitez changer le comptoir de votre cuisine à petit prix? Lisez notre article Un comptoir de cuisine à moins de 100$. Concernant l'éclairage maintenant, mentionnons que les lumières encastrées seront également un atout pour rehausser le cachet de cette pièce centrale.

Pour les plus petits budgets, un coup de pinceau sur les armoires peut s'avérer payant et donner un coup de neuf à votre cuisine sans entreprendre trop de travaux. Changez vos poignées et voilà, votre cuisine a un tout nouveau look! Suffit d'y mettre un peu d'huile de coude! Et si vous souhaitez effectuer un changement de style plus drastique, pourquoi ne pas changer vos armoires de cuisine? 

Bien que ce travail demande un peu plus de patience et une plus grande minutie, le changement du dosseret peut être une astuce géniale pour incorporer un tout nouveau motif dans votre cuisine. Les options sont d'ailleurs multiples: vinyle, bois, miroir, verre ou tuiles, les possibilités sont presque infinies! De plus, il s'agit d'un projet accessible à tous les portefeuilles! En manque d'inspiration? Consultez notre article 9 idées de dosserets (backsplash) de cuisine.

À titre indicatif, notez que le retour sur l’investissement résultant de la rénovation de votre cuisine est comparable à celui de la salle de bain.

La peinture intérieure: un projet rentable

Peinturer se veut le genre de tâche présentant l'avantage de ne requérir qu’un investissement monétaire minime tout en ne nécessitant qu'un effort physique restreint. Il suffira de suivre quelques conseils pour arriver à un résultat satisfaisant, tout en permettant de rapidement remettre à neuf une pièce qui semblerait avoir mal traversé le fil des époques.

Afin que les nouvelles couleurs rejoignent les goûts d’un plus grand nombre d’acheteurs, évitez les couleurs vives et optez pour le gris, le blanc, le noir ou le beige. Bien qu’il soit coutume d'entendre dire que les couleurs vives sont à bannir, il est possible de les intégrer dans une faible proportion afin d’apporter une touche d’éclat à la pièce.

Vous souhaitez avoir plus d'informations sur votre projet de rénovation de peinture? Consultez notre article Comment préparer ses travaux de peinture: rencontre avec un entrepreneur.

Avec un taux de rentabilité se situant entre 50% et 100%, l’achat de quelques galons de peinture en vaut assurément la peine.

La réfection de la toiture : un investissement payant 

Il va sans dire que la réfection de la toiture constituera un atout majeur dans l’œil des potentiels acheteurs qui viendront visiter votre maison. Une toiture en mauvais état et les voilà aussitôt repartis, l’impression générale de la maison étant d'emblée négative avant même d’avoir mis les pieds à l’intérieur.

Atteignant un retour sur l’investissement situé entre 50% et 80%, la réfection de la toiture ne doit en aucun cas être négligée si vous décidez de vendre sous peu votre propriété, car les nouveaux acheteurs verront d’un très mauvais œil cette dépense supplémentaire qu’ils devront eux-mêmes engager advenant l’achat de la maison. Mais combien en coûte t-il pour faire changer sa toiture? La réponse se trouve dans notre article Réfection de toiture en 2021: les coûts.

D’autres petits projets de rénovation rentables

Concernant les autres projets de rénovation rentables à mettre en œuvre, notez que la finition du sous-sol, la construction d’un garage, la création d’une terrasse ainsi que le changement de planchers abîmés ou démodés sont des options également dignes d’intérêt. Un degré de rentabilité situé entre 50% et 75% est envisageable pour ces rénovations, lesquelles permettront de créer de nouveaux espaces de vie agréables.

En outre, l’installation de nouvelles fenêtres à haut rendement écoénergétique est particulièrement recherchée chez les acheteurs qui seront rapidement séduits par l’idée de voir leur facture de chauffage réduite au cours de la saison froide.

Dans le même ordre d’idées, la performance du système de chauffage ainsi que la qualité de l’isolation sont des facteurs particulièrement importants à considérer. Ces rénovations présentent d’ailleurs un taux de rentabilité équivalent à celui mentionné précédemment. Bien qu’apportant un niveau de rentabilité plus modeste (entre 25% et 50%), l’installation d’un climatiseur est tout de même profitable.

Repenser l’aménagement paysager peut également s’avérer une bonne façon d’améliorer l’apparence de la façade de votre maison (si vous concentrez vos efforts sur le terrain avant). Advenant le cas où votre cour est la portion du terrain qui nécessite le plus d'attention, lui refaire une beauté amènera les futurs acheteurs à s’imaginer les moments agréables qu’ils pourront y passer durant la belle saison.  

Dans un second temps, le remplacement de la clôture contribuera aussi grandement à améliorer l’apparence générale de votre terrain.

Les rénovations à éviter pour une quête de rentabilité

Certains types de rénovations veillent d’abord à assurer aux habitants des lieux un plus grand bien-être ainsi qu’un plus grand confort. Bien qu’elles ne doivent pas être balayées du revers de la maison si vous décidez de demeurer dans cette maison pour une longue période de temps,  il est indispensable de savoir qu’elles peuvent être synonymes d’un très faible retour sur l’investissement.

Parmi les rénovations dites « perdantes », l’installation d’une piscine (hors terre ou creusée) trône au sommet de ce palmarès fort peu enviable. Tout comme pour la piscine, l’installation d’un spa n’est définitivement pas un facteur de persuasion pour un potentiel acheteur, celui-ci y verrait davantage la cause d’une plus grande charge d’entretien bien avant d’y voir la source de bon temps.

Attention à la valeur de revente

S’il peut être tentant de laisser libre cours à ses envies de luxe au moment d’entreprendre un projet de rénovation, il faut néanmoins ne jamais oublier qu’une maison n’est pas complètement indépendante de son environnement.

L’analyse visant à déterminer la pertinence d’effectuer un projet de rénovation devrait s’inscrire dans un contexte plus global afin établir dans quelle mesure l’augmentation de la valeur de la maison augmentera réellement ses chances d’être vendue rapidement.

Si le prix de vente de votre maison excède largement celui des maisons présentes dans votre voisinage, il y a peu de chances pour qu’un acheteur apte à débourser pareil montant s’y intéresse. Il sera, en effet, plus tenté de rechercher une nouvelle demeure dans un quartier dont le prix moyen des maisons se rapproche davantage de son budget.

Dans l’optique d’augmenter au maximum vos chances de vendre rapidement votre maison, veillez à faire des rénovations qui vous permettront d’atteindre un prix de vente inférieur à celui du reste du voisinage.

Photo de couverture : Pixabay

Karine Dutemple